營收增14%、項目首開即罄！中國金茂在行業調整期「活出彩」？

來源：中訪網財觀

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在房地產行業的浪潮中，許多企業都在爲了生存而苦苦掙扎，然而中國金茂卻如同一位穩健的航海家，不僅在波濤洶涌的市場中「活得好」，還正朝着「活出彩」的目標穩步邁進。

2025年上半年，對於中國金茂來説，是一個收穫滿滿的時期。公司實現營業收入251.13億元，同比增長14%；歸屬母公司淨利潤10.9億元，同比增長8% 。這些數字看似簡單，但在當前房地產市場還在築底的大環境下，每一個百分點的增長都凝聚着無數的努力和智慧。

中國金茂董事會主席陶天海有着清晰的戰略規劃，他為公司制定了三步走的計劃：目前已經完成了「活下來」的目標，2025年至2027年要達成「活得好」，2028年至2030年則要實現「活出彩」 。那麼，中國金茂是如何在實現「活得好」的道路上穩步前行，並向「活出彩」邁進的呢？

產品力創新可以説是中國金茂逆市破局的關鍵密鑰。面對新的市場需求，金茂深入研究「好房子」產品體系，提出了「一好、兩優、三懂、四品」的產品戰略，並推出了「金玉滿堂」全新四大產品線 。這四大產品線就像是四把精準的手術刀，精準地覆蓋了多元客羣的需求。2025年上半年，「金玉滿堂」四大產品線中的多個項目更是表現驚艷，上海潤雲金茂府首開當日售罄，長沙湘江金茂府首開114套房源全部售罄，成為6月長沙單盤銷冠，西安璞逸東方首開搖號熱銷13億元等等 。這些項目的成功，不僅是因為金茂的品牌影響力，更在於其產品真正滿足了消費者對於高品質生活的追求。

在運營端，中國金茂展現出了令人驚歎的效率。2024年以來新獲取的項目平均首開周期僅4.8個月，全部達成拿地6個月首開的內控標準，首開平均去化率達81% 。北京金茂璞宜豐宜項目在拿地后3個月就完成首開，熱銷18億元，這種速度在行業內堪稱典範 。「快開盤、開好盤」讓中國金茂的自我「造血」能力大大增強，經營性現金流回正周期縮短至11.4個月，低於12個月的內控目標 。這就像是一個健康的人體，血液循環順暢，才能保證各個器官的正常運轉。

在投資和降債方面，中國金茂也彰顯了央企的風範。2025年上半年，基於「投好投足」的戰略，公司精準獲取16個優質項目，總土地款492億元 。在北京、上海兩個戰略深耕城市投資324億元，佔投資總額的66% 。同時，公司善於合作，上半年有12塊土地通過合作方式取得 。在降債方面，中國金茂「三道紅線」保持全綠檔，外幣債務佔比從上年末的25%降至21%，低息開發貸和經營貸佔比提升至41%，新增融資平均成本僅2.7%，再創新低 。這種穩健的財務策略，讓中國金茂在市場波動中有了更強的抗風險能力。

除了在房地產開發主業上的出色表現，中國金茂在第二曲線的打造上也取得了一定的成果。公司旗下的上市物企金茂服務營業收入穩步增長，持有業務板塊中的零售商業及酒店經營業績保持穩定，華夏金茂商業REIT已進行六次超預期分紅，底層資產長沙覽秀城創下上市以來最高出租率99.03% 。這些都為公司的可持續發展提供了更多的動力和支撐。

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