全球貿易變局下中國企業掀起「新浪潮」：搶佔歐洲倉庫

　　財聯社9月4日訊（編輯 瀟湘）有跡象顯示，隨着美國總統特朗普一意孤行的關税政策，持續重塑着全球供應鏈和貿易格局，一些中國大型電商和物流企業再度「直奔」歐洲倉庫而去……

　　全球商業房地產信息平臺CoStar的數據顯示，今年中國企業在英國租賃的倉儲面積已超過200萬平方英尺，有望超越2021年疫情高峰期230萬平方英尺的紀錄。

　　歐洲大陸市場上也同樣呈現着這一趨勢，多地的業主們注意到中國企業的諮詢量顯著增加。

　　萊坊英國及歐洲工業研究主管Claire Williams表示，「歐洲是中國企業能夠快速擴張的最后一個主要市場，中國企業正日益成為塑造該地區物流格局的重要力量。」

　　她補充稱，貿易政策轉變預計將持續推動這一趨勢變化。

　　關税政策助推？

　　業內人士指出，在中美之間尚未就關税達成最終協議的背景下，中國製造商過去幾個月已陸續開始為應對美國高關税，而尋找替代市場。

　　這促使物流企業擴大了在歐洲的佈局，也標誌着當地倉儲熱的第二波浪潮——第一波浪潮始於疫情期間，當時全球供應鏈遭受衝擊，促使企業紛紛轉向近岸外包。

　　數據顯示，京東今年成爲了佈局英國倉儲市場的主力軍，今年以來在英國本土已租賃了90萬平方英尺的倉儲空間。

　　京東零售於2024年中下旬啟動英國市場探索，2025年4月在倫敦地區測試運營了自營電商平臺Joybuy。平臺商品涵蓋家電家俱、零食百貨、寵物用品、美粧護膚等品類，包含中國與海外品牌，採用全自營模式輸出供應鏈體系與倉配服務。目前，京東在英國米爾頓凱恩斯擁有倉儲空間，並在考文垂設有分銷中心。

　　中國海外倉企業縱騰集團以及家俱零售商Daals等企業，也正紛紛佈局。

　　CoStar市場分析高級總監Grant Lonsdale指出，「再完成一兩筆交易，2025年就將成為中國企業在英國倉儲收購史上最強勁的一年。」

　　過去五年間，物流地產投資開發商普洛斯（GLP）已在英國、德國、波蘭和意大利，為中國電商企業租賃了近40萬平方米的倉儲空間。普洛斯在今年早前聲明中稱，當前貿易環境正使歐洲成為更具競爭力的投資目的地。

　　歐洲市場吸引力凸顯

　　不僅中國物流企業正在擴大歐洲佈局，面對進入美國市場的更高壁壘，中國企業也正更為看重於歐洲市場的一些優勢。

　　快時尚電商平臺Shein眼下在波蘭西部的弗羅茨瓦夫地區運營着主要分銷樞紐。

　　同時，隨着美國與英國達成協議，對多數英國商品徵收10%關税（相對其他國家較低），關税不確定性消除后，英國也可能成為吸引投資的地區。

　　除汽車供應商和電商企業外，歐洲最大的工業和物流地產上市開發商CTP也注意到中國電腦和家俱製造商的需求持續增長。

　　CTP創始人兼首席執行官Remon Vos，在上月財報電話會議中表示：「所有希望在歐洲銷售的中國企業都對進駐歐洲（倉儲）市場感興趣。」他將此歸因於地緣政治衝擊，就如同2021年蘇伊士運河短暫關閉事件及全球疫情時。

　　亞洲製造業租户通常僅佔CTP租賃業務的10%出頭。但在截至2025年6月的18個月里，這一佔比已升至20%。

　　CTP投資者關係與資本市場主管Maarten Otte透露，其中半數亞洲租户來自中國。他補充道，四五年前首次察覺中國租户興趣上升，而過去兩年需求增速尤為顯著。

　　世邦魏理仕亞太區工業與物流負責人Michael Bowens則指出，「他們（中國企業）正積極搶佔市場份額，行動速度極快。」

責任編輯：郭建