美聯儲降息，抵押貸款利率下降：房屋建築商ETF是隱藏的交易嗎？

抵押貸款利率已跌至近一年來的最低點，引發了人們的疑問：這一趨勢將持續多久，以及與住房和抵押貸款金融相關的ETF是否會從中受益。

iShares美國住宅建設ETF（BATS：TSB）和SPDR S & P Homebuilers ETF（NYSE：XHB）通常被認為是對住房負擔能力的直接影響。兩者都在監控DR等美國頂級建築商Horton Inc（紐約證券交易所代碼：DHI）、Lennar Corp（紐約證券交易所代碼：LEN）和PulteGroup Inc（紐約證券交易所代碼：PHM）這些公司的收入可以根據借貸成本實現有意義的轉變。如果較低的抵押貸款吸引買家進入市場，房屋建築商ETF可能會表現出更大的動力。

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抵押貸款房地產投資信託基金，例如VanEck抵押貸款房地產收益ETF（NYSE：MORT）和iShares抵押貸款房地產ETF（BATS：REM），也可能受益。這些ETF投資於短期借款並向抵押貸款市場放貸的公司。較低的利率往往會減少融資費用並擴大利差，這可以支持股息，這是對收益型投資者的主要吸引力。

環境迅速轉變。房地美數據顯示，上周30年期固定抵押貸款平均利率從6.5%降至6.35%。15年期利率降至5.5%。兩者均為2024年10月以來的最低水平。此前，美國勞工統計局報告稱，8月份經濟僅創造了22，000個就業崗位，而修訂后抵消了夏季早些時候報告的大部分增長。隨着初請失業救濟人數增加，國債收益率繼續下降，表明勞動力市場正在降温。

借款人已經採取行動。據雅虎財經報道，抵押貸款銀行家協會表示，購買申請比前一周增加了7%，比一年前增加了23%。再融資申請每周增加12%，與一年前相比增加34%。

市場目前正在考慮美聯儲9月1日降息的可能性為100%根據CME FedWatch工具，17。去年10月，儘管美聯儲正在降息，但房地美的30年期固定利率抵押貸款仍每周大幅上漲。對於ETF的投資者來説，問題是抵押貸款利率下降是否會繼續推動房地產活動，或者是否會像去年那樣，即使在美聯儲放松政策后利率也會反彈。

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