參議院民主黨人警告稱，房利美、房地美IPO計劃可能會推高抵押貸款利率

據媒體報道，三名參議院民主黨人呼籲白宮停止出售抵押貸款巨頭房利美（OTCQB：FNMA）和房地美（OTCQB：FMCC）股票，直到他們能夠評估首次公開募股將如何影響抵押貸款利率。

周五早盤晚些時候，房利美（OTCQB：FNMA）股價下跌1.5%，房地美（OTCQB：FMCC）股價下跌2.1%。

據《華爾街日報》報道，在周五上午發給聯邦住房金融局局長威廉·普爾特的一封信中，參議員伊麗莎白·沃倫（馬薩諸塞州民主黨）、科里·布克（新澤西州民主黨）和查克·舒默（紐約州民主黨）還要求他關注住房負擔能力，而不是花時間在美聯儲的大樓翻新和針對麗莎·庫克的抵押貸款指控等事情上。

分析師表示，如果投資者不能確信政府會在嚴重金融低迷的情況下支持房地美（OTCQB：FMCC）和房利美（OTCQB：FNMA），私有化可能會提高抵押貸款利率。2008年，政府控制了這兩家公司，當時一系列違約使兩家公司瀕臨倒閉。

房利美（OTC四分衞：FNMA）和房地美（OTC四分衞：FMCC）是房地產市場流動性的重要來源。他們不發放抵押貸款。相反，他們購買抵押貸款，將其捆綁在一起，然后重新包裝成抵押貸款支持證券，然后出售給投資者。美國政府的支持為投資者提供了保證。根據全國房地產經紀人協會的數據，房利美和房地美總共支持了約70%的抵押貸款市場。

如果投資者對兩家公司的MBS信心減弱，他們將要求更高的利率，這意味着抵押貸款利率將不得不隨之上升。

財政部斯科特·貝森特（Scott Bessent）表示，特朗普政府正在謹慎出售房利美（OTCQB：FNMA）和房地美（FMMC）的股票，以避免抵押貸款利率上升。

根據房地美（OTCQB：FMCC）的數據，截至8月28日，30年期固定利率抵押貸款利率平均為6.56%，低於前一周的6.58%，但高於去年同期的6.35%。2020年5月，疫情期間聯邦基金利率接近零，30年期固定利率抵押貸款平均約為3.2%。

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