觀點人物｜證明自己 鄭志剛「K11」青島重起

觀點網 近日，青島市市級機關會議中心的簽約儀式現場，鄭志剛與青島西海岸新區管委官員的握手定格成了一個意味深長的瞬間。

對於這次合作，鄭志剛在其運營的微信、抖音、小紅書等多個社交媒體平臺也進行了官宣。

據介紹，鄭志剛控制的K11 by AC集團，是協同長坤集團與青島西海岸新區管理委員會，共同簽訂投資合作協議。根據協議，三方將合作建設集文藝、體育、教育、商業於一體的國際化多功能商業綜合體。

鄭志剛在推文中表示，此次項目通過設立合作基金，重點推進商業、教育、體育、文化、藝術等領域的高質量投資項目和標杆性項目，助力打造青島成為一帶一路城市國際交往新平臺。

「依託該綜合體平臺，青島將有望常態化承辦國際賽事、高端藝術展覽、頂尖論壇與專業展會等，進一步匯聚全球客流、資金流與信息流，推動城市功能從'物流通道'向'價值交匯點'跨越升級，增強其在亞太地區的文化吸引力與國際影響力。」他説。

值得注意的是，青島西海岸項目也是鄭志剛在去年至今的一系列變故，並自今年6月末辭任多項職務正式脱離家族企業后，以個人控股的K11 by AC集團簽下的國內首個大型投資項目。

這位 「商業藝術締造者」的戰略野心，似乎又再度燃起。

重磅項目落地青島

事實上，青島要引進K11，是一次「迟到」了3年的約定。

資料顯示，早於2022年「K11購物藝術中心」就曾列於當年的《青島市商貿重點產業招商目錄》中。據報道，青島市商務局也曾表示，將盡快準備與北京K11總部對接工作，提供青島的商業形態和各區市情況。

同年6月，在青島市商務局主辦的第三屆跨國公司領導人青島峰會「新業態·新消費·新城市」洽談會上，時任K11購物藝術中心中國北區董事張良軍，也受邀介紹了K11購物藝術中心的發展計劃。

2個月后，青島市商務局再次公開宣佈，將重點招引K11購物藝術中心等國內外名店，促進消費升級。

其時，仍由鄭志剛執掌的新世界發展，手握可觀資金，雄心勃勃要加速在內地佈局的速度。包括於2021年6月份在公司內部公佈了「quick win」（快贏）戰略。

「青島要引進K11」便在這一時期得以推進。一方面，青島能滿足新世界發展對於商業項目「瞄準經濟發展水平較高的一、二線城市」的佈局需求，另一方面也能滿足該公司的擴張決心。

但或由於多變的內外部環境，上述項目始終未能有更多進展，直至如今鄭志剛以全新的身份迴歸，推動項目落地。

脱離了新世界發展，鄭志剛想要在青島西海岸施展自己的雄心，必須有人要為重資產的建設工程「埋單」。因此，長坤集團成爲了項目的合作方。

網絡公開資料顯示，長坤集團是以產業投資及運營為核心，以金融貿易、建築地產、物業商管為發展半徑的多元化綜合型產業投資集團公司。

雙方的合作早已有成功落地的案例在前。

2025年5月消息，K11 by AC集團就聯合長坤集團，共同收購馬來西亞彭亨州土地，計劃開發綜合性港口及產業園區。

該項目被命名為「倉龍港」，位於馬來西亞西馬半島東海岸的彭亨州，西靠馬六甲海峽。

據報道，長坤集團旗下中國長坤投資有限公司、倉龍控股集團有限公司，與K11 by AC集團旗下深圳新藝思商務服務有限公司、上合發展控股有限公司分別簽署投資意向協議。雙方將在港口建設與運營、商業地產開發及金融商貿等領域深化合作。

根據合作協議，K11 by AC集團將擔任倉龍港商業建築羣的管理方，全面負責商業板塊的日常運營與管理。

簽署協議數月后，鄭志剛與長坤集團的合作就在青島二度開花。

鄭志剛的雄心

就目前的合作協議，關於K11青島西海岸項目的具體選址，以及將要落地哪條產品線並未被披露。

但根據未被證實的市場消息，9月19日黃島區自然資源局將拍賣的4塊體育用地和文化用地，總土地面積合共超過20萬平方米，正是為K11項目預留。

根據公告，4塊相鄰地塊位於黃島區藍灣慢道東、星空路南，位於靈山灣海傍，與青島國際遊艇會展中心、日月天碼頭相鄰。

以此推導，最有可能落地的產品或為K11 Ecoast。今年4月，該產品線的第一個項目在深圳太子灣開業。按照規劃，深圳K11 Ecoast以前海太子灣海岸資源為核心載體，推動形成「城市藝術地標」，通過藝術場景、濱海資源、高頻活動三大引擎突破傳統商業同質化競爭。

在此之前，K11品牌與新世界發展「解綁」發生在2024年9月。

按照當時的交易安排，新世界發展與鄭志剛全資擁有的公司AC Group Limited簽署合約，以2.09億港元出售K11 Commercial Management Group Company Limited、K11 Loyalty Program Limited、K11 Gentry Club Limited、Globo Travel Agency Limited及愛互送有限公司的股份予后者。這些公司主要營運管理K11品牌及其相關業務，代表項目管理及顧問服務的經營權。

作為出售的一部份，新世界發展與AC Group Limited同時訂立服務總協議及商標許可協議，「K11」相關商標許可協議自2024年10月1日起為期30年。

出售事項完成后，鄭志剛將繼續在全球發展「K11」品牌，而新世界發展將繼續控制當時現有的K11物業資產及「K11」品牌，並將根據使用「K11」品牌的第三方管理業務的收入收取許可費。

使用權限方面，「K11」品牌交易公告在關於商標許可協議的主要條款中特別指出，買方（AC Group Limited）可在許可地區的任何地方將商標專用於輕資產業務及任何附屬業務；買方擁有或控制的任何處所或物業的銷售、租賃、設計、營運及管理業務，和其他業務。

后續由鄭志剛控制的，專注於運營「K11」品牌的K11 by AC集團得以成立。

據瞭解，K11 by AC集團運營的K11產品線有兩條，分別為K11、K11 Select，還有獨特的旗艦項目深圳K11 Ecoast。有部分消息認為K11 Ecoast或為K11的第三條產品線。

其中，K11為母品牌，以「文化藝術」為核心特色，注重藝術與商業的深度融合，強調形成「文化地標-高端消費-城市名片」的正向循環。

K11 Select定位年輕化、潮流化的K11。這個子品牌強調以輕資產模式快速複製，通過標準化模塊和本地化創新，搶佔年輕客羣和新興商圈，實現規模效應。2022年落地的K11首個輕資產項目上海金橋K11 Select，就選擇了K11 Select產品線。

K11 Ecoast則探索商業與自然、產業的融合可能，據悉命名靈感來源對綠色發展理和海濱資源的珍視。

截至目前，「K11」品牌已開業運營的項目為8個，籌建、籌開的項目有9個。

脱離新世界發展，鄭志剛依靠自身的經驗和資源能把「K11」品牌帶往多遠，受到市場矚目。而最新，他立刻就有了一個證明自己的機會。

鄭志剛和它的香港K11 by AC集團將為「青島西海岸項目」規劃一個怎樣的未來？有待揭曉。