深圳阪田片區150~200平米寫字樓辦公室出租招租賃信息匯總篇

（來源：深圳房產在線）

150~200平米

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深圳龍崗阪田：中國硅谷核心中軸，鑄就產業傳奇與未來輝煌

在深圳這座充滿創新活力的城市中，龍崗區阪田片區宛如一顆璀璨的明珠，閃耀在龍崗區的版圖之上。這片僅佔龍崗區7%土地面積的「黃金地帶」，卻憑藉着卓越的產業佈局和不懈的創新精神，爆發出驚人的產業能量，以非凡的成就書寫着屬於自己的傳奇篇章。

一、輝煌成就：經濟騰飛，產業領航

（一）經濟貢獻卓越

2023年，阪田片區新一代電子信息產業年產值突破8000億元大關，這一數字不僅彰顯了其在深圳乃至大灣區的重要地位，更使其成為當之無愧的「高產田」與科技產業核心引擎。從經濟數據來看，阪田以龍崗區7%的土地面積，創造了全區近50%的GDP，佔龍崗區總量高達50%，單位面積產出效率在深圳名列前茅。地均GDP高達80.6億元/平方公里，位居深圳前列，這一系列震撼的數據對比，充分展現了阪田強大的經濟實力和發展潛力。

（二）企業矩陣強大

阪田匯聚了眾多行業領軍企業和創新型企業，形成了強大的企業矩陣。這里有12家上市公司，猶如產業發展的中流砥柱，引領着行業的發展方向。其中，華為作為千億級企業，是全球通信技術領域的巨頭，其阪田基地是華為全球研發中心的重要組成部分，匯聚了超萬名研發人員，在5G、芯片、雲計算等領域進行重點佈局，不斷推動着全球通信技術的進步。此外，還有3家百億級企業、32家十億級企業以及超400家億級企業，它們共同構成了阪田產業發展的堅實基礎，形成了多元化、多層次的企業生態。

（三）創新實力雄厚

創新是阪田發展的核心驅動力。該片區研發投入佔GDP比重超8%，年專利授權量超2萬件，科研技術人員超20萬人，這些數據充分體現了阪田對科技創新的高度重視和強大投入。眾多科研機構和創新平臺匯聚於此，如深圳市人工智能與機器人研究院（AIRS）、華為（龍崗）工業互聯網創新中心等38個重點實驗室，為企業的技術創新提供了有力的支撐。在這里，創新氛圍濃厚，創新成果不斷涌現，推動着阪田產業不斷向高端化、智能化邁進。

（四）產業集羣效應顯著

阪田形成了電子信息、通信設備、智能製造、新能源新材料、生物醫藥五大主導產業，產業集羣效應十分顯著。在這里，「一棟樓就是一條產業鏈」的獨特生態成為現實，企業之間形成了緊密的合作關係，實現了資源共享、優勢互補。這種產業集羣的發展模式，不僅提高了企業的生產效率和市場競爭力，還促進了產業的協同發展和創新升級。例如，在電子信息產業領域，從芯片研發、終端製造到軟件服務，各個環節的企業緊密相連，形成了一個完整的產業鏈條，為阪田的經濟發展注入了強大動力。

二、核心產業載體：十大地標，引領創新潮流

阪田擁有眾多標誌性的產業載體，這些地標建築不僅是企業發展的平臺，更是創新潮流的引領者。

（一）華為阪田基地

作為華為全球總部所在地，華為阪田基地規模宏大，佔地面積達230萬平方米。這里聚焦5G、芯片、終端等前沿領域，是華為技術創新和產業發展的重要戰略基地。雖然僅對華為內部開放，但其在全球通信技術領域的影響力不可忽視，為阪田的產業發展樹立了標杆。

（二）星河WORLD（含雙子塔）

星河WORLD總建築面積達160萬平方米，是一個集總部、金融、AI等多種產業於一體的綜合性產業園區。其標誌性的雙子塔更是成爲了阪田的地標性建築。這里吸引了平安、英特爾、微創機器人等眾多知名企業入駐，租金在85 - 120元/㎡/月之間，相比南山科技園（120 - 180元/㎡/月），具有明顯的租金優勢，同時產業配套與交通便捷性毫不遜色。

（三）天安雲谷

天安雲谷建築面積達289萬平方米，是數字創意和跨境電商產業的重要集聚區。傲基、賽維、艾比森等行業領軍企業紛紛選擇在此落户，租金在75 - 105元/㎡/月之間。園區內形成了完善的產業生態，為企業的發展提供了良好的環境和支持。

（四）其他地標建築

除了上述兩大標誌性園區，阪田還有阪田國際中心、神舟電腦大廈、航嘉工業園、康冠科技大廈、雲里智能園、聯合飛機低空產業園、龍崗產業園區（省級）等眾多產業地標。這些園區各具特色，涵蓋了供應鏈總部、PC&服務器研發、電源與新能源、智慧顯示、智能硬件孵化、無人機制造等多個領域，租金相對較為親民，為不同類型的企業提供了廣闊的發展空間。

三、區位與交通：灣區樞紐，暢達四方

阪田擁有得天獨厚的區位優勢和便捷的交通網絡，是粵港澳大灣區的重要交通樞紐。

（一）地鐵網絡發達

目前，5號線、10號線已投入運營，為居民和企業的出行提供了便利。同時，22/25/27號線（五期規劃）正在緊張施工中，未來五和樞紐將實現「2地鐵 + 3城際」五線換乘，進一步提升了阪田的交通樞紐地位。

（二）高快速路便捷

梅觀高速、清平高速、阪銀通道、外環高速構成了「兩縱三橫」的高快速路網絡，使得阪田與周邊地區的貨運聯繫更加緊密。貨物可以在4小時內直達廣州港、鹽田港，為企業的物流運輸提供了高效保障。

（三）口岸通達無阻

福田口岸和皇崗口岸距離阪田僅15分鍾車程，貨物可實現24小時通關。這使得阪田與香港等地區的貿易往來更加便捷，促進了區域經濟的融合發展。

（四）通勤效率極高

從阪田到福田CBD僅需30分鍾，到前海40分鍾，到東莞松山湖35分鍾，到香港中環1小時，真正實現了「大灣區1小時經濟圈」。便捷的交通網絡不僅方便了居民的日常生活，也吸引了大量的人才和企業入駐阪田。

四、創新生態：全鏈條支持，助力企業騰飛

阪田構建了完善的創新生態體系，為企業的發展提供了全方位的支持和保障。

（一）高端平臺匯聚

眾多高端創新平臺匯聚阪田，如深圳市人工智能與機器人研究院（AIRS）、華為（龍崗）工業互聯網創新中心等38個重點實驗室。這些平臺為企業提供了先進的技術研發設備和專業的科研團隊，促進了企業的技術創新和產業升級。

（二）政策紅利豐厚

爲了吸引和扶持企業發展，阪田出臺了一系列豐厚的政策措施。落户獎最高可達1億元，租金補貼30% - 50%連續3年，技改補貼設備投入30%最高5000萬，博士人才房150㎡免租3年 + 200萬元生活補貼。這些政策紅利為企業降低了發展成本，激發了企業的創新活力。

（三）省級產業園支持

龍崗產業園區在2024年獲批深圳市首個省產業園，享受省產業共建、技改、研發全鏈條政策。這為園區內的企業提供了更多的發展機遇和政策支持，促進了產業的集聚和升級。

（四）「3 + 4」資金池助力

2025 - 2027年，阪田每年將投入50億元資金，支持半導體、智能終端、低空經濟、數字創意等產業發展。這一舉措為企業提供了充足的資金保障，有助於企業加大研發投入，推動技術創新和產業拓展。

（五）企業服務貼心

阪田建立了全國首個街道級「國字號」營商環境監測站、龍崗區首個街道級企業交流服務中心，首創行政服務大廳進入產業園區。成立了53個專項服務小組，對800余家企業開展「保姆式」服務，訴求辦結率100%。這種貼心的企業服務模式，為企業解決了實際困難，營造了良好的營商環境。

五、配套升級：產城融合典範，生活工作兩相宜

阪田注重產城融合發展，不斷完善城市配套設施，為居民和企業提供了優質的生活和工作環境。

（一）商業活力四射

已開業的星河COCO Park、灣畔Mall等商業綜合體，滿足了居民的日常生活和消費需求。即將開業的阪田萬科廣場（2025年，15萬㎡，龍崗最大購物中心）將進一步提升阪田的商業活力和吸引力。

（二）教育資源豐富

深圳實驗學校阪田校區、深圳科學高中等名校覆蓋K12全階段，為居民子女提供了優質的教育資源。優質的教育環境吸引了大量的人才家庭入駐阪田，促進了區域的人口素質提升和社區發展。

（三）醫療保障完善

香港中文大學（深圳）醫院（三甲標準，1000牀）將於2026年竣工，深圳市第二兒童醫院將於2025年交付使用。這些高品質的醫療設施將為居民提供全方位的醫療保障，解決居民的后顧之憂。

（四）人才住房充足

崗頭、雪象、五和三大人才社區提供1.8萬套人才房，博士免租3年、碩士2年、本科1年。充足的人才住房供應，為吸引和留住人才提供了有力保障，有助於企業穩定人才隊伍，推動產業發展。

（五）生態環境優美

阪田擁有阪田河濱水綠廊6.5km、雪象體育公園140萬㎡等豐富的生態資源，人均公園綠地17.8㎡，高於全市平均水平。優美的生態環境不僅提升了居民的生活品質，也為阪田打造宜居宜業的城市環境增添了亮色。

六、未來藍圖：2025年產值破萬億，打造「中國硅谷」核心區

基於現有的發展基礎和優勢，阪田制定了宏偉的未來發展規劃，致力於打造「中國硅谷」核心區。

（一）產業升級加速

阪田將全力發展人工智能、低空經濟、數字經濟等新興產業。全球首家機器人6S店在阪田開業后，已有超200家產業鏈上下游企業表達進駐意向，這標誌着阪田在人工智能和機器人產業領域邁出了重要一步。未來，阪田將進一步加大對新興產業的培育和扶持力度，推動產業向高端化、智能化、綠色化方向發展。

（二）空間優化拓展

通過金園片區、五和樞紐片區土地整備，阪田將為重大產業項目落地提供超100萬平方米產業空間。這將為新興產業的發展提供充足的土地資源保障，促進產業的集聚和升級。

（三）交通樞紐升級

五和樞紐預計2026年建成后，將成為灣區核心城際綜合交通樞紐，連通大灣區所有核心城市。這將進一步提升阪田的交通樞紐地位，加強阪田與周邊地區的經濟聯繫和合作，為區域發展帶來新的機遇。

（四）國際影響力提升

到2025年，世界級電子信息產業集羣承載區產值將突破1萬億元。低空經濟先行示範將於2026年建成100公里低空物流網絡，年產值達300億元。數字創意走廊將於2025年集聚數字文創企業1000家，產值達1200億元。這些目標的實現將顯著提升阪田的國際影響力，使阪田在全球產業格局中佔據重要地位。

七、政府規劃與定位：引領阪田邁向新高度

政府對阪田片區高度重視，將其定位為深圳重要的科技創新核心區和產業增長極。在相關規劃中，明確提出要充分發揮阪田的產業優勢和區位優勢，加強產業升級和創新發展，打造具有國際競爭力的產業集羣。同時，政府將加大對阪田的基礎設施建設和公共服務投入，提升城市的綜合承載能力，為阪田的未來發展提供堅實的保障。

深圳龍崗阪田片區憑藉其輝煌的成就、強大的產業載體、優越的區位交通、完善的創新生態、宜居的生活配套以及宏偉的未來藍圖，正朝着打造「中國硅谷」核心區的目標穩步邁進。相信在政府的規劃引領和各方共同努力下，阪田必將迎來更加美好的明天，成為全球科技創新和產業發展的重要高地。

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