6萬定金打了水漂 購房者遇「失聯業主」驚魂一刻

「最近需要買個二手房，在交易過程中，業主提出要我先支付一筆大額房款用於贖證，然后才能和我去辦理過户手續，這樣的流程有沒有什麼風險？」 近日，都市時報·大象房鑑所接到購房者劉女士的諮詢。

劉女士對二手房交易中資金安全的不確定性和焦慮，源於身邊朋友李女士曾遭遇過的被騙經歷，讓她對交易安全產生了深刻的疑慮。

購房遇「坑」 付了首付卻無法過户 賣家失聯

2023年7月，一場原本充滿期待的購房交易，卻讓李女士經歷了驚心動魄的一幕。她通過某經紀門店，看中了昆明一套價值220萬的二手房。交易過程中，爲了配合業主提前贖證的要求，李女士毫不猶豫地在簽署合同當天，便將6萬元作為定金支付給了業主，用於業主贖取房產證。

然而，一個月后，當李女士的貸款審批順利通過，正準備推進過户手續時，業主卻開始以各種理由百般推脱，最終更是徹底失聯。在多方努力下，協助辦理過户的經紀人聯繫上業主的原貸款銀行，才驚人地發現，該業主名下的房貸已逾期長達9個月，加上其他債務，已是資不抵債。李女士支付的6萬元定金，也早已被業主挪作他用，消失得無影無蹤。

這場突如其來的變故，讓李女士陷入了巨大的困境和焦慮之中，多年的積蓄彷彿籠罩在失聯業主的陰影之下。

業主失聯、定金被挪 高風險支付方式敲響警鍾

實際上，這類事件並非個例。在全國多地，類似「定金挪用」「業主失聯」等二手房交易陷阱也時有發生，不少購房者因輕信業主或中介的口頭承諾，未採取資金存管等措施，導致定金甚至首付款無法追回。

貝殼交易服務中心史經理指出，在二手房交易中，客户將大額定金直接支付給業主用於贖證是高風險行為。本案中客户未選擇資金存管或擔保服務，直接向業主支付定金，導致資金被挪用。房屋交易流程複雜、環節多，缺乏經驗的客户難以識別風險，尤其在定金支付、贖證等關鍵節點，若無第三方監管和專業指導，極易陷入被動。

 貝殼「房款安全平臺兜底」9月15日上線

據悉，9月15日貝殼在昆明正式上線「房款安全平臺兜底」服務承諾，只要消費者按照標準流程在貝殼平臺交易房屋，房款出現任何問題均由貝殼全程兜底。作為專業服務平臺，貝殼可為交易全流程提供專業指導，幫助客户大幅降低風險。

李女士的遭遇再次敲響二手房交易資金安全的警鍾。消費者在交易過程中，尤其是涉及大額定金支付、提前贖證等環節，應提高警惕，詳細瞭解資金流轉流程，避免輕易將款項直接支付給個人。

作為一家專業的新居住服務平臺，在二手房交易流程上，貝殼可以給到購房者最為專業的指導，史經理表示：「相信只要您按照我們的標準流程進行交易，就可以大大降低風險發生的概率。」

來源：都市時報

文字：杜曉霞

編輯：陳唯一

版式：杜曉霞