抵押貸款欺詐現在是特朗普時代的熱點-這是您需要了解的一切

抵押貸款欺詐是一項嚴重的指控，唐納德·特朗普總統向他的三位堅定批評者提出了這一指控：美聯儲行長麗莎·庫克、紐約州總檢察長利蒂西亞·詹姆斯和加州參議員亞當·希夫。

然后是德克薩斯州總檢察長肯·帕克斯頓（Ken Paxton），他目前面臨着他簽署的抵押貸款包含不準確陳述的指控。

特朗普本人也面臨着房地產和抵押貸款交易的審查。2023年，一名紐約法官裁定他通過誇大財產價值來獲得優惠貸款，從而犯下欺詐罪。在此之前，他於2006年推出了Trump Mortgage LLC。一年后，它關閉了，至少有一個針對它的訴訟。

鑑於這些備受矚目的案件，值得仔細研究抵押貸款欺詐的實際含義、如何實施以及為什麼這些指控會帶來法律和財務后果。

據NPR報道，特朗普在五月份任命埃德·馬丁負責監督司法部重新入籍工作組，他已被任命為針對詹姆斯和希夫的抵押貸款調查的特別檢察官。

與此同時，庫克的律師正在尋求緊急限制令，以防止特朗普在涉嫌抵押貸款欺詐后解僱她。該案於8月28日星期四開始，在特朗普批評美聯儲不降息的決定之際，可能會對美聯儲的獨立性產生持久影響。

特朗普認為，降息將使住房更便宜。高物價、高抵押貸款利率以及對勞動力市場的擔憂目前使買家處於邊緣地位。

但事情沒那麼簡單。Zillow的最新分析發現，對於中等收入家庭來説，要想買得起典型的美國住房，要麼價格需要下降18%，要麼抵押貸款利率需要下降至4.43%--這是一種極不可能的情況。現在每月的抵押貸款還款額比大流行前的水平高出近1，000美元，這使得許多人越來越負擔不起住房所有權。

由於房屋如此昂貴，隨着人們試圖獲得貸款或財務優勢，美國各地的抵押貸款欺詐行為不斷增加。

在2025年第二季度，金融數據公司Cotality（以前稱為Corelogic）分析了六類抵押貸款欺詐：身份，交易，財產，收入，佔用和未披露的房地產。除職業外，所有類別在2025年第二季度都有所增長。

那些犯下抵押貸款欺詐罪的人通常分為幾種模式：

簡而言之，目標通常是獲得信貸或財務收益，通常以貸方為代價，而不僅僅是削減個人成本。

如果發現抵押貸款欺詐，可能會導致嚴重的財務后果，包括借款人拒絕貸款或止贖、法律處罰和信用損害。貸方和投資者可能面臨財務損失、監管罰款和更高的保險成本，而廣泛的欺詐行為可能會扭曲房價、破壞市場穩定並降低貸款信心。

抵押貸款欺詐每項罪名最高可判處30年監禁的聯邦處罰以及罰款，而各州也會根據當地法律和涉案金額對其處以不同的監禁。

美國目前正面臨住房危機。沒有建造足夠的房屋，特別是在高需求地區。關税提高了建築材料的成本，使情況變得更糟。據全國房屋建築商協會稱，因此，消費者最終以更高的房價的形式支付關税。

工資增長停滯也是原因之一。家庭收入跟不上住房成本的上漲。Zillow列出了典型的抵押貸款支付，現在每月比疫情前多支付近1,000美元，這使得中等收入家庭的住房負擔能力大大降低。

購買房屋出租或翻轉的投資者進一步收緊了市場，減少了首次購房者的庫存。

房地產ETF的表現不如大盤。就連億萬富翁對衝基金經理雷·達利奧（Ray Dalio）也對該行業持謹慎態度。

以下是一份房地產敞口的交易所交易基金（ETF）名單，幾乎所有這些基金都處於下跌趨勢。

特朗普對他的批評者的抵押貸款欺詐指控，以及隨后由馬丁領導的調查，在贏得選民方面似乎並沒有起到什麼作用。昆尼皮亞克大學最近的一項民意調查顯示，只有37%的登記選民認可特朗普的工作表現，55%的人不贊成，7%的人尚未做出決定--這是他第二個任期的新低。

在接管美聯儲的威脅迫在眉睫的情況下，特朗普還建議將房利美（OTC：FNMA）和房地美（OTC：FMCC）合併爲一個新實體，可能稱為偉大的美國抵押貸款公司，股票代碼為「MAGA」--他的競選口號的即興表演。

儘管細節仍不清楚，但該提案出臺之際，聯邦住房金融局允許房利美和房地美使用VantageScore 4.0，這可能會為數百萬首次購房者擴大抵押貸款市場，凸顯了合併對更廣泛金融行業的潛在影響。

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