合景悠活：上半年淨虧損2.68億元，關聯方劃定項目定向支付公司的應收賬款

8月28日，合景悠活（03913.HK）召開業績溝通會。上半年，公司實現收入16.58億元，同比下降13.8%。其中，住宅物業管理服務收入8.34億元，同比下降7%；非住宅物業管理及商業營運服務收入8.24億元，同比下降19.7%。

利潤方面，上半年，合景悠活實現毛利4.19億元，同比下降25.7%；母公司擁有人應占虧損2.68億元，由去年同期盈利5783萬元轉為虧損。

對於行業，合景悠活提出，上半年，物業管理行業進一步深度調整，行業整體規模擴張放緩，競爭日趨激烈，客户對服務質量與質價相符提出更高要求，上半年公司業績承壓。

分業務看，住宅物業管理市場整體呈現放緩態勢，公司服務的物業銷售辦事處數量同比有所減少，客户開發節奏明顯趨緩，對前端物業介入需求亦相應下降。

城市服務業務面臨回款周期延長與價格壓力等挑戰，公司對部分財政承壓地區的城市服務項目持更為謹慎的拓展態度，主動收縮低效資源投入，避免無效擴張；同時，對部分公建物業與商業項目進行風險重新評估，優化項目組合與資源分配效率。

對於虧損，合景悠活解釋，由於收入下降、貿易應收款項、商譽及物業、廠房及設備減值以及遞延税項資產減少的綜合影響，導致公司淨虧損2.77億元。

收不回來的應收款也拖累公司利潤，截至6月底，合景悠活就貿易應收款項計提2.37億元的減值撥備。房地產行業持續低迷，導致收回結欠應收款項速度放緩。

期末，合景悠活就商譽及物業、廠房及設備分別計提約8450萬元和2880萬元的減值。對此，公司解釋，市場競爭激烈，公司過往期間收購的若干附屬公司的若干合同未能續簽；同時，新客户羣擴展未達到預期，加上用於提升服務的成本增加，導致收入和經營利潤下降。

對於商譽減值，合景悠活在業績會上進一步解釋稱，商譽的產生本質是在收購的時候，預計被收購企業在未來能帶來的利潤和現金流，因此而付出的一些溢價。在收購決策時物業行業處於快速發展階段，而現在行業低迷，盈利面臨較大挑戰。

對於關聯方的業務，合景悠活的高管表示，公司在積極主動地控制增量，針對預售管理類的增值服務，公司已經在以最低的成本運行。同時，公司主動壓降回款比較緩慢的業務，在整體收入中的佔比。

合景悠活透露，公司還採取了多項回款措施，包括從關聯方項目的監管賬户中支取服務費；另外，關聯方還劃定一些項目作為公司的回款來源，這部分物業的銷售回款會定向支付合景悠活的應收賬款。

澎湃新聞記者 龐靜濤