百億美元豪賭美國住房：布魯克菲爾德(BAM.US)擬購Yes! Communities，加碼經濟適用房市場

智通財經APP獲悉，據知情人士透露，布魯克菲爾德資產管理公司(BAM.US)正與新加坡主權財富基金GIC進行深入談判，擬以超100億美元估值收購其旗下預製房屋運營商Yes! Communities。若交易達成，這將成為2022年以來規模最大的房地產收購案之一。

這家管理着約1萬億美元資產的加拿大投資巨頭已進行數月談判。儘管消息人士稱談判取得進展，但目前尚未簽署協議，交易仍可能失敗。

布魯克菲爾德與GIC均拒絕置評，Yes!未迴應媒體的問詢。

押注經濟適用房

收購Yes!將是布魯克菲爾德對美國住宅房地產市場的最大進軍之一，也在部分指標顯示經濟增長放緩之際彰顯其對美國經濟的信心。該交易還將深化布魯克菲爾德在經濟適用房市場的佈局——該領域因供應短缺預計未來幾年租金將持續上漲。

總部位於丹佛的Yes!在中西部和東南部運營約300個社區，擁有數萬個工廠預製住宅。這些房產是經濟適用房的重要來源，尤其在借貸成本高企抑制獨棟住宅和公寓新建的背景下更顯珍貴。

房地產戰略

布魯克菲爾德一直加大房地產領域活動力度，指出資本市場情緒改善且流動性增強。自2024年初以來，該公司已向住宅房地產投資超100億美元，其中大部分位於美國。其還從租金上漲中獲利，近期以16億美元出售移動房屋組合。

該公司全球房地產組合已包含倫敦金絲雀碼頭、紐約辦公及公寓大廈等知名資產。除大型商業項目外，布魯克菲爾德還利用長期持有的土地在加利福尼亞等州開發高端住宅社區。

Yes! Communities發展歷程

Yes!成立於2007年，在2008年金融危機后續時期快速發展，從伯克希爾哈撒韋(BRk.A)(BRK.B)旗下克萊頓房屋等公司收購預製房屋資產。其物業通常由帶小庭院的簡約單層住宅組成。客户可租賃單元或逐步購買房產，同時繼續租賃土地。

GIC於2016年收購Yes!，此后一直考慮該業務的處置方案，包括潛在公開上市。如今出售給布魯克菲爾德(BAM)將成為近期對美國住房市場的最大押注之一，凸顯投資者在持續供應約束下對經濟適用居住方案的興趣。