全球房地產市場現狀：主要趨勢一覽

據瑞銀(UBS)報告，2025年至今全球房地產市場已上漲10.4%，較廣泛股票市場表現落后4.6%，各地區表現差異明顯。亞洲市場領跑全球，受日本和澳大利亞強勁增長推動，而歐洲和中國香港則因辦公板塊疲軟和融資壓力而表現落后。瑞銀表示，該板塊在8月份上漲2.1%，略高於全球股市，受益於降息預期和盈利動能改善。在美國，區域性購物中心和住宿等高貝塔係數板塊錄得兩位數增長，反映了市場對美聯儲可能降息的樂觀情緒。經紀公司如仲量聯行(JLL)、高力國際(Cushman)和世邦魏理仕(CBRE)也因強勁盈利和交易活動回升而上漲。同時，擁擠度數據顯示，數據中心和基礎設施仍是最被做多的房地產投資信託子板塊，而辦公室板塊則繼續被大量做空。瑞銀補充道，"美國房地產投資信託基金目前相對於歷史趨勢而言估值合理"，其估值模型顯示年底前倍數將略有上升。亞洲目前表現最為突出。日本因海外資本流入而大幅上漲，瑞銀指出，主要基金正在瞄準住宅機會，因為租金正在上漲。