經發物業2025中期業績解讀：穩健經營鍛造韌性增長

2025年8月27日，西安經發物業股份有限公司（股票名稱：經發物業，股票代碼：01354.HK）正式披露其2025年度中期業績公告。在當前物業管理行業由"開發商主導"的規模驅動階段向"客户賦權"為核心的價值轉型階段演進的關鍵節點，經發物業通過實施審慎穩健的經營策略，成功呈現出一份彰顯企業韌性的財務報告。該業績表現不僅驗證了企業在行業變革周期中戰略定位的精準性，更充分體現了創新服務品質與市場化運營機制深度融合所產生的顯著成效。

營收穩中有升，城市服務持續發力

經營業績數據顯示，經發物業中期營業收入突破4.71億元，穩中有升同比增長1.8%。盈利能力持續凸顯優勢，毛利潤攀升至7930.2萬元，同比大幅增長13.9%，毛利率優化成效顯著。淨利潤穩步提升至3209.8萬元，同比增長3.5%，三大核心財務指標協同增長，在當前行業整體增長承壓的大環境下，展現出強勁的運營韌性。

圖：2024H1-2025H1經發物業營收及利潤情況

市場研究：https://u.fang.com/yt994g/

報告期內，經發物業的主要營業收入來源主要由三大業務類型組成，分別是城市服務、住宅物業管理服務和商業物業管理服務。其中城市服務業務延續核心支柱地位，實現營業收入2.94億元人民幣，佔總營收比重達62.3%。經發物業城市服務業務板塊經過二十年深耕發展，已形成與政府機構及公共部門的戰略合作生態，通過標準化服務體系與多元化服務矩陣的持續構建，確立了區域市場競爭優勢，成為驅動企業業績增長的核心引擎。

圖：2024H1-2025H1經發物業分業務營收情況

市場研究：https://u.fang.com/yt994g/

整體來看，城市服務板塊依託醫院項目收益增長實現同比1.6%的營收提升，住宅物業則受益於在管建築面積擴大及在管項目數量增加，推動營收同比顯著增長6.1%，而商業物業營收同比微降，公司需要在后期通過拓展智慧化運營、定製化企業服務等多元化增值服務模式突破增長瓶頸。

規模穩步擴張，多元業態齊頭並進

作為在陝西省城市服務及物業管理行業紮根發展的知名物業企業，經發物業20余年來始終錨定區域發展機遇，業務版圖從本土向西北地區持續延伸，管理規模實現長期穩健增長。截至2025年上半年，經發物業在管建築面積達1749.8萬平方米，較2024年同期增長23.6%；城市服務項目在管建築面積654.3萬平方米，同比增長12.7%；住宅項目在管建築面積700.7萬平方米，同比增長1.3%；商業項目在管建築面積394.8萬平方米，同比增長19.0%，三大業務線條管理面積均實現穩步擴張，疊加城市環衞等服務場景，經發物業當前總服務面積已達2950萬平方米，以亮眼數據彰顯企業綜合實力，成為區域物業行業標杆性力量。 

圖：2024H1-2025H1經發物業分業務在管建築面積情況

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公司將以「深耕物業管理，拓展城市服務」為主線，重點佈局中國西北地區，通過合資合作、收購兼併、項目拓展多驅並行擴大市場份額。2025年下半年將持續深化市場分析，探索藍海市場以提升中標率與服務範圍，同時完善標準化服務體系與優化客户體驗。通過精準把握市場趨勢，靈活調整經營策略，貫徹市場化發展模式，拓展多元化業務板塊與收入來源。此外，將擴大並優化專業團隊，加強人才招募與培訓，提升品牌影響力以拓展新項目，並積極藉助母公司資源擴大經營半徑，確保規模穩定增長。

標準奠定根基，特色服務贏得口碑

規模的穩定增長離不開市場口碑的認可，經發物業始終將服務質量作為企業發展的命脈。自2006年啟動管理體系革新以來，經發物業率先構建"質量-環境-職業健康-企業標準"四維管理體系，累計主導編制西安市地方標準6項，建立完善267項企業標準化規範。憑藉卓越的服務品質和誠信立業的處事理念，經發物業連續九年穩居西安市物業服務信用評價首位。在服務升級方面，打造出"比鄰節"特色社區文化IP，持續開展"潔淨家園"品質提升行動、員工技能大比武等專項活動，同步構建紅色物業服務體系延伸服務邊界，最終實現業主滿意度高度認可的市場口碑，成功塑造了兼具標準化硬實力與人文關懷軟温度的國企服務典範。

智慧驅動升級，構築全維服務生態

以科技硬核實力厚植智慧服務根基，經發物業PEIMS設備管理系統依託大數據與人工智能技術，構建了智能化服務體系，集成供暖、供水、給排水、消防、發電機組、電梯等核心模塊，通過"數字大腦"實現全系統預防性監測與異常預警，確保基礎服務零中斷。經發物業以"智能技術（門禁系統、消防機器人、能源管理）+專業人力（安保團隊、快速維修、鄰里互助）+數據驅動（住户行為分析、設備健康監測）"三維體系，構築起動態安全防護網絡。這一融合AI物聯網與社區共治的解決方案，既是硬核科技賦能，更是人文服務升級。在智慧物業轉型進程中，經發物業通過自主研發與智慧設備引入，持續推動服務品質增值，以科技重塑社區生活體驗，用智慧守護傳遞人文温度。

結語

在物業管理行業價值重構的新賽道上，經發物業將以西北地區為戰略支點，通過多元擴張模式，持續深化標準化服務體系與市場化運營機制的雙輪驅動。通過精準捕捉藍海市場機遇、優化專業人才梯隊建設，以及依託集團公司資源協同拓展經營半徑，企業將實現服務品質與規模效益的同步提升。未來，經發物業將持續以客户需求為導向，通過多元化業務佈局和創新商業模式探索，推動品牌價值與市場份額的跨越式增長，最終在行業轉型浪潮中確立可持續的競爭優勢。

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2025中國物業服務百強企業研究報告

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