兩大地產巨頭聯手！一家近百億級公司現身

（來源：中國房地產網）

楚小強/發自北京

9月8日，深圳市招潤置業有限公司（以下簡稱「招潤置業」）正式註冊成立，註冊資本高達95億元。這家公司的成立，是招商蛇口與華潤置地兩大央企巨頭在房地產領域合作的新進展。

招潤置業由招商蛇口旗下深圳市招順置業有限公司與華潤置地旗下深圳市潤昆房地產有限公司共同持股。法定代表人為來自招商蛇口體系的邵奕峰，曾多次獲得優秀員工稱號，在房地產開發及經營管理方面經驗豐富。

近期以來，招商蛇口和華潤置地聯手動作頻頻，就在20多天前，兩者聯合體在深圳土拍市場「激戰」的消息不脛而走。當時招商與華潤聯合體激戰187輪力壓中海，以86.4億總價、34.81%溢價率摘下深圳寶中距離海岸線最近的宅地。

兩大央企聯手，新公司亮相

新成立的招潤置業，經營範圍涵蓋非居住房地產租賃、房地產經紀、物業管理、工程管理服務、房地產開發經營、建設工程設計等多個領域。

該公司由招商蛇口全資控股的深圳市招順置業有限公司持股55%，佔控股地位；華潤置地全資控股的深圳市潤昆房地產有限公司持股45%。

招潤置業法定代表人、董事長邵奕峰來自招商蛇口體系。他2010年加入招商蛇口，曾擔任招商蛇口深圳區域深圳公司副總經理，並在招商蛇口下屬的多個房地產公司擔任一把手、法定代表人職務。比如深圳坪山招商房地產有限公司、深圳市招商文發房地產開發有限公司、深圳招商安業投資發展有限公司等等。

豐富的房地產領域從業經歷，讓邵奕峰憑藉在酒店、綜合展示等多種業態的開發經驗，多次獲得招商蛇口優秀員工、團隊女媧獎、深圳區域優秀經理獎等榮譽。

2020年，邵奕峰曾被招商蛇口派駐海外，當時派駐海外團隊承擔着壯大公司海外業務發展的重要使命。邵奕峰當時表示：「將發揚招商局開拓進取、敢為人先的企業精神，為助推海外項目的落地貢獻自己最大的力量。」

此番招商蛇口與華潤置地聯手成立新房企，註冊資本接近百億元，邵奕峰又被委以重任成為新公司掌舵者，足見招商蛇口對這位地產管理人才的重視。

事實上，招潤置業並非首個招商蛇口與華潤置地方面共同持股的公司。成立於2018年11月的深圳市創勇企業管理有限公司（以下簡稱「深圳創勇」），就由招商蛇口下屬的深圳坪山招商房地產有限公司持股50%，華潤置地下屬的深圳市潤投諮詢有限公司持股25%。另外25%股份由中國平安下屬公司持有。

深圳創勇曾開發了璽悦台項目，其是位於深圳市坪山區坪山大道與丹梓大道交會處東北角的住宅項目，當時是招商蛇口與華潤置地聯袂佈局深圳坪山的首發力作。

深圳創勇目前也由邵奕峰掌舵，並擔任法定代表人。5年前，還是深圳創勇總經理的邵奕峰在一次媒體活動上表示：「招商蛇口與華潤置地兩大央企伴隨着深圳這座城市成長與發展，先后打造了諸多知名的城市地標和一系列高端人居作品，從空間打造與運營，從城市建設與發展，從居住理念與實踐，引領生活方式不斷升級，創造新的生活潮流。」

此番，招商蛇口與華潤置地再度聯合成立新房企，深耕深圳又熟悉華潤的邵奕峰，似乎成了最佳掌舵人選。

合作淵源，共奪寶中優質宅地

在此次兩家央企合作成立新公司前，二者於8月中旬就曾在深圳土地市場上擦出火花。

當時招商與華潤聯合體激戰187輪力壓中海，以86.4億總價、34.81%溢價率摘下深圳寶中距離海岸線最近的宅地——A002-0108宅地。該地塊位於寶安區新安街道甲岸南路與金科路交叉口西南側，土地面積42521.94平方米，建築面積145000平方米。

首次出讓是，該地塊曾以無人競價流拍。沒想到調規后，二次出讓現場引來中海地產、招商+華潤聯合體、建發房產三家房企報名競拍。當時，中海地產與招商華潤聯合體競爭激烈，雙方全程競價互不相讓。

不過，經過近一個半小時、187輪的競價后，「招商+華潤聯合體」成為最終贏家，地塊的成交樓面價達到59586元/平方米。

這塊地位置優越，緊鄰濱海文化公園、歡樂港灣，擁有一線海景資源，周邊有壹方城、寶安中學（集團）外國語學校等優質商業和教育配套，是寶中片區近年來臨近海岸線的集中連片淨地。當時，業內普遍預計，A002-0108宅地建成后或將成為寶安中心區的又一頂級豪宅項目。

這不是招商蛇口與華潤置地首次合作開發高端項目。在南京，兩家企業各自拿出了自己的TOP級產品系——招商蛇口的「璽」系和華潤置地的「瑞」系，共同打造一座非標高定頂豪項目「瑞璽RICI」。

該項目位於南京河西中綠博園G28地塊，是2025年4月底拍出的南京單價新地王，樓板價達45053元/㎡，與長江的直線距離僅有約700米。

此番在深圳再度聯手拿地併成立新公司，招商蛇口與華潤置地的聯合開發或將重塑寶中高端住宅市場格局。兩家央企巨頭通過成立合資公司，整合資源優勢，共同開發稀缺優質地塊，這種合作模式可能成為未來房地產市場的一種新趨勢。

隨着項目推進，新成立的招潤置業會在深圳打造出怎樣的產品，值得持續關注。