美國抵押貸款利率出現一年多來最大單日跌幅

　　在公佈了弱於預期的8月份就業報告后，30年期固定抵押貸款的平均利率上周五下降了16個基點，至6.29%。

　　這是自去年10月3日以來的最低水平，也是自2024年8月以來的最大單日跌幅。利率終於突破了6%的高位區間，幾個月來一直在這個區間徘徊。

　　「這是對備受期待的就業報告的直接反應，」 Mortgage News Daily首席運營官Matt Graham表示。「這是一個很好的提醒，市場可以決定經濟數據的重要性，債券市場有明確的投票記錄，表明就業報告始終是利率波動的最大潛在來源。」

　　格雷厄姆在X上的一篇文章中表示，許多貸款機構的「定價好於」10月3日，報價將在5%的高位區間。

　　與5月份相比，這是一個重大變化，當時30年期固定利率達到7.08%的峰值。這對今天的購房者來説意義重大，尤其是在房價高企的情況下。

　　舉個例子，有人購買了一套價值45萬美元的房子，這個價格略高於8月份的全國房價中位數，使用的是30年期固定抵押貸款，首付20%。不包括税和保險，按7%計算，每月還款額為2395美元。按6.29%計算，每月還款額為2226美元，差169美元。

　　對一些人來説，這聽起來可能不是很多，但它不僅意味着能買得起房子，而且意味着有資格獲得抵押貸款。

　　房屋建築商類股上周五反應良好，萊納（Lennar）、DR Horton和普爾特（Pulte）等公司午盤均上漲約3%。隨着利率緩慢走低，住宅建築ETF ITB上個月一直很火爆。過去一個月上漲了近13%。

　　最大的問題是，利率的下降是否足以讓購房者重返市場。

　　作為一個早期指標，購房者的抵押貸款需求尚未對逐步改善的利率做出反應。抵押貸款銀行家協會（mortgage Bankers Association）的數據顯示，上周購買房屋的抵押貸款申請較四周前下降了6.6%。

　　Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）周五在8月份就業報告發布后發表聲明説：「購房者努力應對負擔能力不足的問題，賣家面臨更激烈的競爭，建築商應對買家需求下降的問題。」「這些條件並沒有帶來災難，但給房地產市場帶來了一個殘酷的夏天。」

　　一些分析師認為，購房者需要看到抵押貸款利率在5%的範圍內，纔會真正產生影響。房價仍然居高不下，雖然漲幅已經明顯降温，但在全國範圍內，房價還沒有回落。此外，經濟狀況和就業市場的不確定性讓許多潛在買家離場觀望。