2025年1-8月上海房地產企業銷售業績TOP20

2025年8月，上海新房市場持續銷售淡季，新增供應不足，整體銷售量出現短期回調。其中部分所處核心地段、具備優質產品力的中高端樓盤開盤即磬，外環外項目整體去化壓力仍較大。25日，上海六部門聯合印發《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》，從進一步優化住房限購政策、加大公積金貸款支持力度、完善個人住房房產税等方面出臺政策措施，有助於提振市場預期，促進市場止跌回穩。

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特別聲明：房地產企業銷售數據、項目銷售數據、商品住宅市場數據統計均是以2025年1月1日-8月28日期間商品房合同銷售額為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在上海的銷售監數據；對於少數未在監測範圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審覈，納入統計範圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年1-8月，上海房地產銷售業績TOP20企業合計銷售2777.9億元；銷售面積TOP20企業合計銷售387.9萬平。銷售額突破百億元的房企有12家，其中保利發展、招商蛇口、華潤置地分別以310.7億元、298.7億元和261.7億元獲得銷售金額榜前三名；銷售面積榜達到20萬平以上的房企有6家，招商蛇口、保利發展、華潤置地分別以51.1萬平、42.1萬平和30.9萬平獲得前三名。

2025年1-8月，上海房地產權益銷售業績TOP20企業合計銷售1788.1億元；權益銷售面積TOP20企業合計銷售246.5萬平。權益銷售額突破90億元的房企有7家，其中保利發展、招商蛇口、華潤置地分別以213.4億元、200.5億元和148.6億元獲得銷售金額榜前三名；權益銷售面積榜中，招商蛇口、保利發展、華潤置地分別以33.2萬平、29.0萬平和17.6萬平獲得前三名。

2025年1-8月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售823.6億元。本次TOP10門檻值為47.7億元。其中，第一名上海壹號院銷售金額為184.2億元，第二名翡雲悦府96.7億元、第三名金陵華庭92.1億元。

2025年1-8月，上海商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為72.6萬平。其中，上海壹號院以10.0萬平佔據項目銷售面積榜單的第一名，翡雲悦府以8.7萬平位列第二名、四季隱秀以8.4萬平位列第三名。

2025年1-8月，上海商品住宅銷售套數TOP10項目合計銷售5750套。其中，四季隱秀以724套佔據項目銷售套數榜單的第一名，時代之城、翡雲悦府分別以683套、672套位列項目銷售套數榜單的第二、第三名。

✦熱銷項目解讀

保利海上印

2024年保利置業通過土拍以25.95億元競得閔行梅隴地塊，溢價率18.5%，以此開發保利海上印項目。作為保利「印」系高端產品線代表，項目延續品牌一貫的高品質標準，從建築設計到社區規劃均體現精細化考量。項目距地鐵15號線景西路站約700米，未來與規劃中的19號線、機場聯絡線形成三軌交匯，可快速通達徐匯濱江、陸家嘴等核心區。

項目佔地2.96萬平方米，容積率1.8，規劃8棟13-14層小高層住宅及1幢保障房，總户數404套，車位配比1:1.3，全人車分流設計。社區採用Art-Deco風格立面，搭配香檳金鋁板與玻璃材質，打造三段式建築美學。下沉式庭院、約1500㎡地下會所（含恆温泳池、健身房）及1400㎡架空層空間構成核心配套，架空層規劃學習盒子、咖啡吧等全齡活動場景。中央景觀長廊串聯風雨連廊與集中綠地，形成沉浸式園林體驗。

主力户型為108-149㎡的3-4房，均為一梯兩户無連廊設計，層高3.1米。108㎡三房採用三開間朝南佈局，動靜分離，主卧配置270°轉角飄窗；128㎡四房四開間朝南，LDKG一體化寬廳，南北雙陽臺設計；149㎡四房升級類一梯一户配置，5米橫廳連接雙陽臺，主卧套房配備步入式衣帽間及衞浴。全屋飄窗拓展空間，部分户型廚房採用U型操作檯面，精裝標準涵蓋博世廚電、高儀衞浴及智能馬桶等高端配置。

✦ 商品住宅市場

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2025年1-8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為368.75萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為30082套。

2025年8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為21.35萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為1748套。

✦ 土地市場

2025年1-8月，上海共推出各類用地規劃建築面積888.61萬㎡，成交規劃建築面積843.69萬㎡。其中，推出涉宅用地規劃建築面積222.42萬㎡，成交規劃建築面積205.68萬㎡。

2025年8月，上海共推出各類用地規劃建築面積75.61萬㎡，成交規劃建築面積54.36萬㎡。其中，本月暫無推出、成交涉宅用地。

✦ 市場展望

本次上海優化房地產相關政策，對改善當前外環外市場成交壓力作用重大，利好佈局外環外的企業，房企應把握政策窗口期積極營銷；同時，通過釋放外環外購房需求，既能緩解庫存壓力、提振經濟，又能一定程度上促進置換鏈條打通，實現房地產市場平穩健康發展與城市可持續增長。

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2025年一季度中國百城地價指數報告

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2025年上半年中國物業服務價格指數研究報告

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