成都土拍收金26億 龍湖溢價補倉槐樹店板塊

觀點網 9月16日，成都市成華區集中出讓2宗涉宅用地，總土地出讓面積77814.24平方米，總規劃建築面積227035平方米，總起始價25.87億元，總成交金額26.12億元。

其中，建設路地塊編號CH11(070102/09):2025-040，用地性質為住宅用地、商服用地，總用地面積6.50萬平方米， 規劃建築面積19.50萬平方米，容積率3.0。地塊起始樓面價1.08萬元/平方米，起始價21.06億元。由成華舊改與四川華西聯合體底價競得。

另一宗萬年場地塊，編號CH10(070102):2025-039，用地性質為住宅用地，總用地面積1.28萬平方米，規劃建築面積3.20萬平方米，容積率2.5，起始樓面價1.5萬元/平方米，起始價4.80億元。該地塊最終由龍湖以5.06億元競得，摺合樓面價1.58萬元/平方米，溢價率5.33%。

觀點新媒體瞭解到，這也是龍湖於8月份后繼續入成都拿地。

成都熱度

具體來看，成華舊改與四川華西聯合體底價競得的宗地為商住混合地，位於成華區府青路街道二仙橋西路五號。

地塊面積近百畝，但實際分為東西兩部分。

其東側保留較大面積的工業遺址建築，目前已開發爲東八區影視文創園並開園運營。根據出讓文件，該工業遺址須無償移交成華區政府。

另外，項目建成后還需由成華區政府指定單位回購商品住宅及商業辦公用房。

其中，由成都華天文化旅遊開發有限責任公司回購該宗地商品住宅房屋建築面積共計66510平方米，回購商品住宅房屋單價按照2.00萬元/平方米進行結算；由成都錦華興業建設發展有限責任公司回購辦公房屋建築面積共計4000平方米，回購辦公房屋單價按照1.25萬元/平方米進行結算。

再看龍湖溢價拿下的萬年場地塊，位於成華區北、東臨槐蔭路，南臨御風一路，西臨御風二路。用地性質為住宅用地，總用地面積1.28萬平方米， 規劃建築面積3.20萬平方米，容積率2.5。

地塊面積較小，但位於成都熱門區域槐樹店板塊，且該地塊呈三角形，對產品開發要求較高。

觀點新媒體瞭解到，地塊所處位置作為成華區金色中環板塊之一，該區域新房市場較為活躍。

板塊內於今年初拍出一宗約50畝地塊，由華潤置地以2.04萬元/平方米競得，打造為華宸府，項目於7月23日開盤，成交單價3.4-3.6萬元/平方米，首次開盤銷售金額達7億元。

另外，7月份，中旅溢價29.1%競得成華區迎暉路地塊，成交樓面價1.91萬元/平方米，目前該項目已確定案名為中旅迎暉馥棠。

此外，周邊澳南錦江序、首開股份（維權）臻禮著等亦均為今年開盤在售，項目均價3.4萬元-3.8萬元/平方米。

龍湖補倉

觀點新媒體瞭解到，萬年場地塊是龍湖第二次佈局槐樹店板塊，此前在該板塊內打造的高端住宅項目為龍湖濱江雲河頌。

2022年10月26日，龍湖以底價9.74億元競得成華區跳蹬河南路約47.1327畝，容積率為2.0的住宅用地，樓面價1.55萬元/平方米，清水限價2.90元/平方米.

2023年2月，該地塊以龍湖的新高端定製產品系--龍湖濱江雲河頌亮相，彼時，業界即用"讓藝術融於生活，又高於生活"來定義雲河頌。

據悉，項目由11棟16-27F小高層組成，建面約143-197平方米，包含約143平方米、約185平方米、197平方米等三個套四户型。

該項目均價為3.6萬元/平方米，總價範圍在515-713萬元/套之間，已於2023年6月開盤並售完，並將於今年9月30日交房。

此次溢價拿下萬年場地塊，亦是龍湖在不到一個月的時間再次補倉成都。

8月22日，龍湖於成都錦江三環內競得獅子山街道花果村7組地塊，成交樓面地價1.42萬元/平米，成交價3.51億元。這亦是龍湖今年首次在成都土拍市場拿地。

據土地出讓文件顯示，該地塊總用地面積9886.88平方米， 規劃建築面積24717.2平方米，容積率2.5，建築密度不大於25%，住宅建築高度不超過80米。

項目工期及階段顯示，截止9月5日，該項目處於立項階段，預計2026年4季度開工。

從當前項目儲備來看，今年以來，龍湖於全國各地共獲得6塊土地。

其中上半年於蘇州、上海、重慶、貴陽共新增4宗土儲，總建築面積24.37萬平方米，權益建築面積20.17萬平方米，權益地價總額為人民幣17.76億元。

此前龍湖集團執行董事張旭忠曾於股東大會上表示，今年的投資策略是在保證償債安全的前提，擇機選擇一些新的土地，未來會根據市場的變化進行彈性供貨。

同時，在開發業務方面會聚焦一二線核心城市，選擇更有生意邏輯、更有對兑現把握的項目，同時清退一些低能級項目。

從土儲的佈局來看，雖然近幾年龍湖在成都土拍場公開拿地的項目不多，但其在新房市場的活躍率不低，目前在售的仍有今年開盤的龍湖·泊萃及龍湖天府·青雲闕。