1-8月百強房企銷售額近半來自前十名 保利發展仍「霸榜」

今年前8個月，百強房企中銷售額破千億的房企有5家，保利發展依然位居行業首位。

8月31日，中指研究院、克而瑞研究中心分別分佈了2025年1-8月中國房地產企業銷售業績排行榜，其中，保利發展、綠城中國、中海地產、華潤置地、招商蛇口位列全口徑銷售額TOP5，保利發展以1812億元的金額蟬聯冠軍。

綜合來看，1-8月，TOP100房企銷售總額為23270.5億元，同比下降13.3%，其中排名前十房企的銷售額佔到了總銷售額的49%。不過，隨着「金九銀十」傳統銷售旺季的到來，房企銷售也將迎來新一波衝刺。

僅5家房企銷售破千億

數據來源/中指研究院

根據中指研究院數據統計，全口徑銷售額前五名的房企分別為保利發展、綠城中國、中海地產，華潤置地、招商蛇口，銷售額分別為1812億元、1563億元、1503億元、1425億元和1240.5億元。

而根據克而瑞研究中心統計，全口徑銷售額排名前五名房企分別為保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、綠城中國銷售額分別為1812億元、1503億元、1368億元、1240.5億元和957億元。

據瞭解，上述機構榜單的差別主要源於統計口徑不一樣。在中指研究院的排行榜中，將綠城中國的代建金額也計入其全口徑銷售額，導致了兩家機構排名的差異。

從更有「含金量」的權益銷售榜單來看，據中指研究院統計，權益銷售額排名前五名的房企分別為保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口和萬科，對應權益銷售額為1428億元、1382.8億元、979.1億元、843億元和683.3億元。

而克而瑞研究中心權益銷售額排名前五名的房企分別保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、綠城中國，對應權益銷售額分別為1428.1億元、1382.8億元、915.7億元、843億元和639億元。

兩家榜單相同的是，今年前8月，千億房企僅有保利發展、綠城中國、中海地產，華潤置地、招商蛇口這5家。

據中指研究院數據，對比今年上半年的變化，經過7月、8月后，萬科全口徑銷售額911.1億元，反超了建發房產的850.8億元，暫時位列第6名，而建發房產位居第7名。

此外，據中指研究院數據，TOP10房企中，還有越秀地產、中國金茂、濱江集團，其前8月的全口徑銷售額分別為730億元、708.8億元和705.3億元，分別位列第8名、第9名和第10名。

同時，百強房企中，頭部企業銷售額佔比持續上升，「二八法則」越加凸顯。今年前8月，前10家房企的銷售額佔到了百強總銷售額的49%，也就是百強房企接近一半的銷售額來自於頭部的前10家房企。

TOP20中出現「新面孔」

值得關注的是，對比今年上半年的榜單，經過7月、8月后，國貿地產取代了能建城發，作為TOP20中出現的「新面孔」，其目前銷售額為254.1億元。作為閩系國企「三劍客」之一，國貿地產始創於1987年，繫世界500強企業國貿控股集團核心成員企業，近兩年拿地頗為兇猛，在規模上有較強的進取之心。

「老面孔」綠地控股、融創中國、碧桂園的全口徑銷售額分別為419.8億元、304.8億元和274.6億元。

此外，中建系中有兩名大將進入TOP20，分別為中建壹品和中建東孚，排名分別為第15位和第16位，對應全口徑銷售額為363.3億元和357.6億元。

整體來看，今年前8月，百強房企銷售總額為23270.5億元，同比下降13.3%。其中，各陣營房企銷售額均有下降。具體來看，TOP10房企銷售額均值為1145.0億元，較上年下降12.1%；TOP11-30房企銷售額均值為287.2億元，較上年下降15.4%；TOP31-50房企銷售均值為138.3億元，較上年下降10.9%；TOP51-100房企銷售額均值為66.2億元，較上年下降15.4%。

對此，中指研究院企業研究總監劉水預測稱：「8月京滬相繼出臺‘認房不認貸’、下調首付比例、優化普宅標準等組合拳，政策力度和時點均符合市場預期，后續城市預計在需求端繼續跟進。隨着‘金九’到來，房企推盤節奏與優化力度預計均將提升，市場或實現温和復甦。」