《港樓》土瓜灣壹沐首輪沽75夥套現逾4.9億 九龍城瑧博超購逾25倍 西半山the MVP加推35夥

過去周末發展商繼續展開新盤部署，土瓜灣壹沐首輪銷售沽出逾五成單位，套現逾4.9億元。九龍城瑧博加推兩張價單共38夥，項目暫收逾2,300票，超額認購逾25倍。西半山the MVP亦加推35夥，並定於本周三(17日)招標出售單位。至於二手市場，市場觀望港府即將公佈《施政報告》，加上美聯儲減息預期，四大代理行的上周末十大屋苑錄介乎8至11宗交投。

恆地(00012.HK)旗下土瓜灣壹沐昨日(14日)展開首輪銷售148夥，同日錄得75個單位成交，套現超過4.9億元。A組共錄兩組大手客，其中一組斥資2,236.29萬元購入4間，包括兩間一房及兩間兩房單位。另一組斥資1,137.72萬購入一間一房及一間兩房單位。最高呎價及售價成交單位為第1座29樓單位A，售價爲939.64萬元，呎價20,207元。

新世界發展(00017.HK)位於九龍城的瑧博過去周末加推2號及3號價單，共涉及38夥。以150天即供付款計劃計算，提供最高折扣20%計算，折實售價由429.4萬起，折實呎價由17,040起，折實均呎17,898元。當中，3號價單加價1%。

價單2號包括8夥一房户、5夥兩房户及7夥三房户，價單定價由536.8萬至1,362萬元，呎價介乎21,302至23,373元。折實售價429.4萬至1,089.6萬元，折實呎價介乎17,040至18,697元。當中，13夥折實售價低於1,000萬元，12夥折實呎價1.8萬元或以下。

3號價單包括6夥一房户、6夥兩房户及6夥三房户，價單定價581.1萬至1,444.8萬元，價單呎價介乎22,926至24,393元。折實售價464.8萬至1,155.8萬元，折實呎價介乎18,340至19,512元。其中12夥折實售價低於1,000萬元。

瑧博過去周末錄逾兩千參觀人次，暫收逾2,300入票，項目連環加推，按首三張價單共88夥計算，超額認購逾25倍。發展商不排除短期內再加推單位應市。

而同屬新世界，並夥拍帝國集團、資本策略地產(00497.HK)、麗新發展(00488.HK)及港鐵(00066.HK)合作發展黃竹坑滶晨II，上周末兩天沽出7夥，套現7,760.8萬，其中第2座25樓F單位，實用面積505平方呎，兩房間隔，享內園池景，售價1,164萬元，呎價23,050元。

英皇地產西半山the MVP上周六(13日)兩夥頂層特色户以2.66億元沽出，創今年同區分層户成交價新高，成交實用面積呎價高達近4.5萬元水平。項目隨即公佈第2份銷售安排，加推35夥應市，包括18夥兩房標準單位、14夥三房標準單位及3夥特色户，實用面積由454至1,289平方呎。當中特色户全屬連平臺户型，附設面積由64至457平方呎平臺，35夥單位於9月17日(本周三）起以招標形式發售。

另外，信置(00083.HK)旗下將軍澳凱柏峰及錦上路站柏瓏，上周末兩日共沽17夥，套現逾9,400萬元。

凱柏峰系列周末兩日沽出12夥，套現逾6,600萬元。當中成交價及呎價最高單位為第2A座9樓F室，屬兩房平臺特色單位，實用面積為422平方呎，另設74呎平臺，成交價739.25萬元，呎價17,518元。

錦上路站現樓項目柏瓏，期內沽出5夥，套現逾2,800萬元。其中最高成交價單位為柏瓏I第6座12樓B5單位，實用面積384平方呎，一房連儲物室間隔，成交價585.97萬元，呎價15,259元。

至於二手樓市，中原地產十大屋苑上周末錄得11宗成交，按周升57.1%，屬五周新高，8個屋苑錄成交，相當平均，區區均有成交。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，周末天氣晴朗，有利睇樓活動，近期市場利好消息增加，買家普遍憧憬聯儲局本月減息，加上預期下星期施政報告對樓市利好，部份準買家加快入市步伐偷步入市，帶動交投。

根據美聯物業分行統計，過去周末十大屋苑錄得11宗成交，雖然按周減少8.3%，但是連續兩周維持於雙位數水平。若以十五大屋苑計算，成交宗數錄得13宗，按周無升跌。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，周內樓市將迎來兩大關鍵因素，即《施政報告》及美國議息結果亦即將出爐。在這兩大因素明朗前，部分準買家採取積極部署，一方面頻繁睇樓、預先物色筍盤，待政策明朗即出擊入市，令周末睇樓活動保持熱絡；另一方面亦有買家暫緩出價，靜待市場方向明確，導致成交未見明顯回升。布少明強調對后市樂觀，預計待議息結果公佈后，市場前景將更趨清晰，整體交投步伐有望加快。他預期，發展商將會加快推盤步伐，進一步帶動市場氣氛，吸引部分購買力提前於樓價上升前入市，爭奪二手優質單位，而樓價也有望持續拾級而上。

根據香港置業統計，期內十大指標屋苑共錄得約8宗成交，較對上周末的7宗增加1宗，升幅達14.3%，反映市場購買力正逐步釋放。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末十大屋苑錄9宗二手成交，較對上一個周末的7宗，按周微升2宗或約29%。