從「追趕」到「引領」，綠城品牌價值進階路徑解析

2025年9月11日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的「2025中國房地產品牌價值研究成果發佈會」在北京國家會議中心召開。

綠城以1176億元的品牌價值，蟬聯房地產行業領導公司品牌，其品牌實力與行業認可度持續領跑，並攬獲產品力、滿意度、交付力等多項大獎。綠城中國董事會辦公室副主任劉仲暉女士參會並領獎。

▲ 綠城品牌證書

從品牌價值發展軌跡看，多年來，綠城秉承「以客户為中心的產品主義」初心，依託日益精進的經營策略，不斷縮小與行業領導公司平均品牌價值的差距——這一差距在2020年曾達到368億元的峰值，而到了2025年，綠城已實現反超，品牌價值超過行業領導公司均值4億元。

短短數年，從「百億級」差距到強勢「反超」，直觀且有力地印證了綠城中國在品牌建設領域的卓越成效與深厚積澱。

數據來源：中指研究院

與此同時，綠城在滿意度、產品力和交付力等多個維度均有着實至名歸的突出表現，成為行業內的標杆與典範。

長久以來，綠城始終深耕品牌建設，持續探索「點線面」深度協同的發展之道，構建起從細節體驗到系統價值的完整品牌生態。

• 以「點「為核，觸達與傳遞品牌感知

從「點」的維度來看，項目作為客户觸達品牌的直接入口，是品牌內核的具象化載體——每一處細節的打磨、每一次市場的反饋，都在將抽象的品牌理念轉化為可感知的價值體驗。

在客户直觀體驗層面，實景示範區的打造堪稱綠城「品質可視化」的典範。以杭州麗香庭全維示範區為例，它並非簡單的景觀展示，而是以「所見即所得」的場景化思維，將建築的石材肌理、園林的層次佈局、社區的生活場景完整落地。

圖片來源：綠城官微

在市場價值驗證層面，熱銷項目的亮眼表現更是「點」上實力的直接印證。

杭州岸芷丁香2025年5月首開，三開三罄且車位同磬，已於6月底清盤；首開均價約5.6萬/㎡，后續逐步上漲至5.93萬/㎡，較區域限價時代漲幅約20%-26%，累計銷售額超26億元，用數據證明了客户對綠城產品的信任與追捧。而寧波鳳麓和鳴則通過「老盤新推+區域深耕」的策略，精準契合奉化區改善客羣需求，不僅實現了項目自身的持續熱銷，更登頂區域銷售套數榜首，成為當地市場的「品質代名詞」。

這些「點」上的成功，不僅傳遞出綠城「品質為先」的品牌基因，更以市場認可度印證了品牌在客户心中的口碑沉澱。

• 以「線「為脈，沉澱與豐富品牌內涵

產品線與業務線構成的「線」，是品牌價值沉澱與發展的核心紐帶。

在產品系打造上，綠城錨定不同客羣需求與城市發展趨勢，構建起極具市場競爭力的產品系矩陣。

依託「好房子」體系，已構建成型「八大引領型產品系」——雲廬系、鳳起系、玫瑰園系、月華系、曉風系、海棠系、春月系和桂冠系，覆蓋了從高端別墅到城市地標的全維度產品線，精準匹配不同購房者的多元化需求。

在多元業務佈局中，綠城構建了「橫向+縱向」的立體架構：橫向以重資產、輕資產、綠城+為脈絡，覆蓋從地產開發到輕資產運營、生活服務等多元領域；縱向按集團品牌、業務品牌、產品品牌三級品牌層級延伸，旗下涵蓋50個品牌，形成了從核心品牌到細分領域、從產品服務到生活生態的完整品牌架構。

這種佈局，是綠城「全維度、多層次、高協同」品牌體系戰略的生動實踐。通過豐富且有序的產品與業務品牌矩陣，既實現了對不同市場需求的全面覆蓋，更讓品牌價值在規模化發展中持續沉澱與高效傳遞。

圖片來源：企業提供

• 以「面」為擎，升維與引領品牌價值

在「面」的維度，以企業整體形象為核心的「面」，是承載品牌頂層價值系統化輸出的關鍵載體，更是綠城品牌從「項目集合」向「行業標杆」跨越進階的核心引擎。

綠城依託央企背景的穩健基因，在市場波動中始終保持財務安全與戰略定力，為品牌注入「可靠、值得信賴」的核心認知；在研發能力上，綠城要求持續創新，不斷升級硬核產品力，確保行業品質引領，積極踐行建設「」好房子「。

在社會責任踐行上，綠城二十余載深耕公益事業，打造出極具行業標杆意義的公益品牌矩陣。如持續舉辦了17年的「海豚計劃」，為20余萬「小海豚」培訓游泳，成為青少年游泳教育的標杆樣本; 「踢球去」社區足球賽和「種春風」沙漠綠洲共建行動，通過綠城11年的精心策劃和培育，已成為大眾熟知的公益IP。

圖片來源：中指研究院整理

這些頂層價值的輸出，推動綠城品牌從分散的項目標籤，升級為涵蓋「品質、穩健、創新、責任」的行業價值標杆，最終形成「點上有體驗、線上有標準、面上有生態」的閉環體系，讓品牌影響力持續滲透到市場與客户心中。

過去30年，房地產行業經歷了高速發展期，一批實力企業在品牌建設中持續探索——從集團品牌影響力的集中強化，到屬地化深耕的精準落地，再到客户、產品、服務等子品牌的精細化運維，逐步構建起多層次的品牌競爭格局。

進入行業深度變革期，品牌管理的戰略價值愈發凸顯。作為業內公認的品牌標杆，綠城的實踐為行業提供了可借鑑的範本：以「品牌基因+文化價值」為核心驅動力，通過專業化運營要素的協同聯動，實現品牌價值的持續轉化與升級，形成「核心動力—運營協同—成果反哺」的動態循環體系。

具體來看， 「品牌基因+文化價值」，為整個體系提供初始動力——「品質為先」的品牌基因與「理想生活綜合服務商」的文化價值，指引綠城在產品打造、服務升級、公益踐行等方面始終保持方向一致；在此基礎上，戰略協同、品牌資產管理、品牌傳播、數字化驅動，多維度相互配合、持續發力，將綠城品牌建設轉化為行業話語權、市場滲透率、客户共贏度和風險防禦力等成果。

更關鍵的是，高客户滿意度帶來的口碑傳播，會強化「可靠」的品牌基因；品牌價值提升吸引的優質資源，會優化品牌運營過程中的要素配置；市場份額擴大帶來的規模效應，會為文化價值傳播提供更廣闊的平臺——這種「動力-協同-成果-反哺」的閉環，良性循環轉動，推動綠城品牌不斷發展和升級。

以數字化驅動為例，綠城「品牌中央廚房」作為創新性的品牌管理系統，搭建在集團OA系統中，以四大優勢驅動管理升級，幫助企業內部實現資源共享，節約人力和時間，提升品牌管理。

正是基於優秀的品牌運營管理，綠城品牌實現了從「產品競爭力」到「多元價值」的深度進化，結出了跨越行業周期的豐碩成果。

從行業影響力來看，綠城的品牌價值持續領跑行業，更構建起強勁的行業話語權。讓綠城從「參與者」變為「風向標」，尤其是在輕資產品牌輸出與好房子標準建設等維度，為行業品質升級提供了標準錨點。

從市場表現來看，綠城實現了市場滲透率的深度突破：2025年上半年銷售額穩居行業第二，且庫存消化的「抗跌性」優勢已保持七年，證明其品牌力能夠穿透市場周期，在規模擴張與品質精度的平衡中，築牢市場根基。

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）、企業年報披露

從客户關係來看，綠城實現了客户共贏度的持續提升，不僅實現連續15年的滿意度持續領先，更是以共創共生構建起穿越周期的信任護城河。

從風險抵禦能力來看，夯實的品牌根基為綠城鍛造了系統性的風險防禦能力，包括ESG實踐、財務穩健性、公益責任等轉化為抵禦市場波動的「安全網」，印證了品牌長期主義的生命力。

這種「行業影響力、市場滲透率、客户共贏度、風險防禦力」的四維協同轉化的硬核成果，為房地產行業提供了清晰啟示：當品牌從「營銷工具」升維為「價值操作系統」，便能在規模與質量、短期效益與長期主義、企業利益與社會價值的平衡中，找到穿越周期的可持續增長路徑。

結語

當下，房地產行業已全面步入存量時代，市場競爭從「規模比拼」轉向「價值競爭」，品牌成為企業穿越周期的核心資產。綠城的品牌建設實踐，以「點線面」協同築牢品質根基，以「戰略導向」激活增長勢能，以「多元價值」收穫跨越周期的成果，不僅詮釋了「品牌韌性」的深層邏輯，更為行業提供了從「做產品」到「做品牌」的升級範本。

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