萬科福州150畝地塊被收儲 12年閒置項目實現「去庫存」

財聯社9月9日訊（記者 李潔）萬科在福州閒置多年的地塊，被成功收儲。

9月8日，福州高新區官方在迴應市民諮詢時確認，已與萬科地產簽訂收儲協議，收回福州高新區150畝地塊。該地塊由萬科於2013年1月競得，因長期未建，擱置至今已達12年。

據公開信息，該地塊位於福州大學旗山校區北側，最初計劃投資建設科創生態總部基地，採用「政、校、企、研」協同共建模式，與省教育廳共建「兩岸清華園」項目。然而，該項目在2022年上半年曾短暫開工后，便一直處於停工狀態。

雖業內此前有傳聞稱，該地塊或與某高校合作開發科技園區，但此消息並未得到官方證實，福州高新區自規局也表示，該地塊目前尚未重新出讓。

「萬科土地被收儲或主動退出部分地塊，短期內可能影響公司的土地儲備規模與項目佈局，但從長遠看，有助於公司優化土儲結構，集中資源投入到更具開發潛力與盈利空間的項目中。」一位房地產行業分析師稱。

這並非萬科近年來土地首次被收儲，面對資金鍊壓力，萬科近年來採取了多種自救措施。

其中，在2023年底，廣州市相關部門完成了對南站萬科中心未開發地塊的收儲，這些地塊原本規劃爲商業用途，是萬科打造超級綜合體計劃的一部分。在多方因素作用下，萬科與廣州市政府協商，將未開發地塊收儲，后於2024年12月17日，萬科又以28.8億元底價競得其中3宗調整為二類居住用地的地塊 ，實現了存量土地的盤活與「換倉」。

2024年8月，萬科將北京海淀區一宗全自持地塊退還給屬地主管部門，隨后以該地塊應收款作為質押，融資20億元。

財報顯示，2025年上半年，萬科通過存量盤活優化和新增產能95.2億元，通過存量盤活回款57.5億元。

自2023年以來，萬科已累計盤活項目64個，涉及可售貨值約785億元，通過盤活項目新增銷售約226億元。這些舉措有效補充了萬科的現金流，為應對債務到期提供了資金支持。

在投資拿地方面，萬科堅持了審慎的策略。2025年上半年，其累計獲取新項目僅6個，總規劃計容建築面積55.8萬平方米，權益計容建築面積29.6萬平方米，權益地價約13.4億元。

分析人士指出，在房地產市場持續調整的大環境下，萬科仍面臨諸多挑戰，如市場需求的不確定性、融資環境的變化等。「未來，在收儲加快推進背景下，萬科旗下地塊有可能會繼續被收儲。」

事實上，萬科福州地塊被收儲並非個案，而是全國範圍內土地收儲加速推進的一個縮影。

根據中指院監測，截至8月18日，全國各地公示擬使用專項債收回收購存量閒置土地的數量超4300宗，總用地面積超2.2億平方米，總金額超5500億元。

具體來看，31個省市中有26個省市公示擬使用專項債收購存量土地情況，其中廣東省公示擬收儲總金額近790億元，位居第一；此外，浙江公示金額超643億元，重慶公示金額533.8億元、河南公示金額450億元、福建公示金額387億元。

從所有權來看，當前擬收儲的土地中，絕大多數宗地屬於地方國企，佔比約84%，民企佔比僅約13%。

「此前國常會中明確提出要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，有利於加速各地推進收回收購存量閒置土地，若接下來政策方面能實現新的突破，預計也將進一步提振市場預期，更好的改善市場供求關係。」中指院分析師表示。