Realtor.com ®：兩年租金下降讓租房者準備好採取行動

數據顯示租房者流動性增加，8月份租金中位數連續第25個月同比下降

德克薩斯州奧斯汀，9月2025年16月/美通社/ --8月份租金價格連續第25個月同比下降，同時也出現自2025年3月以來的首次環比下降，預示着預期的季節性放緩將進入秋季。與此同時，兩年多的租金下降引發了許多租房者的搬家計劃，以獲得空間、省錢或探索新區域。

8月份，每月租金同比下降38美元（-2.2%）。根據Realtor.com ®八月租金報告，50個最大地鐵中0-2居室單位的月租金中位數與2022年8月的峰值相比下降了46美元（-2.6%）至1，713美元，但比疫情前的水平高出249美元（17.0%）。

Realtor.com ®首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示：「大多數市場不同規模房屋的租金下降為租房者提供了新的選擇，自疫情以來，租房者一直受到大幅上漲的擠壓。」「由於租金仍然明顯高於疫情前的水平，我們的現場訪客調查顯示，尋找更實惠的住房仍然是所有年齡段搬家的首要原因之一。這可能是我們開始看到租房者流動性適度上升的原因。"

所有單位面積的租金價格均下降Realtor.com ®調查的所有規模類別的單位租金中位數均下降。單間公寓租金降至每月1，430美元，同比下降25美元（-1.7%）;一居室租金降至1，593美元，同比下降35美元（-2.1%）;兩居室租金經歷了過去六年來最高的增長率，跌幅最大，達到1，897美元，同比下降42美元（-2.2%）。

按單位規模劃分的全國租金，2025年8月

單元大小

租金中位數

租金同比

連續幾個月下降

總體較峰值下降

租金變化- 6年

整體

1，713美元

-2.2%

25

-2.6%

17.0%

工作室

1，430美元

-1.7%

24

-3.4%

13.3%

1-Bedroom

1，593美元

-2.1%

27

-4.0%

14.9%

2-Bedroom

1，897美元

-2.2%

27

-3.1%

18.6%

租金壓力減輕，流動性更大盡管租金按年持續下跌，但租金中位數仍較疫情前水平高出17. 0%。從這個角度來看，這低於截至2025年8月的六年中整體消費者價格（+26%）和待售房屋每平方英尺的中位數價格（+51.3%）。

隨着租金的放松，更多的租房者正在探索搬家。2021-2022年租金上漲時，近80%的租房者留在原地，流動性約為20.8%。人口普查數據顯示，租房者流動性在2023年小幅上升（21.5%），並在2024年繼續上升（21.6%）。

Realtor.com ®現場訪客調查的數據顯示，租房者最常考慮搬家以獲得更多空間、找到更實惠的住房或嘗試新社區。租金價格較峰值跌幅最大的市場，特別是拉斯維加斯（-13.6%）、亞特蘭大（-13.6%）和德克薩斯州奧斯汀（-13.4%），正在為尋求搬家的租房者創造大量機會。

流動性的原因因年齡而異，年輕和年長的租房者更有可能出於負擔能力的原因而搬家，而中年租房者可能正在尋找更多的空間來容納不斷壯大的家庭。

Realtor.com ®的經濟學家徐佳一表示：「注重負擔能力的租房者通常願意做出妥協，比如選擇更長的通勤時間、更少的設施或更少的現場服務。」「這表明許多家庭正在仔細權衡成本與生活方式，做出權衡以找到更適合其預算的家。"

租房者對擁有權仍抱有希望，但障礙依然存在儘管購房者的平均年齡在2024年達到38歲的歷史新高，而且許多租房者仍然因價格過高而無法購房，但人們對擁有權的樂觀情緒依然強烈。近60%的受訪租房者表示，他們計劃買房，其中超過一半的人預計在未來一到兩年內買房。與此同時，節省首付、有限的負擔得起的庫存以及信貸限制等障礙仍然是人們繼續租房的主要原因。

市場

每月租金中位數

YOY變化

六年變化

亞特蘭大-桑迪斯普林斯-羅斯韋爾，佐治亞州

1，572美元

-4.1%

9.0%

奧斯汀-朗德羅克-德克薩斯州聖馬科斯

1，436美元

-6.5%

12.9%

巴爾的摩-哥倫比亞-託森，醫學博士

1，827美元

-0.9%

13.9%

阿拉巴馬州伯明翰

1，201美元

-3.2%

12.6%

波士頓-劍橋-牛頓，馬薩諸塞州-新罕布什爾州

2，979美元

-1.2%

12.2%

紐約州布法羅-奇克託瓦加

NA

NA

NA

夏洛特-康科德-加斯頓尼亞，NC-SC

1，504美元

-2.3%

15.4%

芝加哥-內珀維爾-埃爾金，伊利諾伊州

1，844美元

0.7%

15.1%

俄亥俄州辛辛那提

1，318美元

-4.1%

15.7%

俄亥俄州克利夫蘭

1，241美元

-0.9%

25.1%

俄亥俄州哥倫布

一千二百二十二美元

-0.7%

21.4%

德克薩斯州達拉斯-沃斯堡-阿靈頓

1，447美元

-2.7%

15.1%

科羅拉多州丹佛-奧羅拉-百年紀念

1，785美元

-7.0%

7.2%

底特律-沃倫-迪爾伯恩，密歇根州

1，310美元

-1.5%

11.9%

哈特福德-西哈特福德-東哈特福德，康涅狄格州

NA

NA

NA

休斯頓-帕薩迪納-德克薩斯州林地

1，350美元

-3.1%

8.3%

印第安納波利斯-卡梅爾-格林伍德，印第安納州

1，299美元

-1.8%

32.3%

佛羅里達州傑克遜維爾

1，482美元

-4.9%

24.6%

堪薩斯城，MO-KS

1，398美元

2.9%

26.3%

拉斯維加斯-亨德森-北拉斯維加斯，NV

1，443美元

-4.6%

19.8%

洛杉磯-長灘-加利福尼亞州阿納海姆

2，818美元

-1.3%

12.8%

路易斯維爾/傑斐遜縣，肯塔基州

1，242美元

-4.2%

21.2%

孟菲斯，TN-MS-AR

一千一百八十四元

-3.7%

12.9%

邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘，佛羅里達州

2，305美元

-3.6%

34.7%

威斯康星州密爾沃基-沃基沙

1，666美元

-1.1%

16.7%

明尼阿波利斯-聖保羅-布盧明頓，明尼蘇達州

1，511美元

-3.1%

2.9%

納什維爾-戴維森-默弗里斯伯勒--田納西州富蘭克林

一千五百一十五塊

-5.1%

21.0%

New Orleans-Metairie，LA

NA

NA

NA

紐約-紐瓦克-澤西市，紐約-新澤西州

兩千九百四十六元

0.5%

26.3%

俄克拉荷馬城

1，002美元

-2.2%

8.7%

奧蘭多-基西米-桑福德，佛羅里達州

一千六百七十七塊

-2.9%

20.6%

Philadelphia-Camden-Wilmington，PA-NJ-DE-MD

1，775美元

-2.1%

8.4%

亞利桑那州鳳凰城梅薩錢德勒

1，471美元

-6.2%

19.6%

賓夕法尼亞州匹茲堡

1，463美元

-0.5%

39.9%

波特蘭-温哥華-希爾斯伯勒，俄勒岡州-西澳

1，684美元

-4.1%

14.7%

普羅維登斯沃里克，RI-MA

NA

NA

NA

北卡羅來納州羅利-卡里

1，471美元

-5.9%

22.0%

弗吉尼亞州里士滿

1，525美元

-0.5%

26.7%

Riverside-San Bernardino-Ontario，CA

2，089美元

-4.8%

15.5%

紐約州羅徹斯特

NA

NA

NA

薩克拉門託-羅斯維爾-福爾松，加利福尼亞州

1，878美元

-4.2%

25.0%

聖路易斯，伊利諾伊州

1，339美元

-1.8%

20.2%

德克薩斯州聖安東尼奧-新布勞恩費爾斯

一千二百二十二美元

-4.1%

19.6%

聖地亞哥-丘拉維斯塔-卡爾斯巴德，加利福尼亞州

2，720美元

-4.9%

11.5%

加利福尼亞州舊金山-奧克蘭-弗里蒙特

2，831美元

-0.1%

-3.2%

聖何塞-桑尼維爾-聖克拉拉，加利福尼亞州

3，413美元

1.6%

6.6%

西雅圖-塔科馬-貝爾維尤，WA

一千九百七十四元

-2.3%

4.9%

佛羅里達州坦帕-聖彼得堡-克利爾沃特

1，730美元

-0.3%

39.1%

弗吉尼亞海灘-切薩皮克-諾福克，弗吉尼亞州北卡羅來納州

1，521美元

-1.7%

21.5%

華盛頓-阿靈頓-亞歷山大，DC-VA-MD-WV

兩千三百零四美元

-0.5%

16.2%

方法截至2025年8月，在Realtor.com ®上發佈出租廣告的單間公寓、一居室或兩居室公寓的租金數據。租賃單位包括公寓以及私人租賃（公寓、聯排別墅、獨户住宅）。我們使用每月可靠報告50個最大都市區內數據的租賃來源。Realtor.com ®於2020年10月開始定期發佈月度租賃趨勢報告，數據歷史記錄持續至2019年3月。隨着2025年8月租金報告的發佈，Realtor.com ®採用了一種新的改進方法，用於捕獲和報告更全面的租金列表趨勢和指標。新方法預計將對國家和地方層面的租賃清單和趨勢進行更清晰、更有代表性和更一致的衡量。該方法已進行調整，以更好地代表租房者初級住房的真實成本。

網站訪問者調查：爲了更好地瞭解目前房屋市場上的買家、賣家和租房者的情緒和體驗，Realtor.com ®經濟團隊對網站上列出詳細頁面的訪問者進行了一項隨機調查，即網站訪問者調查。受訪者被問及他們訪問該網站的原因、他們如何參與房地產市場以及他們認為當前的市場狀況如何影響他們的行為。該調查於2019年第四季度首次啟動，本報告重點關注2023年夏季至2025年夏季報告的結果。

調查是隨機向Realtor.com ®上的訪客進行的。對於本報告，我們僅考慮表示正在Realtor.com ®上尋找新出租屋的受訪者。權重的計算方法是計算根據年齡分為類別的調查受訪者的比例，並調整這些比例，以匹配Realtor.com ®和按年齡細分的類似在線房地產市場的所有訪問者的比例。

關於Realtor.com ® Realtor.com®是在線房地產的先驅，25年來一直處於領先地位，通過值得信賴的見解、專業的指導和強大的工具將買家、賣家和租房者聯繫起來，幫助他們找到完美的家。Realtor.com ®被公認為房地產專業人士信賴的第一網站，是一家有價值的合作伙伴，提供消費者聯繫和一套強大的營銷工具來支持業務增長。Realtor.com ®由新聞集團[納斯達克：NWS，NWSA] [ASX：NWS，NWSLV]子公司Move，Inc.運營

媒體聯繫方式：press@realtor.com

查看原創內容：https://www.prnewswire.com/news-releases/realtorcom-two-years-of-declining-rents-have-renters-ready-to-make-a-move-302557072.html

來源Realtor.com