富力長沙一五星級酒店被8折拍賣 6折「撿漏」后的艱難變現路

財聯社9月8日訊（記者 王海春）富力集團位於長沙的一個五星級酒店，被拍賣了。

據京東資產平臺信息，位於長沙市開福區中山路589號的開福萬達廣場B區五星級酒店101資產，於9月8日至9月9日進行。

該標的物所有人，為長沙開福萬富酒店管理有限公司。據企查查信息，兆晞有限公司全資子公司廣州兆晞投資有限公司，持有長沙開福萬富酒店管理有限公司100%股權。公開資料顯示，兆晞有限公司為富力地產旗下企業，廣州兆晞投資有限公司法人，為富力地產集團董事長李思廉。

按現場調查信息，本次被拍標的物電梯標註總樓層為32層，房管部門提供的材料顯示標的物總樓層為30層（地面28層、地下2層），房屋用途為商業，土地面積10891.88平方米，建築面積65772.28平方米

被拍標的物參考市價約6.42億元，起拍價約5.14億元；以此計，本次起拍價較參考市價相當於打了8折。拍賣平臺信息顯示，截至9月8日記者截稿，已有1人報名，暫無出價記錄。

據拍賣平臺展示的被拍標的物實景照片，其名稱顯示為富力萬達文華酒店。

公開資料顯示，長沙富力萬達文華酒店於2012年開業，此前為萬達旗下資產。2017年7月，富力地產以199.06億元的價格從萬達商業手中收購77家酒店，此后經過調整，富力地產最終以189.55億元的價格收購73家萬達酒店。完成對萬達酒店產收購后，富力於2018年1月的酒店數量達88家，成為全球最大豪華酒店業主之一。而富力、融創當時分別收購萬達酒店、文旅資產的交易，被業界稱為「世紀交易」；在此之后，前述長沙酒店名稱也變更為長沙富力萬達文華酒店。

據媒體報道，富力地產當時以約6折價格從萬達手收購酒店，市場普遍認為富力此舉可謂成功「撿漏」。然而，隨着市場行情變化，「撿漏」來的酒店業務並未給富力帶來預期中的盈利。因現金流持續承壓，富力於2022年出讓位於北京、廣州、福州、鎮江的酒店資產，並在2023年出售武漢、西安等地酒店資產。

據富力地產（02777.HK）2025年中報，截至2025年6月30日，其擁有22間自建酒店，總建築面積約111.06萬平方米，總客房數7513間。報告期內，富力地產酒店營運營業額由去年同期的27.62億元，下降70%至8.27億元。

實際上，除上述位於長沙的酒店，富力在佛山、廣州等城市多個商辦及酒店資產，先后被拍賣。

前述長沙五星級酒店被拍賣之際，富力位於佛山市南海區桂城街道海五路28號的華南國際金融中心406室、407室共387處房產，於9月8日第二次被拍賣。

依據競買公告，這387處進行整體拍賣的房產均位於一棟樓宇內，尚未裝修完畢，部分房產處於毛坯狀態。拍賣平臺提示，這387處房產擬作為商場使用，該商場獨立房產可能超過600處，但法院只處置其中的387處房產。

按拍賣平臺公示信息，該被拍標的物起拍價3.12億元，相當於較評估價4.58億元打了68折。截至記者9月8日截稿，本次拍賣暫無人報名。

此外，今年7月31日，廣州富力空港假日酒店前兩次拍賣流拍后，進入變賣環節。該次變賣價格約2.22億元，而該酒店評估價約3.96億元，相當於打了56折。雖然變賣價格被認為相當於是「骨折價」，但由於無人出價，本場拍賣再次流拍。

據瞭解，為減輕對公司現金流潛在影響，富力地產也在實施一系列替代方案。該公司在半年報中介紹，這些措施包括，控制土地儲備的投資、調整項目發展時間表、實施成本控制措施、以更靈活的定價加快物業銷售，以公司可接受的價格出售某些酒店或投資物業等。

「在當前市場環境中，商辦類資產流動性減弱，一些體量較大、資金規模高的項目，不易出手。如果項目地段不佳甚至還未完工，就更不好出手了。在此行情下，企業要將這些資產變現，的確面臨一定的壓力。」一家房產機構分析師表示。