深圳控股上半年收入約103億港元，因路勁債務違約確認虧損18億港元

8月28日，深圳控股（00604.HK）披露2025年中期業績。

財報顯示，上半年收入約103.49億港元，同比上漲175%；毛利約17.73億港元，同比上漲64%；毛利率17%，同比下降約12個百分點；中期虧損約25.07億港元，權益股東應占虧損約26.18億港元，現金及現金等價物約49.15億港元，受限制現金及銀行存款約54.37億港元，資產總額約1678億港元。

深圳控股稱，路勁基建有限公司2025年8月14日宣佈，其決定暫停支付路勁所有離岸銀行債務、票據及永續資本證券的全部到期本金及利息。路勁管理層向公司確認，於報告期末后，路勁已暫停支付兩筆優先票據及離岸銀行借貸的到期應付利息總額。暫停付款可能導致路勁的若干債權人要求加速支付路勁離岸銀行借貸及優先票據或根據有關融資安排的相關條款採取行動。

由於路勁的債務違約，集團對於路勁的投資進行減值測試，並於截至2025年6月30日確認應占業績及減值虧損合共18.06億港元。

2025年上半年，深圳控股實現合同銷售金額為約68.1億元，同比上升10%，合同銷售面積約30萬平方米，同比上升26%，每平方米平均售價爲22751元。

2025年上半年，深圳控股新開工面積約37.0萬平方米，計劃竣備項目均按期交付，竣工面積約37.3萬平方米。

截至2025年6月30日，深圳控股土地儲備計容建築面積約602.5萬平方米。其中，大灣區土地儲備計容建築面積佔比為69%，長三角區域佔比為13%，二線省會城市佔比為18%。

上半年，深圳控股實現物業管理收入約15.9億港元，較去年同期上漲8%，目前集團在運營或管理的酒店共8家，另有9家正在建設。上半年酒店運營收入約2.1億港元，較去年同期增長3%。

對於下半年的經營計劃，深圳控股表示，下半年將聚焦「穩業績」，圍繞全年目標任務奮力衝刺攻堅，緊盯短板弱項，確保全面完成各項任務，穩住核心業績。

要加速推進地產銷售去化，地產銷售去化是完成銷售、營收、利潤等業績指標的關鍵。面對下半年競爭加劇的市場形勢，集團將在營銷策略上分類施策，一是重點推進山水東城等核心項目，加強統籌鋪排，落實銷售回款；二是針對頤樾府、雲築、泰瑞府等上半年走勢穩定的流量項目，利用市場機會保持流速，貢獻超額業績；三是瞄準入市項目，釋放增量潛力，緊盯翠微谷等5個新入市項目，全力做好開盤籌備，精細化蓄客動作，力爭實現開門紅；四是狠抓庫存項目，通過制訂貼近市場的營銷策略，運用靈活的銷售手段堅定去化，優化存貨結構。

當前境內外市場環境複雜多變，集團將進一步加強風險管控。一方面繼續推動降低港元負債規模，另一方面持續優化債務期限結構，將部分中短期債務置換成長期債務，減緩集團短期償債壓力。同時，嚴格把控投資標準，確保資金高效配置與穩健回報。集團將持續堅持審慎財務策略，強化合規經營。

在轉型方面，深圳控股稱，住房是城鎮化進程和城市發展的核心空間載體，隨着城市發展的主線從增量擴張轉向存量更新和提質增效，意味着未來房地產大規模擴張的基礎將不復存在。過去集團高度依賴地產開發業務貢獻核心營收與毛利，面對房地產市場的劇變，近幾年業績下滑明顯，業務組合平衡性和周期性問題顯現。在這種形勢下，必須下定決心加快業務轉型，構建符合新發展階段的業務模式。

深圳控股將聚焦業務結構優化升級，逐步降低開發業務比重，擴大不動產管理規模，提升運營服務能力，構建「投融建管退」全周期的資產管理體系，向「不動產資產管理及綜合運營服務商」轉型。