國泰君安東久新經濟REIT擴募項目正式獲批

8月26日，國泰君安東久新經濟REIT（基金代碼：508088，簡稱「本基金」）擴募申請正式取得證監會批覆，標誌着國泰君安東久新經濟REIT穩健發展又邁出堅實一步。這是在上海證券交易所獲批的第6單、也是整個公募REITs市場獲批的第8單擴募項目。擴募已經逐漸發展成為公募REITs市場提質擴容的重要抓手。截至目前，公募REITs市場共發行74單，其中上海證券交易所已發行50單。全市場募集資金規模達到2,020.66億元（含擴募），其中上海證券交易所募集資金規模達1,381.76億元（含擴募）。隨着公募REITs首發、擴募項目的持續涌現，公募REITs正邁入常態化發行與提質擴容新階段，構建起「首發+擴募」雙輪驅動的市場發展格局。

國泰君安東久新經濟REIT本次擬購入基礎設施項目為東久工業旗下的東久（南通）智造園和東久（重慶）智造園一期。本次擴募購入項目定位於較為稀缺的單層標準廠房資產，產品屬性與重工業生產需求高度匹配，有助於項目承接區域發展成果和企業需求，同時租户固定資產投資和遷移成本整體較高，租户黏性較強，是優質的擴募標的選項。

東久（南通）智造園圍繞南通市高新區「一主一新一智」為特色的產業佈局，形成了以機械製造、電子設備、汽車配件、新材料等核心產業為主的租户分佈。東久（南通）智造園經營情況良好，實現滿租，租約結構穩定，持續運營能力較強。

東久（南通）智造園

東久（重慶）智造園一期租户分佈在汽車配件和新材料領域，園區主要服務重慶市兩江新區近年來快速發展的汽車產業。根據公開資料，重慶市兩江新區2024年汽車總產量為125萬輛，新能源汽車產量突破55萬輛（較2023年36萬輛增長52.78%），汽車產值實現2,482億元，增長40.4%。得益於區域經濟的高質量發展，東久（重慶）智造園一期2022年至2024年末出租率為100%，2025年3月末出租率為90.5%，根據已簽署的租約，自2025年9月1日起再次實現滿租。

東久（重慶）智造園一期

本次擴募購入東久（南通）智造園、東久（重慶）智造園一期一方面提升了本基金的投資分散度和抗風險能力，另一方面依託東久工業產業和客户集羣優勢，實現新老資產之間的協同效應、規模效應。

本次擴募的原始權益人為東久工業下屬公司。東久工業專注於基礎設施產業園區（廠房及研發辦公）的開發建設及運營管理，聚焦城市圈帶發展戰略，佈局長三角、京津冀、粵港澳大灣區及中西部等重點區域和城市。截至2025年3月末，東久工業持有並運營25個產業園資產，合計資產管理規模超過330億元，建築面積超過230萬平方米，可向項目持續導入租户資源。本次擴募是東久工業和東久REIT雙贏的良性互動，其中東久工業充分發揮REITs上市平臺的優勢，助力提升東久工業資產盤活退出能力、東久REIT的核心競爭力及可持續發展能力。

國泰君安東久新經濟REIT的基金管理人國泰海通資管是國泰海通的全資子公司，是國內最早開展公募REITs業務的專業機構之一，深耕REITs行業多年，具有豐富的公募REITs特別是產業園區REITs投資運營管理經驗。

截至目前，國泰海通體系已完成10單公募REITs項目發行（含擴募）；在產業園區REITs領域完成3單REITs項目發行，並且相繼開展擴募動作，其中2單擴募項目已完成發行，1單已獲批，在產業園區REITs市場板塊處於領先地位。國泰海通資管將繼續踐行「金融報國」理念，依託國泰海通綜合金融服務優勢，聚焦服務實體經濟，構建以公募REITs為核心的多層次REITs生態，同時通過精細化管理持續賦能資產運營，打造公募REITs旗艦品牌，為投資者創造更多價值。

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(國泰君安)