又一地產老將「上位」物業總裁

從地產「空降」物業兩個月，林祝波升任了「掌門人」。

9月1日盤后，永升服務（01995.HK）發佈管理層更迭公告，宣佈原執行董事兼總裁周洪斌升任董事會副主席，與此同時，原非執行董事林祝波接任總裁，並調任執行董事。

行業深度調整周期的高管層變動，往往被看着與公司發展策略相關。

存量市場競爭加劇、成本攀升、物業費降價潮與撤場潮交織、營收增速放緩、利潤承壓、應收款高懸……如何在行業調整期尋找新的增長點，成為物企掌舵者們共同面臨的核心考題。

永升服務表示，「此次調整主要基於公司堅持‘長期主義’戰略發展，為應對深度調整期的行業與市場變化，進一步優化公司治理結構，加強組織能力建設，聚焦長遠戰略規劃。」

資料顯示，現年45歲林祝波，是加盟旭輝超十年的老將，其過往履歷也主要集中在房地產領域。

先后在中建三局及萬科任職，林祝波在工程管理、項目管理、成本採購管理等領域積累了豐富的一線實戰工作經驗。

2014年，林祝波加入旭輝，先后在旭輝重慶、江蘇、成都、華西事業部擔任領導工作，並於2023年底升任旭輝集團副總裁兼華西區域集團總裁。

兩個月前，2025年6月27日，林祝波獲委任為永升服務非執行董事。彼時，有永升服務方面人士表示，「我們希望通過引入林祝波這樣的專業人才，能夠有效改善公司的應收賬款狀況。」

最新的中期業績報顯示，截至2025年6月30日，永升服務的貿易應收賬款及應收票據約為32.86億元，大部分來自第三方，佔比約71.3%。

報告期內，其計提虧損撥備約4.32億元，賬上貿易應收款項及應收票據仍有28.61億元規模，較上年末增加約4.16億元。

「我們相信，敢於亮出問題纔有解決問題的底氣。直面問題，以務實的態度積極尋求解決方案的落地，是我們最好的迴應。」

2025年中期業績發佈會上，永升服務管理層未迴避問題，指出應收賬款的增加一方面是由於行業環境的變化和業務結構的調整；另一方面則是公司在相關方面的應對工作不足導致。

周洪斌則是物管行業的「老兵」，他剛比林祝波年長10歲。

1992年，周洪斌從中國礦業大學會計專業畢業后，順利加入中煤科工集團設計研究院，擔任財務部副主任。

五年后，1997年7月，周洪斌加入龍湖地產，歷任會計主管、商業經營管理公司副總經理、物業服務集團總經理兼物業管理部門總經理及董事會主席，2015年調任北京千丁互聯科技有限公司，擔任高級副總裁。

2017年12月，周洪斌從龍湖離職，加入永升物業，擔任公司總裁職位，併成為「推動永升於2018年成功登陸港交所的最大功臣」。

永升服務對周洪斌的業績給予了較高認可：

永升服務上市后，他提出了「平臺 生態」的發展戰略，制定了以5年為單位的發展路徑。在其帶領下，永升服務完成了從住宅管理服務企業向智慧城市服務品牌的關鍵轉型，合約管理面積從2017年3334萬平方米，大幅度提升至2025年年中3.55億平方米，實現了管理規模與公司價值的雙重突破，為永升服務長久的高質量發展奠定了堅實基礎。

經營管理一線抽身而出，周洪斌表示，他將用更多時間去思考行業的變革與趨勢，為永升謀劃應對戰略，為行業發展進言獻策。

接過重擔的林祝波則表示：「將與團隊大力推動服務標準與品質的提升、市場拓展的提質與聚焦、增值服務的優化與提效，保持永升的增長動能，保持團隊的奮鬥激情，全力推動永升‘二五戰略’目標的達成。」