近97%股權集中於15名股東 眾安智慧生活被香港證監會點名

（來源：中國房地產網）

繼9月10日股價暴漲22.41%后，眾安智慧生活服務有限公司（以下簡稱「眾安智慧生活」）股價迎來回調。

9月11日，眾安智慧生活開盤大幅下挫，盤中一度跌超30%，截至當日收盤，該公司股價下跌23.05%，報4.54港元/股，當日總市值定格於23.49億港元。

事實上，在此次回調之前，眾安智慧生活股價已走出了一輪矚目的暴漲行情。數據顯示，自2025年7月14日以來，該公司股價從1.17港元/股一路飆升至5.9港元/股高點，漲幅高達404.27%。尤其是9月10日，該股一度衝高至6.23港元/股，成為2025年港股市場首隻實現「10倍漲幅」的物業股。

股價異常波動很快引來監管關注。9月10日，香港證券及期貨事務監察委員會（以下簡稱「香港證監會」）發佈公告顯示，眾安智慧生活股權於2025年8月27日集中於少數股東——控股股東眾安服務控股有限公司持有3.8億股，佔總股本的73.44%；另有14名股東合計持有1.21億股，佔比23.29%。也就是説，近97%的股份集中在15名股東手中，僅3.27%的股份由其他投資者持有。

香港證監會在公告中明確提示：「股權高度集中背景下，即使少量股份成交也可能導致股價大幅波動，股東及有意投資者務請審慎行事。」

對於香港證監會的關注，眾安智慧生活隨后發佈迴應公告，確認了上述股權結構數據，但同時強調，於8月27日及公告發布當日，公司「不少於25%的已發行股份由公眾人士持有」，符合聯交所的上市規則。

股價暴漲的雙重推手

眾安智慧生活本輪股價的迅猛上漲，被市場普遍解讀為一場典型的「小盤股+概念炒作」資本遊戲。

「從股權結構看，這類股權高度集中的上市公司，往往容易被少量資金操控股價。」一位不願具名的證券分析人士向中國房地產報記者解釋：「流通籌碼高度集中，意味着只需要較少的資金就可以拉動股價大幅上漲或下跌，極易出現暴漲暴跌行情。」

另一方面，該人士認為，眾安智慧生活此次股價大幅上漲背后也與公司近期釋放的利好消息相關。

9月1日，眾安智慧生活曾發佈一則自願性公告，宣佈公司將與一家獲香港證監會正式發牌的虛擬資產交易平臺營運者簽訂合作備忘錄，雙方計劃共同探索數字資產相關業務的合作機會，以及「數字生態平臺構建」等創新業務。

此前，房地產行業亦有綠地集團和新城發展宣佈進軍數字資產領域，且兩家企業在宣佈相關消息后，公司股價均迎來短期拉昇。

而眾安智慧生活這一舉動亦被部分投資者解讀為公司向虛擬資產服務領域戰略轉型的信號，由此吸引部分短線資金湧入。

「值得注意的是，雙方目前合作仍處於簽署備忘錄階段，還未有具體合作內容、合作時間表以及明確的商業模式。而虛擬資產相關業務在香港也是受到嚴格監管，需要有相應牌照並符合合規要求。」上述證券人士認為，想借助此消息進行短線操作的投資者需要防範風險。

香港證監會近年來對類似「股權集中+概念炒作」模式始終保持高度警惕。證監會行政總裁曾公開強調，這類個股的炒作本質是少數資金對散户的「收割」，監管層將對相關違規行為保持零容忍。

而眾安智慧生活的股價在經歷9月10日大幅上漲后，又於次日大幅回調，也再次印證了相關風險性。

業績基本面難以支撐高估值

與股價火爆表現形成鮮明對比的是，眾安智慧生活的基本面並未顯示出相匹配的改善跡象。

根據公司2025年中期報告顯示，眾安智慧生活依然處於「增收不增利」困境中。具體來看，其上半年實現營業收入2.14億元，同比增長17.76%，但母公司擁有人應占溢利僅約人民幣1142萬元，同比下降20.45%。這一趨勢延續了2024年的盈利困境——公司2024年全年總收入約4.12億元，同比增長17.4%；淨利潤卻僅為0.37億元，同比大幅減少24.45%。

在眾安智慧生活的收入構成中，來自於獨立第三方房地產開發商的項目佔比較小，2025年上半年這一比例僅為26.9%，相比2024年佔比進一步縮小。這意味着，眾安智慧生活目前創收依然較為依賴關聯公司。

從業務結構來看，公司收入主要來源於三類服務：物業管理服務、面向開發商的增值服務和社區增值服務。2024年，這三塊業務收入佔比分別為84.2%、8.9%和6.9%。其中，只有物業管理服務保持增長（同比增32.9%），這主要得益於在管面積規模擴大。另外兩項業務則因地產行業低迷和消費不振出現下滑。

更令投資者擔憂的是公司的現金流狀況。數據顯示，2024年眾安智慧生活經營活動產生的現金流量淨額首次由正轉負，而2025年中期業績中，眾安智慧生活並未披露該指標，因此上半年其現金流狀況是否改善，業界並不可知。

而頻繁的高層變動也為其業績增添了一些不確定性。今年年初，眾安智慧生活總裁楊光離職，6月老將徐建穎辭任執行董事。或許是為應對業績壓力，眾安智慧生活引入綠城服務前總裁吳志華擔任非執行董事。有分析認為，這類人事變動的背后，反映了公司試圖通過引入具備豐富行業經驗的高管來提升運營效率、改善盈利能力。

目前，眾安智慧生活的業績表現尚未有明顯提升，但從估值角度看，即使經過了大幅回調，其股價相較年初也有多倍漲幅，且公司市盈率（TTM）已超60倍，而據相關機構統計，2024年62家樣本物業股平均市盈率約為12倍，對比之下，眾安智慧生活的估值水平顯然已經脱離了基本面支撐。

「歷史經驗表明，脱離基本面的股價狂歡，往往最終會以價值迴歸的方式收場。所以投資者更應理性審視，避免盲目跟風炒作。」上述證券人士表示。