32.68萬元/㎡，刷新上海新房備案單價紀錄！外灘街道一樓盤865㎡複式豪宅總價近3億元，誰會買？

9月10日，上海市黃浦區外灘街道一處住宅樓盤公佈「一房一價表」，計劃於9月11日開始認購。

這一單價超過了今年6月保利發展在浦東世博板塊的30.27萬元/㎡，以及去年新鴻基地產在陸家嘴濱江板塊的30.2萬元/㎡，成為上海新房備案單價的最高紀錄。

該項目是港資房企嘉里建設在金陵路開發的住宅樓盤金陵華庭，此次推出的二期120套房源，面積段為360～875㎡，入市均價20.5萬元/㎡，套均總價8203萬元左右，總貨值在98億元左右。

《每日經濟新聞》記者從嘉里建設方面瞭解到，金陵華庭二期樣板房8月上旬就已對外開放，截至目前有800余組客户到訪參觀，預計將在9月中下旬正式開盤選房。

金陵華庭共有4幢約150米超高層住宅（318套大平層）以及29套風貌住宅，今年3月首次開盤推出158套大平層豪宅，面積270～640㎡，單套總價4017萬元～1.7億元，認購當天就收到超過130組意向認購，最終開盤3小時便宣告售罄，累計攬金92.34億元。

金陵路項目是嘉里建設在中國內地投資規模最大的綜合用途項目，住宅樓盤是該項目的重要部分之一，其余巨幅商業、辦公地塊還有待開發。

半年報顯示，受上海金陵路項目銷售強勁表現影響，嘉里建設上半年收入80.59億港元，同比增長60%；股東應占溢利6.12億港元，同比減少22%；合約銷售額達161.86億港元。

據上海易居房地產研究院統計，今年上半年，上海成交總價1億元以上的豪宅套數共計15套，比2024年上半年增加1套，億元豪宅的購買力較強且具有可持續性。若對比全國市場，今年上半年全國億元豪宅共成交19套（剩下4套分佈在深圳和廣州），説明近八成億元豪宅交易都出自上海。

仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀對每經記者表示，上海核心區位的優質項目憑藉地段稀缺性和較強的產品力，將繼續受到購房者追捧，而其他新項目的去化速度可能進一步放緩。限價政策繼續放松之下，預計高端一手住宅均價將保持小幅上揚。此外，受新增高端項目分流及二手住宅買家觀望情緒影響，預計高端二手住宅價格仍面臨下行壓力。

記者|劉頌輝 

校對|金冥羽

封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝

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