迪拜房市繁榮下的隱憂：供應過剩警鍾敲響 期房交付延誤風險累積

財聯社9月1日訊（編輯 劉靖怡）最新報告顯示，迪拜2025年上半年住宅市場保持穩健，儘管期房交易量在去年底行業繁榮后出現下滑，但期房仍主導着迪拜住宅銷售市場。

根據中東最大的獨立房地產顧問公司Cavendish Maxwell的最新報告，與2024年下半年相比，今年上半年的期房交易量雖略有下降，但仍佔住宅交易總量的70.2%，且第二季度市場勢頭回升，期房和現房交易量均創下歷史新高。

報告還指出：「鑑於期房板塊今年表現強勁，開發商有望借勢發力。若下半年新盤推出速度加快，整體交易量或將刷新歷史紀錄。」

全球頂級房地產服務公司恩基與福克（Engel & Volkers）中東分部的主管Usman Adrees指出，期房當前佔據着迪拜市場的相當大份額，例如7月銷售中其佔比高達60%。

然而，隨着處於交付過程中的項目數量達到前所未有的水平，特別是期房項目，正導致成交增速出現一定程度的放緩，並且在某個時間點可能隨之出現下滑。專家預測，隨着新項目的持續推出，供應可能超過需求，促使當地的房地產市場出現調整。

不過，全球最大的商業地產服務公司世邦魏理仕集團（CBRE Group）中東及北非地區研究主管Matthew Green稱其為房地產市場中周期性的正常現象。

Green表示，儘管部分項目進度明顯放緩，但未來五年整體市場的預計交付量仍將保持高位。

Green指出，當地樓市正進入新階段，預計今年交付4萬套新房，2026年將再增6萬套，2027年至2029年竣工量可能進一步攀升。

但是由於當前房地產市場格外活躍，Green稱延誤在所難免，尤其考慮到優質承包商短缺，而該地區持續的建築熱潮加劇了這一問題，導致近期出現資源和人才流失。

儘管如此，Adrees先生表示有信譽的開發商有充分的動力按時交付，這既是爲了保護品牌聲譽，也是爲了保證買家實現階段性付款。

以伊瑪爾集團（Emaar Group）為代表的開發商巨頭通常採用分期付款模式，80%-90%的款項在施工期間支付，以保障現金流和降低延誤風險。

Adrees還解釋道，如果延誤確實發生，往往與更實際的因素有關，例如供應鏈瓶頸、審批流程或資源分配問題，而非刻意操縱價格的手段。

「在當前快速增長的市場中，新開發商的迅速湧入——其中部分開發商經驗有限——也可能加劇延誤。靈活付款或交房后付款方案會進一步加劇壓力，因為現金流被拉長至更長時間周期。」

像伊瑪爾集團這樣採用分期付款方案，有助於激勵其按時交付房產。

迪拜房產經紀人Jonathan Coates認同按時交付項目符合行業的最佳利益，「期房交付延誤會削弱買家信心、增加持有成本並收緊供應，從而影響市場。」

他補充説，這反過來可能會將需求推向現房，導致二手房交易放緩並引發更嚴格的監管，挑戰市場的整體穩定性。

從期房交易市場的細分板塊來看，2025年上半年，公寓仍佔據期房銷售交易的主導地位，佔比達76.7%。聯排別墅和獨立別墅的交易量也呈現顯著增長態勢，尤其體現在擁有四至六間卧室的大户型產品上。

這一趨勢源於終端用户和家庭對更大居住空間的需求，以及投資者對總體規劃社區（在開發前完成整體規劃設計的社區）日益增長的興趣，加之實惠的價格和靈活的付款方案使這類房產更易入手。

但是總的來説，Coates建議有意投資迪拜期房的人士謹慎選擇購房項目。由於當前新盤密集推出、在建項目眾多，加之交房潮涌現，市場供應遠超需求，需謹慎考慮投資價值。