深圳樓市新政48小時調查：購房速度比想象中更快

（來源：山海新財經）

深圳樓市新政出臺后的48小時，深圳樓市諮詢、到訪、成交等喜報不斷，有樓盤在新政后首日便迎來一些外地看房人；有樓盤周末兩天到訪超500組客户。

陳躍丨文

9月初的這個周末，深圳樓市迎來了久違的熱度，多個項目售樓處單日接待量有了重要突破，此前因限購政策觀望的客户集中入場，部分項目甚至出現一些外地客户考察的情況，「之前沒有名額的或社保年限不夠的客户，甚至是投資客，周末都來看房了」。

繼北京和上海之后，9月5日，深圳跟進發布樓市新政，進一步優化住房限購政策，深户家庭以及社保滿一年的非深圳户籍人口，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區範圍內購買商品住房不限套數。同時，新政內容還涉及優化調整企事業單位購房政策、個人住房信貸政策，以及發佈了公積金相關政策的徵求意見稿，擬加大公積金提取對購房的支持力度。

政策效應立竿見影。深圳樓市新政出臺后的48小時，深圳樓市諮詢、到訪、成交等喜報不斷，有樓盤在新政后首日便迎來一些外地看房人；有樓盤周末兩天到訪超500批客户；更有樓盤發出喜報稱，「外地客户跑步進場隔空轉賬」「新政發佈不到半天勁銷20套」等消息。

二手房方面，據深圳貝殼研究院監測，深圳樓市新政后的首個周末，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較8月份周末均值增長33%，較7月份周末均值增長60%。

「這次深圳限購政策的調整，超出了預期。」廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一方面釋放看好未來發展需求的客户，即經過前期充分調整，部分人羣認為價格已經到探底階段，決定出手；另一方面可以吸引外地人羣購房，如周邊珠三角或廣東其他城市客羣，甚至其他城市人羣前來買房。

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多個新盤周末喜報不斷 

「哪里有空的位置，我有客户要算價格。」新政出臺后，周末的深圳新房市場率先被點燃。

據深圳貝殼研究院監測，新政后的首個周末，貝殼深圳合作門店的新房認購量較8月周末均值增長40%，較7月周末均值增長50%；更有外地客户在新政出臺后連夜返深看房。

據中房報大灣區統計，深圳樓市新政發佈后首日，便有超10個新房項目陸續發出了成交喜報，如鴻榮源觀城項目成交16套，京基璟譽府項目成交11套；位於南山區的高端改善型項目翰熙典居，單日成交也達到了8套。

「儘管已是尾盤，且在售房源也多為高樓層、高總價單位，新政效應下的周六單日來訪量將近60批，對比新政前來訪量實現了翻倍，當天也成交了3套大户型四房房源。」深圳市龍華區深業頤樾府項目銷售人員表示。

據頤樾府項目銷售人員介紹，這個周末相關銀行還組織了看房團，客户有深圳本地的也有部分外地的。

深圳樓市新政下，剛需樓盤人氣則更加火熱。

在位於深圳市光明區的潤宏城二期潤臻園項目，周末的售樓處現場座無虛席，銷售人員幾乎全程「跑步帶客」，現場頗為熱鬧。

中房報大灣區瞭解到，潤臻園項目周末兩天客户到訪量超500批，相比新政前有近4成增長，成交量方面也有3成增長。潤臻園項目銷售人員表示，新政后，客户明顯加快了買房決策，「一些對購房時機仍有些猶豫的客户，政策節點便成爲了他們最終決定買房的重要因素。」

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羅湖區成交翻倍增長  

「這個周末，羅湖區成交喜報不斷。」深圳貝殼研究院院長肖小平表示。

此次深圳樓市限購政策的調整下，全面放開的羅湖區被視為最大受益者，市場的反響尤為活躍。

在位於深圳市羅湖區的京基璟譽府項目，銷售人員表示，僅周六一天便成交了11套房源，整體的諮詢量以及到訪量對比過去幾周均有30%~40%明顯增長。

「成交方面也有將近4成的增長，能感受到客户的購買慾望以及決策速度，比之前快了。之前，羅湖區屬於限購核心區，很多意向客户對這個區域、對開發商品牌都是認可的，但不具備購房資格，因此，政策出來后不少客户的出手速度加快了。」京基璟譽府項目營銷負責人羅嘉良表示。

另據瞭解，京基璟譽府項目周末成交房源中，有4成左右是原本並不具備羅湖區購房資格的購房者，該部分羣體也相當於是此次樓市新政的第一批受益者。

在深圳市羅湖區多個新房項目現場，不少購房者紛紛趁着周末外出看房，購房者陳先生表示，他的工作地點在深圳市羅湖區國貿附近，但社保年限不足一年，因此此前買房計劃受到限制，瞭解到深圳樓市新政后，已重新啟動看房計劃。

二手房方面，深圳鏈家百事達東郡店的商圈經理李帥表示，樓市新政出臺后，這周末，他所在門店的進線量與帶看量都呈現出超50%增長；更為明顯的變化是，從買賣雙方到中介機構服務人員，各方的市場信心都有顯著提升，甚至有部分看好市場的業主，在周末將價格往上進行了調整。

深圳貝殼研究院數據也顯示，周末兩天，貝殼平臺羅湖區二手簽約量較前一周周末翻倍增長，增幅高達100%。

數據顯示，今年上半年，在深圳各區一手住宅成交量中，羅湖區佔深圳比重僅2.5%，各區排行倒數第三；二手住宅網籤量雖然同比增長23%，但增幅位列全市倒數第二，且低於全市二手房成交平均增幅。從此次樓市新政后的首個周末來看，新政效應精準，對羅湖區市場拉動效果十分顯著。

中指研究院也認為，整體來看，深圳限購政策優化更為精確，將調控對象細化至各區、各街道，這類分區、分街道的調控方式，預計對未來北京、上海優化限購政策也將提供一定參考。