太平洋證券-房地產行業日報：東莞萬江街道安置房地塊成交-250908

（來源：研報虎）

市場行情：

　　2025年9月8日，今日權益市場各板塊多數上漲，上證綜指和深證綜指分別上漲0.38%和0.90%，滬深300和中證500分別上漲0.16%和1.13%。申萬房地產指數上漲0.92%。

個股表現：

　　房地產板塊個股漲幅較大的前五名為福星股份、卧龍地產、首開股份、上實發展、黑牡丹，漲幅分別為10.10%/9.98%/9.97%/9.18%/6.93%；個股跌幅較大的為皇庭國際、深深房A、張江高科、電子城、亞通股份，跌幅分別為-3.46%/-2.13%/-1.97%/-1.93%/-1.93%。

行業新聞：

　　東莞萬江街道安置房地塊3.77億元成交，競價100輪、溢價率35.61%。據土地情報，9月8日，東莞一宗萬江街道安置房用地經過100輪競價成交，安徽華城住麗建設投資有限公司以總價3.77億元斬獲地塊，溢價率35.61%。該地塊為萬江街道新村安置房項目用地，地塊住宅、商業物業設定購買價格為13200元/㎡，產權車位設定購買價格為132000元/個(停車位數量按計容建築面積每1000 ㎡>12個配建)。

佛鐵投資8.53億競得佛山獅山鎮一宗地塊溢價率2%。9月8日，佛山市南海區一宗涉宅用地成功出讓，由佛山市佛鐵投資發展有限公司以8.53億元總價競得，溢價率2%。該地塊編號TD2025(NH)WG0052，位於獅山鎮環站西路以西、工貿大道以東、興業東路以南、橫二路以北，用地性質為綜合用地（含住宅），總用地面積78076.22 ㎡，規劃建築面積203412.076 ㎡，容積率2.8，起始價8.36億元，起始樓面價4111元/㎡。經過3輪競價，最終成交樓面價為4193元/㎡。

公司公告：

　　【保利置業集團】9月8日，保利置業集團有限公司發佈了2025年8月未經審覈的銷售數據。根據公告，2025年8月，保利置業集團合同銷售金額約為人民幣61億元，合同銷售面積約為13.2萬平方米，合同銷售均價約為人民幣46335元/平方米。截至2025年8月，保利置業集團累計合同銷售金額約為人民幣356億元，累計合同銷售面積約118.8萬平方米，合同銷售均價約為29953元/平方米。

　　【新城控股】9月8日，新城控股集團股份有限公司發佈2022年度第二期中期票據兑付公告。該債券簡稱「22新城控股MTN002」，發行金額為人民幣10億元，起息日為2022年9月13日，發行期限為3年，債項余額為人民幣10億元，本計息期債券利率為3.28%，本息兑付日為2025年9月15日。由於原定本息兑付日2025年9月13日為非工作日，因此順延至2025年9月15日。

風險提示：

房地產行業下行風險；個別房企信用風險；房地產政策落地進程不及預期