美聯「租金走勢圖」連升7個月 高出歷史高位約1.15%

智通財經APP獲悉，據美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.77港元，月環比上升約0.57%，連升7個月，比起對上一次的2019年7月紀錄高位38.33港元高出約1.15%，續創歷史新高。美聯物業分析師岑頌謙認為，隨着香港住屋需求殷切，加上香港政府積極吸納人才來港，年內租金有力進一步向上，相信9月私人住宅平均呎租有望直迫39港元的水平。

岑頌謙指出，美聯「租金走勢圖」今年首8個月累積上升約2.92%，適逢7月及8月是租務旺季，租金更是節節上升，繼7月份「租金走勢圖」升幅冠絕全年之后，8月份再升0.57%，屬今年第二高的升幅，反映暑假租務需求的殷切。

岑頌謙認為，預計隨着暑期結束，9月份的租金升幅或會放緩，但相信升勢持續，全年租金更有力繼續破頂，平均呎租仍有望進一步迫近39港元的水平，「租貴過供」將持續推動用家轉租為買，同時亦吸引投資者入市，為香港樓價帶來支持。

另一方面，年內港股持續造好，相信財富效應下亦會吸引部分資金流入樓市。下星期將公佈《施政報告》，若當中推出利好樓市措施，再加上市場普遍預計美國將於月內重啟減息，香港銀行或有機會跟隨，相信會進一步為香港樓市帶來正面支持。