深圳南山科技園南片區600~700平米寫字樓辦公室出租招租賃信息匯總篇

（來源：深圳房產在線）

600~700平米

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深圳南山科技園南片區：中國硅谷的「超級引擎」如何定義未來？

引言：全球科創版圖的中國座標

在深圳灣畔，有一片充滿無限活力與創新奇蹟的土地——南山科技園南片區。這片僅6平方公里的區域，宛如一顆璀璨的明珠，以每平方千米超3000億元的驚人產值，強勢重塑着「中國硅谷」的深刻內涵。

漫步於此，騰訊濱海大廈與大疆天空之城隔空對望，彷彿是科技巨擘們跨越時空的對話。23萬㎡的萬象天地與大沙河生態長廊相互交織，巧妙地勾勒出「產城融合」的未來夢幻圖景。這里，不僅是科技企業的聚集地，更是全球創新者心馳神往的聖地，一個集總部經濟、人工智能、生物醫藥等前沿產業於一體的全球創新高地正蓬勃崛起。

一、區位密碼：黃金三角的「超級節點」

地理座標：交通樞紐的黃金心臟

南山科技園南片區，精準地坐落於深南大道以南、濱海大道以北、沙河西路以西、南海大道以東的黃金地段，地處南山區「黃金內環」的核心位置。其交通優勢得天獨厚，1小時內即可通達寶安國際機場、前海深港合作區，輕松構建起「深莞惠30分鍾經濟圈」，成為區域經濟發展的重要樞紐。

歷史躍遷：從工業園到「垂直城市」的華麗蜕變

回溯歷史，1985年深圳科技工業園的奠基，如同播下了一顆創新的種子，開啟了這片土地的傳奇之旅。歷經多年發展，到2019年，甲級寫字樓集羣如雨后春筍般拔地而起，形成了現代化的商務辦公格局。而展望未來，2026年大沖村二期城市更新將釋放250萬㎡的廣闊空間，這里正以驚人的速度完成從工業園到「垂直城市」的華麗蜕變。

數據亮點：傲視羣雄的經濟實力

2024年，這片土地交出了一份令人矚目的成績單：片區營收高達1.9萬億元，佔南山區GDP的60%，成為南山區經濟增長的強大引擎；就業人口達到60萬，職住比8:1，單位面積產值更是位居全國第一，彰顯出其強大的經濟活力和產業競爭力。

二、產業圖譜：從「中國製造」到「中國創造」的輝煌跨越

巨頭林立，生態完備：構建產業閉環新生態

在互聯網與數字內容領域，騰訊、字節跳動、阿里巴巴（深圳灣中心）等巨頭齊聚，形成了「算法 - 應用 - 場景」的完整閉環，引領着數字時代的創新潮流。智能硬件與半導體產業中，大疆總部、OPPO國際總部、紫光展鋭等企業攜手共進，構建起「設計 - 製造 - 封測」的全鏈條產業體系，推動着中國智能硬件和半導體產業向高端邁進。生物醫藥與未來產業方面，邁瑞醫療全球總部、華大基因創新中心、深港腦科學研究院等機構緊密合作，實現了「研發 - 臨牀 - 產業化」的無縫銜接，為人類健康事業貢獻着中國智慧。

創新平臺驅動：打造創新孵化新引擎

國家超算深圳中心（二期）、鵬城實驗室、深圳灣實驗室等國家級科研平臺匯聚於此，為科技創新提供了強大的算力與基礎研究支持，成為科技創新的堅實后盾。「模力營」AI生態社區於2024年正式啟動，聚焦大模型開發，為入駐企業提供算力優惠與合規指導，目標在2025年孵化超100家AI企業，為人工智能產業的發展注入源源不斷的新動力。

資本與人才雙引擎：激發創新發展新活力

金融生態方面，深圳80%的風投機構聚集於此，管理基金規模超1.8萬億元，深交所、港交所（深圳辦事處）為企業提供全周期融資服務，為科技創新提供了雄厚的資金支持。人才密度更是令人驚歎，3公里內匯聚了7所高校（深大、南科大等），在校生達12萬；每年流入的碩博人才超過2萬，全職院士佔全市76%，為科技創新提供了強大的智力保障。

三、交通與配套：高密度下的「15分鍾生活圈」

軌道網絡：編織便捷交通新網絡

已運營的地鐵1/9/13號線，以及即將於2028年通車的15號線，共同形成了「雙地鐵樞紐」，2站即可到達高新園，3站便能抵達超總灣，讓出行變得高效便捷。穗莞深城際（2026年通車）、深惠城際（2026年通車）的建成，將進一步強化區域聯動，拓展城市發展空間。

商務與生活：打造品質生活新體驗

商業旗艦雲集，23萬㎡的萬象天地、12萬㎡的海岸城，以及街區型商業「萬象里」，滿足了不同層次的消費需求，為人們帶來了高端的購物體驗。生態融合方面，大沙河 + 后海河15km碧道貫通，空中連廊串聯騰訊大廈與漢京中心，打造出「步行友好」的產城空間，讓人們在忙碌的工作之余，能夠盡情享受大自然的美好。公共服務設施完善，南山區行政服務大廳科技園分廳、深圳灣實驗室、清華 - 伯克利學院構成「1公里創新服務圈」，為企業和人才提供了全方位的服務支持。

四、優勢深析：為何這里是「創新首選地」？

政策疊加效應：營造優質創新新環境

作為全國首批國家級高新區，同時享受「雙自聯動」（自主創新示範區 + 自貿試驗區）的政策紅利，南山科技園南片區在税收、土地、人才等方面享受綜合優惠，為企業發展提供了良好的政策環境和制度保障。

「三生融合」標杆：破解高密度產業區發展難題

這里實現了生產（寫字樓羣）—生活（華潤城高端住區）—生態（濱海綠帶）三位一體的完美融合，有效破解了高密度產業區「職住失衡」的難題。人們在這里既能高效工作，又能享受舒適的生活和優美的生態環境，真正實現了工作與生活的和諧統一。

國際化程度：吸引全球高端人才的新磁場

實際管理外籍及港澳臺人才達2.7萬，擁有國際學校/部5所，國際醫院2家，具備全球高端人才「拎包入駐」的優越條件。濃厚的國際化氛圍，吸引了來自世界各地的優秀人才匯聚於此，為科技創新注入了國際化的元素和活力。

五、未來藍圖：2030年的「全球數字經濟第一方陣」

空間升級：拓展城市發展新空間

大沖村二期、桂廟新村城市更新將釋放250萬㎡的產業 + 居住空間，平均容積率提升至6.0，新增住宅2萬套，職住比優化至1:0.8。這一系列舉措將進一步優化城市空間佈局，提升城市品質和承載能力，為片區的發展提供更加廣闊的空間。

產業突破：培育新興產業新動能

聚焦「20 + 8」產業集羣，重點佈局人工智能、低空經濟、腦科學等前沿領域，目標在2030年新增千億級企業1家、百億級10家。通過培育新興產業，推動產業升級和轉型，提升片區在全球產業鏈中的地位和競爭力。

交通革命：構建智能交通新體系

2027年前將建成「三地鐵 + 一城際 + 空中軌道」複合樞紐，引入無人駕駛小巴與無人機物流，打造「15分鍾商務通勤圈」。智能交通體系的構建，將進一步提高交通效率，降低物流成本，為片區的發展提供更加便捷的交通保障。

城市名片：打造國際科技交流新平臺

聯動深圳灣超級總部基地，打造「國際科技會客廳」，目標每年舉辦世界級科創活動超10場（如世界人工智能大會·深圳峰會）。通過舉辦國際科技交流活動，提升片區的國際知名度和影響力，吸引更多的國際資源和創新要素匯聚於此。

可持續標杆：引領綠色發展新潮流

2026年實現片區碳達峰，大沙河生態走廊升級為「碳中和示範帶」，成為全球高密度城市生態修復樣板。堅持綠色發展理念，推動生態環境保護與經濟發展的協同共進，為全球高密度城市的可持續發展提供可借鑑的經驗和模式。

結語：從「中國硅谷」到「世界科創中心」

南山科技園南片區，以「總部 + 研發 + 場景」為核心發展模式，疊加高密度軌道、複合商業生態與頂級人才資源，正從「產業集聚區」向「全球創新策源地」華麗躍升。隨着城市更新、產業升級與交通閉環的逐步完成，這里將在2030年前后成長為全球數字經濟第一方陣的「超級街區」。它不僅將定義深圳的未來，更將重塑全球科技創新的版圖，成為世界科技創新領域的一顆耀眼明星，引領全球科技創新的新潮流。