昌平南邵地塊案名出爐：龍湖恩祥凌雲頌，面積段78-139㎡

北京進深 徐迪 拿地一個月后，9月13日，昌平南邵0033地塊案名出爐：龍湖恩祥·凌雲頌。

打造78-139㎡龍湖迭新作品，據悉為昌平芯首個新規雙會所住區。

7月31日，凌雲頌所在昌平新城東區二期0033、0036，四期0044地塊以13.69億元底價成交。

受讓方為民營房企北京恩祥集團，由河北太行鋼鐵集團旗下明芳地產持股99%。

龍湖旗下代建品牌龍智造為項目提供建造管理服務。

這是一宗「宅產配」組合地塊，位於昌平南邵鎮，包含3幅子地塊：

①0033地塊為居住用地，地上建面5.74萬㎡，容積率2.0，控高36米（局部45米）。

住宅地塊總價11.6億元，摺合樓面價約2.02萬元/㎡。

②0036地塊為基礎教育用地，在住宅地塊東側，建面約0.42萬㎡，控高16米，規劃爲1所12班幼兒園；

③0044地塊為商業用地，總價2.09億元。

是商業組團中最北邊的一塊，在住宅地塊往西1公里處，緊鄰濱河森林公園，建面2.87萬㎡，控高12米（局部18米。）

住宅、教育、商業各保留1塊，肥瘦相間。

地塊位於南邵鎮，地處北六環外，距離地鐵昌平線北邵窪站500米左右，步行可達。

1公里內有清華附中昌平學校、昌平第五學校南邵中學、昌盛園小學南邵學校。在0033地塊東側，除本次打包出讓的幼兒園地塊，還有一塊教育用地，佔地4.18公頃，規劃爲一所36班九年一貫制學校。

商業配套上，有路勁世界廣場、朱辛莊TBD住總萬科天地、生命科學園超級合生匯，此外還將圍繞地鐵北邵窪站打造一個集商業、辦公綜合性的TOD項目，預計未來2-3年實現落地。

相比朱辛莊、沙河高教園等板塊，南邵板塊關注度稍弱，但也是昌平重點發力建設的板塊之一，板塊配套也在逐步到位。

項目鄰近中關村昌平園東區，地塊入市后，將進一步促進區域職住平衡、產城融合。

根據昌平新城東區(南邵組團)1101街區0024等地塊規劃綜合實施方案，0026地塊範圍內有一座菩薩廟，東側為伯哈智墓。

組團內還規劃有包括機構養老服務設施、殘疾人託養所和社區助殘服務中心在內的社會福利用地，與公交中心站和變電站共同位於街區東北角。

整個街區公園綠地佔比約21%，圍繞在地塊周邊。

地塊東北方向1公里範圍內，為首開股份（維權）在售新盤梧桐山語項目。

2023年7月28日拿證，共1199套房源，主力建面77-99㎡三居、57-88㎡兩居以及少量94-130㎡四居，銷售指導價5.3萬元/㎡。

目前網籤689套，全盤去化率57%，成交均價約4.1萬元/㎡，約為指導價的78折。

隨着新地塊的入市，首開梧桐山語剩余500多套房源的成交，或將更加艱難。