土拍速遞｜杭州運河新城宅地溢價 25.5%，樓板價超西側綠城汀岸印月軒3727元/㎡

（來源：克而瑞地產研究）

9月16日，杭州2宗低密宅地如期出讓，分別由越秀地產和星耀地產摘得。

◎  文 / 馬千里

9月16日，杭州2宗低密宅地如期出讓，其中拱墅區運河新城地塊以13.3億元出讓，由越秀地產溢價25.5%競得。錢塘區元成單元地塊以7.9億元出讓，溢價1.28%，由星耀地產競得。

拱墅區康橋單元宅地：位於運河新城板塊，容積率1.9，要求建築高度不大於54米，總規劃建面6.5萬平方米，起拍價10.6億元。地塊經過28輪競價，由越秀地產競得，成交樓板價20490元/平方米。地塊位於大運河新城核心區，乘坐地鐵可快速串聯城北萬象城、武林商圈與錢江新城。同時，教育、醫療配套完善。近年來運河新城單元新房市場表現優異，開盤和加推基本都能做到100%的當日去化率。

錢塘區元成單元宅地：位於錢塘區喬司農場板塊，容積率2.1，總規劃建面8.1萬平方米，起拍價7.8億元。地塊經過3輪競價，由星耀地產以7.9億元競得，成交樓板價9773元/平方米。地塊位於德勝快速路以北，西面和北面毗鄰產業園區。地塊東側的春詠風荷里地塊於2022年成交，其時成交樓板價為1.4萬元/平方米，由綠城中國開發，現已售罄。

本日成交的另一宗商業地塊底價成交，由潤澤科技以4.2億元的底價競得，平均樓板價1.1萬元/平方米。

重點來看土拍熱度更高的運河新城宅地，地塊距離地鐵平安橋站約500米左右，周邊商業、教育、醫療配套較為完備。近一年以來周邊已經出讓了3宗宅地，

西側最近的綠城汀岸印月軒地塊容積率2.1，於2024年10月以16763元/平方米的底價成交，2025年以來每次開盤均獲得了100%的當日去化率，拿地至今不到一年的時間里，項目現已售罄。

南側500米左右的綠城地塊容積率2.2，於2025年5月溢價40%成交，成交樓板價23707元/平方米。

北側100米的濱江地塊容積率2.7，於2025年4月溢價5.1%成交，成交樓板價17090元/平方米。

周邊新房市場方面，運河新城地塊西側的汀岸印月軒2025年成交均價3.35萬元/平方米，該項目為綠城中國於2024年10月競得的新房限價宅地，可售新房貨量約9萬平方米，地塊容積率2.1，現已售罄。目前周邊在售的宸岸棲月軒、泊縵府售價也均在3.3萬元/平方米左右。

銷售表現方面，運河新城一直是杭州高流速項目的聚集地，2024年以來汀岸印月軒、泊縵府、宸岸棲月軒等項目開盤去化率均為100%，住宅項目去化預期優秀。

延伸閲讀：8月杭州一手房價漲幅全國第一，運河新城板塊新房消化周期僅有1個月

昨天統計局發佈70個大中城市房價數據顯示，杭州2025年8月新房房價環比上漲0.4%，漲幅與上海並列為全國漲幅第一；二手房價指數為99.9，全國排名第二，僅次於低位回升的長春。進一步聯繫明細成交情況來看，8月份杭州有58%的小區實現房價環比上漲，剛需、改善、高端各類小區漲價比例均超過一半，房價走勢顯著好於南京、武漢、天津等二線城市。即便是月初率先放松限購的北京，8月也僅有53%的小區成交價格環比上漲，二手房價指數為99.6，二手房價格整體表現不及杭州。

作為大量品質新盤扎堆的優質板塊，杭州運河新城板塊開盤日光早已司空見慣，消化周期也一直處於極限低位。近一年以來新房消化周期水平始終位於1個月左右，基本上所有項目開盤當月均能實現售罄。而與運河新城類似，近一年新房交易流速高於1萬㎡/月，消化周期在6個月以下的稀缺優質板塊，杭州一共有12個。