2025年1-8月北京典型房企銷售業績排行榜

2025年1-8月，北京典型房企全口徑銷售排行榜中，TOP30房企全口徑銷售金額合計2336.7億元，中海地產、華潤置地和越秀地產分別以273.1億元、202.7億元和202.2億元位列全口徑銷售金額TOP3；北京TOP30房企全口徑銷售面積合計431.9萬㎡，中海地產、華潤置地和首開股份（維權）分別以39.3萬㎡、33.6萬㎡和28.7萬㎡位列全口徑銷售面積TOP3。

政策方面，8月8日，北京住建委、北京公積金管理中心發佈《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，從進一步優化住房限購政策、加大公積金貸款支持力度方面出臺政策措施。

限購政策方面，北京政策優化主要落腳在：京籍居民家庭、在北京市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外的住房（含新房及二手房）不受套數限制，五環內的限購政策保持不變。

公積金貸款政策方面，主要從四個方面做出了優化：

一是首套認定標準「認房不認貸」。對於無房，但存在已結清公積金貸款記錄家庭，可認定為首套信貸；二是二套信貸額度與成數提升。公積金二套信貸上限由60萬上浮至100萬。同時，二套公積金貸款首付統一降低至30%（原五環內35%，五環外30%）；三是公積金可貸額度累積加快。由原每繳存一年可貸額度累積10萬元提升至每繳存一年可貸額度累積15萬元；四是可提取公積金作為首付。

住宅成交方面，根據北京住建委公開數據，8月北京新房網籤3135套，同比下降37.8%、環比上升8.8%。二手房網籤13331套，同比下降7.2%、環比上升4.3%。

熱銷項目方面，中建壹品的興創元啟以9.6億元的成交金額、1.8萬㎡，一舉拿下8月銷售金額榜和麪積榜雙料冠軍。其余熱銷項目還有建發海晏、中海萬吉玖序、招商朝棠攬月、中海麗澤叁號院等。

土地市場方面，8月北京僅有順義區薛大人莊0025-6017地塊以10.3億元底價出讓，該地塊成交樓面價為2.8萬元/㎡，規劃總建築面積約3.68萬㎡，容積率為1.6，拿地企業是懋源控股。值得一提的是，該地塊與懋源控股自己於2022年6月獲取的璟橒項目地塊僅一牆之隔。相比此前地塊，本次拿地成本下降了5600元/㎡，同時建築高度限制由30米放寬至40米。

9月3日，北京2025年第七輪擬供應商品住宅用地清單發佈，涉及8宗地，土地面積約27公頃，建築規模約63萬㎡。

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