那個綠城，回來了

（來源：地產觀察）

很多時候，你以為的創新，只是別人的正常標準。

沒錯，這次還是綠城。

綠城這家企業其實大家已經討論了很多年，包括很多同行都在疑惑：為什麼一些看上去不難的地方，自家做不出來，而綠城總是能比想象中做的還要好？

要回答這個問題，不如再看一個綠城的新項目。

鄭州綠城春月錦廬。

之所以選取這個項目為樣板，是因為這個項目在今天這個時代很有代表性。

項目容積率2.49，規劃了19棟14-16F純小高層，做了超3000平的雙會所，有兩棟樓的架空層，户型面積段集中在117㎡-190㎡，得房率基本都在100%左右。

這樣的配置其實就是奔着超級改善去的，綠城一開始就想做一個區域超配項目。

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其實從項目名就能看出，這是綠城在鄭州落位的首個春月系。春月系的特點是城市核心區的改善產品，是通過平衡地段與品質，儘可能的為客户提供更好的改善居住體驗。

它的核心是在成本極限中追求品質提升。

你看，這是春月錦廬的大門。

一個鄭州中州大道前所未有的約73米長，約8米高的超級門楣立在城市的中軸上，可以説是中州大道第一門楣。

這個超級門楣，由深色石材立柱和金色鋁板組成，整體很厚重。

其實從這個角度大家可能還意識不到一個問題：

為什麼綠城的產品明明是一些很常見的配置，但是就是很有質感。

其實很簡單，就是通過極致的對稱序列形成秩序感和儀式感。

所以，門廳普拉達綠的奢石屬性在綠城這里反倒不重要，它的那抹翠綠和深灰石材的對稱反差纔是精髓所在。

還有門廳的龍鱗吊頂，約730枚鱗片，無論從哪個角度來看都是陣列嚴整，像極了閲兵式的三軍儀仗。

穿過大門前廳是一個縵式的酒店會所，以著名五星級度假酒店安縵酒店為靈感，營造出強烈的高奢酒店風格。

這是一個下沉庭院和雙層會所結合的場地，有近10米的高差，通過水景和層疊交錯的綠化點綴。

超大的落地窗和水系打造了一個觀景平臺。

從俯視角看過去，視覺效果相當震撼，在建築的包裹中有一個次第疊放的景觀方陣，而雙層的會所更是展示出一種透明的懸浮感。

如果你把這里當做整個園區的中心，你會發現綠城用了一個U形的連廊把這份景緻給延展了出去，把各個空間節點給貫通起來。

這就是綠城，也是很多開發商一直在做的交融。

所以，爲了貫徹這種通透的感覺，春月錦廬的建築也延續了這種風格，大面寬玻璃幕牆的南北雙立面不但能把自然景觀延展到室內，而且顏值超絕的建築更是成了景觀的一部分。

説實話，這樣的立面很綠城，由宋衞平先生創立的GTD,尤其擅長打造融合自然、雅緻、浪漫於一體的現代建築，沒有過多的裝飾細節，顏色和線條的搭配就是最耐看的。

這些場景化的營造或許在其它開發商做來會很難，但對綠城來説其實才是最簡單的，這種技法早已融進了綠城的血肉記憶中，綠城真正想做的是把生活密度做濃。

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我問大家一個問題，最能決定一個小區生活氛圍的因素是什麼？

老人和孩子。

這是在園區里待的時間最久的兩個羣體，他們的狀態往往決定了一個小區的狀態。

所以，春月錦廬針對老人和孩子在園區里設置了大量的公共空間。

圍繞着下沉庭院的是一個約2400平的下沉會所，每個功能空間的落地玻璃窗都正對着下沉景觀，就像是一個個玻璃盒子。

而且在春月錦廬中，由於下沉庭院的景觀交融，陽光通透，每一個不同的盒子其實就是不同的生活方式和生活場景。

有健身房、瑜伽室、棋牌室、標準的恆温泳池等等，這些都是偏向成年人休閒社交的場景。

也有兒童空間、圖書室等孩子們玩樂的空間。

而在園區之內，爲了能給業主和孩子更多的室外活動空間，綠城甚至放棄了近1200萬的貨值，在兩棟樓王的首層做了架空，形成總面積超過600㎡的架空層空間，有洽談區、健身區、兒童活動區等等。

由於北方的地理屬性，春月錦廬的架空層都是封閉的，用落地玻璃窗作為隔斷，既能無界融入景觀，又解決了北方風沙和冬天保暖的問題，保證架空層空間的實用性，單這一項綠城就額外多支出了超百萬的成本。

而且綠城還在春月錦廬的二期，規劃設計了綠城中原獨有的哈咘熊為主題雕塑形象，以」小熊的月亮奇緣」為主題，堪比小型的遊樂園。

不過，説真的，綠城做的這些其實很多開發商也在做，但是卻一直忽略了一個問題：

功能空間的完整性和連貫性。

很多空間就是一個點一個點的細碎排布，沒有整體蔓延的情緒，更像各自為政的感覺。

綠城的做法很值得參考，春月錦廬的核心理念就是與自然相融的輕奢改善，所以綠城從自然界的流水、山川和樹木中提取出了元素融入到項目中，打造一體化的超級符號。

比如燈具、雕塑、飾面這些都是同頻情緒的符號，這樣就能做到設計了無痕，在無形中提升項目整體性和質感。

這種完整的情緒就是綠城想要傳遞給業主的，不是那種一看就很貴的重奢，而是潤物無聲的輕奢和格調。

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其實，到此為止還都是技法上的滲透，這是綠城最擅長的也是做了很多年的東西。

所以，綠城這次真正讓我驚訝的其實是電梯前廳。這在很多項目來説被忽視甚至無視的點，綠城卻尤為重視。

也是因為這個點，才讓我看到了綠城真正的改變，這一次綠城已經是超脱於技法上的滲透，而是從肌理上詮釋何謂改善。

綠城在做客研時曾經就電梯廳回訪過大量的客户，得到的問題集中在兩個方面。

一是高層早晚高峰需要等電梯；二是鄰居會在公共電梯廳和門口擺放鞋架和雜物，既不安全又沒有隱私性。

這其實是因為過去主流的100平甚至89平小三房，這樣的高層項目基本都是標準的兩梯四户，而且爲了頂滿容積率最簡單的就是提高梯户比，這樣一來消防連廊的存在既影響採光更影響隱私。

綠城是怎麼做呢？

全一梯一户設計。

好處很明顯，不用擠電梯，私家電梯廳定製櫃子就能放鞋子、雨傘等物品保證室內清潔，甚至孩子的搖搖車、兒童玩具以及自行車運動器械都能放在這里。

實際的得房率，也就是使用面積大大提高。

而且，春月錦廬的所有户型在玄關處都有一個儲物間，這里可以放一些相對隱私和貴重的物品，比如包包、行李箱、高檔菸酒甚至魚竿、高爾夫球杆之類。

尤其是有了孩子之后，這里可以塞大量的孩子玩具，對於那些孩子不讓扔廢舊玩具的家庭來説非常友好。

陽臺是現在新規下常用的操作，陽臺半贈送，還有衞生間、書房、北陽臺等大面積的贈送，綜合得房率都在90%以上，不比四代宅差。

至於是更大的室內使用面積還是更大的露臺，完全就是看家庭成員構成和個人喜好。

而且雖然春月錦廬是毛坯交付，但是沒想到的是綠城竟然做了近些年很流行的精毛坯，水線管道都已經做好，地面和牆面的平整度甚至能到直接刷漆的程度，一定程度上也減少了業主的裝修成本。

所以，大家感受到了麼？

以審美見長的綠城現在正在走一條全新的道路，單純技法上的改善已經無法滿足未來客户的需求。在消費降級的今天，更美、更實用、更有性價比的房子不失為一條好的道路。

綠城的邏輯是，好房子一定要超配，要超過客户預期，要比同區位同價位產品有肉眼可見的提升，這樣才能打動客户。

綠城之所以能成為行業標杆，不在於產品上的不可複製，而在於每一次產品問世都有讓人耳目一新的改變和創新。

這纔是綠城對這個行業最大的貢獻。