補齊首層品牌的金陵中寰JLC，與萬象天地能否一戰？

出品/聯商專欄

撰文/方湖

編輯/娜娜

作為2025年南京備受矚目的商業焦點，「由重轉輕」聚焦潮奢后的JLC金陵中環（以下簡稱JLC），整體面貌變得更為年輕。項目強化了城市綠洲、社交廣場等場景化空間創新，並導入會員體系JLC club，更為精準地滿足年輕客羣的消費、體驗需求。

一、開業4個月，JLC首層品牌有哪些變化？

在南京德基廣場虹吸之下，JLC雖然做了降級，但是延續了港資的審美與低調奢華。空間場景、品質和購物體驗在新街口仍然是有質的提升，構建出的低密度松弛感商業受到年輕人的青睞。

開業時首層呈現品牌基本為：華倫天奴VALENTINO、I.T、Lululemon、話梅HARMAY、AJ、NEITH、BAPE STORE、PLEATS PLEASE ISSEYMIYAKE（三宅之褶）等品牌同期開業。本次更是引進Coach、Aesop、T9、UMA WANG、Maison Margiel、Vivienne Westwood、PORTS、POLO Ralph Lauren、Theory、白松露餐廳。

JLC雖然聚焦潮奢，但仍然爭取到奢牌進場，華倫天奴VALENTINO同期開業，西太后Vivienne Westwood、COACH、路鉑廷（Christian Louboutin）等近期開業，拉夫勞倫等也在裝修中。同時，I.T、AJ、lululemon、HAYMAY話梅、Aesop伊索等時尚品牌紛紛落位，輕奢+時尚的品牌矩陣逐步成型。 

二、卡位潮奢，JLC探索市場定位和差異化競爭

JLC作為香港置地在南京的首個「中環系」項目，在德基和IFC的擠壓之下，立足於商業競爭異常激烈的新街口，如何定位確實是個難題。

目前來説，JLC基本上通過不斷與市場、消費者、品牌之間碰撞，逐步找到自己的位置和將要走的路線。 

第一、卡位潮奢，在高奢德基與百貨之間硬生生擠出一個身位。位次層級：介於德基廣場（高奢）與金鷹、中央商場（大眾化）之間，填補新街口「高端潮流」空白，形成「德基重奢-JLC潮奢-綜合百貨」的梯次佈局。

第二、首店經濟貢獻，營造時尚品牌首發地。引入30%南京首店（如方所書店、HARMAY話梅、lululemon雙層旗艦店等），強化新街口作為南京首發經濟核心區的地位。開業后更是引進Coach、Aesop、T9、UMA WANG、Maison Margiel、Vivienne Westwood、PORTS、POLO Ralph Lauren、Theory、白松露餐廳。

避開德基重奢鋒芒，以「輕潮奢」聚焦年輕化客羣，主打國際潮牌+設計師品牌+首店矩陣（如奢牌陣營華倫天奴、COACH、VIVIENNE WESTWOOD、PLEATS PLEASE ISSEYMIYAKE等+時尚陣營I.T、AJ、lululemon、HAYMAY話梅、Aesop伊索等），搭配超50%網紅餐飲（芸山季、金泰蘭、山石榴、桂滿隴、眉州東坡、胡恰、琉璃獸、俄式廚房、DRUNK BAKER、cococean等等）。 

第三、營造低密度松弛感體驗。在新街口寸土寸金的高密度商業聚集地，能夠在商業體內造出植物園、屋頂公園等低密度生態化空間，也是獨樹一幟先鋒般的存在。JLC不僅僅是一個購物中心，它還融合了藝術展覽（如《紅樓迴響》藝術長廊）、網紅書店（方所書店南京首店）、屋頂花園（L7層的屋頂集巷）等多元體驗，將美食打卡與藝術漫步、閲讀休閒結合起來。

所以金陵中寰JLC的核心註解就是潮奢+首店集羣+松弛感。

三、JLC和萬象天地，誰是潮奢老大？

JLC作為南京新街口商圈的新晉重要商業體，降級定位於潮奢，雖然還有部分品牌圍擋裝修，隨着COACH、西太后等品牌加入營業陣營，已展現出獨特競爭力。

同樣都是南京核心商圈的輕奢項目，JLC與三山街萬象天地兩者被比較是必然的，雖同處南京重要商圈且都側重體驗與年輕化，但二者的定位邏輯、品牌組合及競爭優勢存在顯著差異。以下是對比分析：

1、定位對比

三山街萬象天地：

華潤旗下高端商業產品線（M2檔輕奢定位），強調 「MALL+街區+古建」的融合模式，依託雲章公所等歷史建築打造文化商業空間。其品牌引入注重首店經濟（40%為城市首店），主打國際化餐飲與潮流零售，兼顧高端生活方式（如Arc'teryx、設計師買手店），目標客羣為追求品質與文化體驗的中高端消費者。

JLC：

香港置地「中環系」的精品級產品（非重奢），主動降位為「潮奢」定位，避開與德基廣場的正面競爭，聚焦年輕潮流與社交體驗。通過30%首店（如話梅、方所書店）和網紅餐飲（如芸山季、金泰蘭）吸引Z世代，強調空間創新（屋頂花園、生態場景）和會員運營。

2、品牌組合差異

通過表格可以看出，兩家在品牌組合上側重點不同：

整理：方湖 製圖：聯商網