房屋已縮小至20年來最小的平均面積：這就是發生的原因

新的分析顯示，由於抵押貸款利率上升和負擔能力下降，買家為更少的空間支付更多費用，美國新建房屋已縮小到二十年來的最小平均面積。

根據LendingTree對人口普查局新房面積數據的分析，2024年售出的新單户住宅平均面積為2，404平方英尺，比十年前下降約11%。

擁擠的不僅僅是面積。根據聯邦數據，7月份新房銷售價格中位數為403，800美元，而30年期抵押貸款利率在2021年初接近2.65%，徘徊在6%的中間區間，侵蝕了家庭的負擔能力。

人們的負擔能力將變得越來越緊。Realtor.com表示，8月份市場上只有28%的房屋是美國中等收入家庭負擔得起的，低於今年早些時候的30%。

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Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示：「即使收入增長，較高的利率也削弱了典型美國家庭的現實購買力。」「這種動態迫使許多買家調整他們的預期，無論這意味着尋找較小的房屋、搬到更遠的地方，還是完全推迟擁有住房的夢想。"

Realtor.com在全國範圍內追蹤了這一轉變，建築商正在通過交付更小、更注重預算的房屋來應對。這一趨勢，加上借貸成本的上升，有助於解釋為什麼今天的買家經常滿足於較小的空間（如果他們可以購買的話）。

購房活動大幅下滑。根據哈佛大學住房研究聯合中心的數據，去年房屋總銷量跌至1995年以來的最低水平，研究人員警告稱，市場仍面臨高房價、高利率和保險成本的壓力。

如果抵押貸款利率下降，可能會帶來一些緩解，但經濟學家指出，任何改善都可能是漸進的。與此同時，與住房相關的投資者正在關注建築商和供應商，尋找需求和利潤率的信號。

照片提供：Jon Bilous，Shutterstock.com

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