深圳南山科技園中區100-60000平米寫字樓辦公室出租招租賃信息匯總篇

（來源：深圳房產在線）

100~150平米

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150~200平米

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200~250平米

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250~300平米

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300~400平米

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400~500平米

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500~600平米

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600~700平米

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700~800平米

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800~900平米

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900~1000平米

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1000~1500平米

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1500~2000平米

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南山科技園中區1500-2000平米辦公室出租招租賃信息

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2000~60000平米

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南山科技園中區2000-60000平米辦公室出租招租賃信息

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説明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據爲準，預約看房敬請聯繫：深圳房產在線陳先生：134-2516-5801（微信同步）

深圳南山區科技園：中國硅谷的創新引擎與總部經濟高地

一、片區定位：戰略要地，科技先鋒

深圳南山區科技園（Shenzhen Science and Technology Park）作為中國首個國家級高新區，自 1996 年創立伊始，便錨定「建設世界一流科技園區」的宏偉目標奮勇前行。它是國家科技部認定的六大試點園區之一，更是深圳全力打造「全球科技創新中心」的核心支撐。在這片面積達 11.5 平方公里的土地上，先后斬獲國家高新技術產業標準化示範區、國家知識產權試點園區等十余項國家級殊榮，當之無愧地被譽為「中國硅谷」的核心區域。

二、產業佈局：多元協同，優勢凸顯

（一）三大功能區，協同共進

1. 南區：產學研融合的創新高地

   依託深圳大學、虛擬大學園等科研機構，精心構建起「高校 + 科研院所 + 企業」的協同創新網絡。深圳虛擬大學園已匯聚 41 所海內外知名高校，成功孵化企業超 100 家，形成了從基礎研究到技術轉移，再到產業化的完整鏈條。

2. 中區：高新技術產業升級的強勁引擎

   聚焦新材料、計算機、生物醫藥等前沿領域，通過正大康地用地改性、麻雀嶺工業區改造等項目，大力推動傳統產業向高端化邁進。2011 年，中區工業總產值佔園區總量的 89%，其中電子信息產業佔比更是超過 85%。

3. 北區：大型企業的總部搖籃

   規劃工業用地佔比超 60%，同時配套完善的生活居住與綜合服務功能，成功吸引華為、騰訊、中興等全球 500 強企業在此設立總部或研發中心，構建起「科技 + 生活」的良性生態閉環。

（二）四大主導產業集羣，蓬勃發展

1. 電子信息產業

   ：2011 年產值高達 3611 億元，佔園區總產值的 89%，擁有長城、中興、TCL 等 7 家中國電子信息百強企業，實力強勁。

2. 生物醫藥產業

   ：翰宇藥業、太太藥業等企業年產值增速超過 45%，形成了「研發 - 臨牀 - 製造」一體化的產業生態。

3. 光機電一體化產業

   ：大族激光等企業引領激光加工設備國產化潮流，2011 年產值佔園區的 4.4%。

4. 新材料新能源產業

   ：長園集團等企業積極推動新能源材料研發，產值年均增長超過 20%，前景廣闊。

三、創新生態與政策支撐：雙輪驅動，活力迸發

（一）創新資源密集，全國領先

1. 科研平臺匯聚

   ：鵬城實驗室、深圳清華大學研究院等國家級創新載體，以及光啟理工研究院等新型研發機構紛紛在此落地生根。

2. 人才儲備雄厚

   ：南山區的全職院士佔全市的 76%，高層次人才佔比達 40%，形成了強大的「人才虹吸效應」。

3. 資本支持有力

   ：深交所、深創投等金融機構集聚於此，2024 年南山區企業 IPO 數量佔全市的 40%，為創新發展提供了堅實的資本后盾。

（二）政策體系「全鏈條」覆蓋，精準扶持

1. 總部經濟支持

   ：對符合條件的總部企業給予最高 1 億元的落户獎勵，並提供用地、租房、人才補貼等一系列配套政策。

2. 研發投入激勵

   ：對年研發投入超過千萬元的企業，按比例給予最高 1000 萬元的補貼，2011 年園區企業研發投入佔比達 8%。

3. 國際化合作助力

   ：推出「國際人才驛站」「海外創新中心」等項目，全力支持企業拓展全球市場，吸引國際創新資源匯聚。

四、空間佈局與功能升級：科學規劃，引領未來

（一）「一核多極」空間戰略，協同發展

1. 核心區：深圳灣超級總部基地

   聚焦跨國企業總部與國際組織機構，已成功吸引招商銀行、中國電子等 12 家世界 500 強企業入駐。2024 年税收超 500 億元，經濟密度位居全國前列。

2. 多極區

• 高新園片區

  ：以科技園為核心，合理佈局研發中心、孵化器和加速器，打造「創新策源地」。

• 留仙洞片區

  ：重點發展數字經濟與高端製造，構建「總部 + 研發 + 生產」一體化園區。

• 西麗湖片區

  ：依託西麗湖國際科教城，構建「科研 + 教育 + 產業」協同創新生態。

（二）綠色低碳與智慧化轉型，引領潮流

1. 積極推廣「零碳園區」建設，通過光伏發電、儲能系統等先進技術，有效降低企業能耗 20%以上。

2. 建設「5G + 工業互聯網」示範基地，實現設備互聯與數據互通，大幅提升生產效率 30%。

五、標杆案例與經濟成效：亮點紛呈，成果斐然

（一）深圳灣超級總部基地

採用「地下空間開發 + 空中連廊」的創新設計，實現產城深度融合，打造出「15 分鍾生活圈」。2024 年片區 GDP 突破 2000 億元，單位面積產出是臺灣新竹科技園的 2 倍。

（二）南山科技金融城

集聚深創投、紅杉資本等 800 余家金融機構，管理資金規模超 1.5 萬億元。2024 年投資案例超 300 個，投資金額超 200 億元，有力推動了大疆創新、優必選等企業迅速成長。

六、未來展望：全球高地，未來可期

深圳南山區科技園將緊密圍繞「20 + 8」產業集羣（20 個戰略性新興產業、8 個未來產業），重點佈局人工智能、低空經濟、生物醫藥等前沿領域，全力以赴朝着以下目標邁進：

1. 全球領先的產業創新中心

   ：培育 10 家以上千億級企業，形成萬億級產業集羣，引領全球產業發展潮流。

2. 國際科技會客廳

   ：藉助河套深港科技創新合作區等平臺，持續深化與全球創新資源的合作，打造國際科技交流合作的重要樞紐。

3. 綠色低碳示範區

   ：實現園區 100%綠電供應，為深圳達成「雙碳」目標貢獻力量。

作為中國科技產業改革的試驗田，深圳南山區科技園正以「創新無止境、開放無邊界」的豪邁姿態，奮力書寫全球科技創新的嶄新篇章。