政策春風勁吹，港A地產股嗨漲！「金九銀十」點火在即？

9月9日，A股與港股地產股同步迎來強勢上漲，掀起一輪久違的行情。

A股方面，房地產板塊集體走強。截至發稿，蘇寧環球、首開股份、卧龍新能、濱江集團、華麗家族等多股漲停，新城控股、大名城、特發服務等個股紛紛跟漲。

港股內房股同樣表現強勁。截至發稿，碧桂園大漲逾23%，世茂集團漲近23%，龍湖集團、中國金茂、中國海外宏洋集團、融創中國等標杆房企均強勢跟漲，市場信心顯著回升。

新政提振信心

今日房地產板塊走勢強勁，主要受深圳最新樓市優化政策提振市場信心影響。

9月5日，深圳市住建局聯合央行深圳分行發佈《關於進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》，從購房資格、企業購房及房貸利率三方面推出組合措施。

新政大幅放寬非核心區域限購，允許符合條件家庭在羅湖、寶安（除新安街道）、龍崗等六區不限套數購房；鹽田區及大鵬新區更是全面取消購房資格審覈。

同時，企事業單位滿⾜一定條件可在全市範圍內購房，用於解決員工住房需求。此外，商業銀行發放住房貸款時不再區分首套與二套房利率，進一步降低購房成本。

這是繼北京、上海於8月相繼出臺樓市優化政策后，又一核心一線城市推出實質性寬松舉措。

北京此前優化了住房公積金政策，上海則全面放松外環外限購、調整信貸及房產税政策。連續的政策松綁顯示出多地推動房地產市場回穩的決心。

監測數據顯示，政策效果已初步顯現。8月，北京全市新建商品住宅網籤成交2824套，環比增長2.3%；二手住宅網籤量13119套，環比增長4.1%。上海樓市也出現回暖跡象，同期新房及二手房帶看量與諮詢量顯著上升。

中金公司認為，在8月京滬陸續出臺樓市新政后，本次深圳樓市政策的跟進調整符合此前預期，3個超高能級城市在本輪調整中均側重於激發外圍地區的多套購房需求，深圳在限購條件設置上較北京、上海更為寬泛。

后市有望加快止跌回穩

2025年上半年，中國房地產市場仍向着止跌回穩的方向邁進，但復甦基礎尚需鞏固。

從銷售端看，市場仍面臨一定壓力。中指研究院數據顯示，2025年1-8月，TOP100房企銷售總額為23270.5億元，同比下降13.3%，反映出需求端整體仍顯疲軟。

價格方面，8月百城新建住宅均價為16910元/平方米，環比微漲0.20%，同比上漲2.73%。其中，一線城市房價回暖跡象相對明顯，新建住宅價格環比上漲0.48%，同比上漲6.88%；而三四線代表城市仍面臨價格下行壓力，環比下跌0.25%，同比下跌1.06%。

展望后市，隨着政策寬松逐步邁入「深水區」，樓市基本面有望加快企穩。

開源證券認為，在各項促進房地產市場止跌回穩政策作用下，今年以來我國房地產市場整體朝着止跌回穩的方向邁進，在止跌回穩的過程中，房價仍可能存在小幅度震盪，期待后續在政策作用下，房地產市場進一步穩定。在更加積極的財政政策、適度寬松的貨幣政策下，存量收儲及城中村改造工作有望加速推進，改善現有住房供求關係，加快止跌回穩進程。

中指研究院表示，9月通常為地產政策密集出臺期，在「止跌回穩」目標下，新一輪支持政策有望加快推出，同時，市場已進入「金九銀十」傳統營銷旺季，預計房企在覈心城市將加快推盤節奏，市場活躍度有望迎來階段性回升。

國金證券分析指出，近期北上深等一線城市均落地優化限購政策，預計進入四季度地產成交量有望迎來反彈，助推基本面進一步止跌回穩。考慮到美聯儲降息預期提升刺激流動性，當前地產板塊估值偏低，建議逢低配置地產股。