克而瑞地產：8月法拍房成交量達5466套再創年內新高 供應規模略有回落

智通財經APP獲悉，克而瑞地產發文稱，2025年8月法拍房成交量再創年內新高，掛牌量略有回落，市場熱度有所升溫。數據顯示，本月法拍房供應規模回落至3.2萬套，仍是年內第二高位；成交量延續上行達5466套，環比上升11%，超過7月份再創年內新高；其中71%房源溢價成交，環比上升3個百分點。競拍熱度也有所上升，7%的成交房源出價達到100次以上。

掛拍量

供應規模年內次高，重慶新增掛拍延續首位

供應端方面，8月新增掛拍3.2萬套，環比下降27%，同比減少14%。起拍總價324億元，環比下降27%。本月新增掛拍套數環比回落，但仍為年內第二高位。

從各城市情況來看，本月共有8個城市新增掛拍套數超過500套，較上月減少4個。重慶本月掛拍1419套，繼續保持在各城市首位。掛拍500套以上的8個城市合計供應6069套，佔全國新增掛拍總量的19%。

一線城市中，廣州掛拍316套，繼續居於首位，北京、深圳分別為232和231套，上海以198排在最末。掛拍總價方面，本月北京掛拍房源起拍總價26億元，為全國掛拍總價最高的城市。深圳、上海也都在10億元以上，而掛拍套數最多的廣州，起拍總價反而最低，為5億元。

成交量

8月成交延續上行，威海逾200套低價房源順利成交

成交方面，7月典型城市法拍房成交5466套，環比上升11%，同比減少4%。受近期掛拍量持續高位推動，本月成交量延續回升，創下年內新高。且月內競拍熱度也出現回升，71%的房源溢價成交，溢價成交房源佔比上升了2.8個百分點。7%的房源競拍次數達到100次以上，重新超過年內平均水平。

本月威海市法拍房成交套數躍居首位，達到247套，廣州、深圳也在200套以上。就金額來看，深圳以8.4億元排在第一，上海、杭州、北京、廣州排在2-5位。

本月威海法拍房成交套數高企的原因，主要是月內成交大量低價起拍的二手房源順利成交，在本月威海市成交的247套房源中，有209套起拍價低於1萬元，更有84套僅為1元起拍，但這些房源的最終成交價格，大多數還是達到了相對合適的市場價格，平均成交價也能達到10萬元左右。低價房源進入法拍房市場，確實在事實上盤活了這些流速緩慢的二手房市場。

本月熱度最高的高總價法拍房，位於深圳蛇口濱海豪宅板塊，為海上世界雙璽花園三期的一處大平層住宅，房產建築面積398平方米，起拍價3235萬元，經過80輪競價后，以5830萬元成交，溢價率高達80%。此次法拍標的2018年一手房成交價大約在4500萬元左右，法拍附件中的不動產登記查詢單顯示，該房產登記日期為2020年11月，登記價格也是4500萬元。后於2022年9月抵押並借出6000萬元。但本次成交價僅為5830萬元，仍不足以覆蓋本金和利息。

成交率

8月成交率稍有回落，仍在年內高位

據 CRIC 抽樣調查數據，8月法拍房成交率21%，較上月環比下降1個百分點，但仍處在年內高位水平。在成交連續創新高的情況下，成交率仍能維持較高水平，説明供求雙方的認知正在快速趨同，一方面法拍房市場正在迎來更多價格公允的法拍標的，另一方面也有更多購房者開始關注法拍房市場的購房機會。

分城市來看，重點城市中杭州以53%的成交率躍居首位，深圳、北京、上海、寧波、南京、廈門也在40%以上。得益於價格的持續調整，法拍房作為當前樓市最適合「覓機抄底」的置業通道，8月典型城市法拍房成交率持續高位。

結構特徵

買方積極性上升，低折扣的一拍房源成交佔比增加

8月成交法拍房的平均折價率32.2%，環比下降1.3個百分點；掛牌法拍房的平均起拍折價率為28.8%，環比上升0.1個百分點。因成交法拍房折價率下降，掛拍折價率和成交折價率差距較上月明顯縮小，為3.41個百分點，供求雙方進一步趨同。

本月平均成交折價率的回落，主要是由於低折價率的一拍房源成交佔比上升所致，本月有49%的成交來自一拍房源，較上月增加了15個百分點，而一拍房源平均折價率大多在25%左右，遠低於二拍和變賣房源35%左右的水平。在上月大量二拍房源被「搶收」之后，本月一拍房源成交佔比顯著攀升。這也在側面進一步反映，當前法拍房市場需求方信心正在持續提振。

對比掛拍和成交折價率差異，一拍房源相差2.6個百分點，較上月小幅下降0.3個百分點，二拍房源相差4.9個百分點，較上月增加0.9個百分點；變賣房源兩者相差2.8個百分點，增加了1.6個百分點。就不同拍賣階段的區別來看，一拍房源折扣率最低，但卻是本月唯一供求認知趨同的類型，意味着買方開始更多的從一拍階段即開始關注優質法拍房，未來二拍撿漏的情況將更難出現；而一拍未能賣出的房源，二拍和變賣時還需在價格上作出更多讓步。