五年間美國房地產市場增值20萬億美元

　　過去幾年，購房成本愈發高昂。如今，房產平臺齊洛（Zillow）用一個驚人數據量化了這一上漲趨勢：自 2020 年以來，美國房地產市場價值攀升了 57%，創下 55 萬億美元的歷史新高。

　　該房地產公司周一發佈的數據顯示，這意味着僅五年時間，美國房地產市場的價值就增加了 20 萬億美元。

　　齊洛的研究結果凸顯出，當前美國房地產市場仍處於歷史高位。儘管高抵押貸款利率迫使潛在買家觀望，也迫使更多賣家下調報價，但市場價值依然在上漲。

　　不過，2025 年美國房地產市場的增值並非在各州均勻分佈。紐約州去年的房地產價值增加了 2160 億美元，超過美國其他所有州，新澤西州、伊利諾伊州和賓夕法尼亞州緊隨其后。

　　齊洛高級經濟學家奧菲・迪翁吉（Orphe Divounguy）表示：「美國東北部地區的住房需求仍超過供應。以紐約州為例，目前待售房屋數量僅為疫情前的一半。因此，該地區現有住房存量的價值確實出現了大幅上漲。」

　　與之相反，在疫情期間房地產市場火爆的佛羅里達州、加利福尼亞州和得克薩斯州，2025 年的房地產價值均減少了數十億美元。這些州曾因氣候温暖（常被稱為 「陽光之州」），且疫情期間防疫限制往往更為寬松，成為購房者的熱門選擇，但如今這些地區的購房需求已開始降温。

　　佛羅里達州、加利福尼亞州和得克薩斯州的房地產經紀人向美國有線電視新聞網（CNN）表示，目前房源庫存不斷增加，賣家不得不降價或提供優惠來吸引買家 —— 如今的買家越來越不願支付幾年前那樣的高價。

　　南佛羅里達州的房地產經紀人莎倫・羅斯（Sharon Ross）近期向 CNN 表示：「房地產市場具有周期性，我們目前顯然處於下行周期。賣家收到的報價越來越低，我正努力幫他們調整預期。」

　　羅斯稱，部分原因在於房屋保險費率和房產税大幅上漲。受氣候變化影響，佛羅里達州與加利福尼亞州、得克薩斯州一樣，極易遭受日益嚴重的自然災害衝擊，這也導致房屋保險成本急劇上升。

　　「有些買家在拿到保險報價后就取消了交易。」 羅斯説。

　　金融服務公司洲際交易所（Intercontinental Exchange）上月發佈的一份報告顯示，佛羅里達州 85% 的縣房價較去年同期出現下跌。報告還指出，加利福尼亞州、得克薩斯州、科羅拉多州和亞利桑那州的房價，較疫情后的峰值下跌了逾 3%。

　　不過齊洛發現，儘管整體購房需求有所減弱，但新建住房推動了美國 「陽光地帶」（Sun Belt，指美國南部及西南部氣候温暖地區）房地產市場的價值支撐。在得克薩斯州，2020 年以來房地產市場的增值中，超過五分之一來自新建住房，這一佔比除猶他州外，高於美國其他所有州；佛羅里達州新建住房對市場增值的貢獻佔比，在全美 50 個州中排名第四。

　　迪翁吉表示：「新建住房在全美多地創造了局部可負擔住房區域。這些市場為想要踏上購房階梯第一步的人羣提供了機會。」