官宣，佳兆業福田超核心舊改 引入中信城開！一期房價堅挺

（來源：深圳房產在線）

近日，佳兆業發佈自願性公告。

8月18日，佳兆業與中信城開就深圳福田佳園項目簽署了戰略合作協議，將組建聯合工作團隊，以「共同管理」模式高效推進項目建設。

此次雙方戰略合作的達成，標誌着「央企助力+市場化運作」創新城市更新模式及創新發展模式的深化實踐再攀新高，實現了多方利益主體科學協作、共贏雙贏的戰略目標。

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佳園項目為福田CBD超核心項目，分兩期開發

佳園項目，位於福田CBD中心區，是30年福田CBD僅剩的住宅用地。

東臨會展中心，北臨平安金融中心，南臨濱河大道，坐擁8條地鐵線路，深圳圖書館、少年宮、關山月美術館、音樂廳、會展中心等大型公建配套；步行即達PAFC Mall、皇庭廣場、福田COCO PARK等CBD大型購物中心。

前身東山小區總佔地規模近8萬平方米，建成於八十年代，曾是深圳建安集團的單身宿舍和職工住宅區。

佳園分兩期開發，整體佔地2.8萬平，建面超40萬平。一期以住宅為主，二期為複合多業態。

由兩個地塊組成，分別是B116-0068和B116-0059，其中佳園一期所處B116-0068地塊原為單身宿舍區，產權屬建安集團，宗地面積約7000㎡；佳園二期所處B116-0059地塊原為職工住宅區，已通過福利分房，產權屬於職工個人，宗地面積約2.3萬㎡。

2008年，建安集團取得該項目拆遷許可證，政府同意由建安集團自行開發，但一直到2010年4月份深圳公佈第一批立項的城市更新項目，拆遷工作都未完成。

2014年，佳兆業與建安集團簽訂合作協議，佳兆業集團積極推進拆遷重建工作。

2017年，建安與佳兆業合資成立深圳市佳宇坤房地產開發有限公司，開發佳園一期B116-0068地塊。項目一期於2020年1月開工建設，總建築面積76470.85m平方米，總户數340户，分1A、1B兩棟，其中1B主要為回遷房。項目二期則規劃了四棟樓，與一期形成合圍。

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一期引入福田安城投，順利交付

此后佳兆業出現流動性危機，項目再一次面臨挑戰。

2023年4月，東山小區改造項目一期（佳園項目）回遷交付，佳兆業引入福田安城投進行合作，充分發揮「國資身份+市場化運作」疊加優勢。

2023年底，佳兆業佳園一期順利完成回遷房集中交付；一期商品房按照購房合同也在2024年5月底交付。

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一期住宅備案均價10.3萬/平，二手房成交價格相當堅挺！

天宸（原佳兆業佳園）項目於2022年12月有一部分產品取得預售，主推建面約128-138平住宅，共143套房源，備案均價10.3萬/平，單價8.4萬/平起，總價區間為1162萬-9891萬。全部房源已完成備案。

從項目的二手房價格來看，天宸（佳兆業佳園）的價格是非常非常堅挺的。

目前天宸（佳兆業佳園）的二手房掛牌均價在9.98萬/平，近3個月的成交均價在9.6萬/平。

6月成交的一套138平單位，成交總價1323萬，成交單價9.59萬/平；2月成交的一套128平4房，成交總價1378萬，成交單價10.77萬/平；2024年12月成交的一套129平4房，成交總價1305萬，成交單價10.1萬/平。

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此次非佳兆業與中信城開首度合作，超靚位置期待值拉滿

為何天宸（佳兆業佳園）會在房價大範圍回落的近幾年時間，保持堅挺呢？

應該説和他絕對核心區的位置有非常大的關係，此次佳兆業引入中信城開合作開發福田佳園項目，可以説是非常值得期待的。

二期的宗地面積比一期的還要大，大概率是佳兆業與中信城開合作的重點。

而此次並不是佳兆業和中信城開的首度合作。

早於2022年6月，中信城開就曾完成佳兆業資產交易，涉及深圳大鵬金沙灣國際樂園項目、南山東角頭元灣府項目、福田紅樹灣、福田金融科技中心等項目，紓困方式主要以「服務信託」的方式為主。

而此次福田佳園項目再次合作，希望該項目建設進展進入快車道。

來源：咚咚找房