京滬兩城投資佔比達66% 中國金茂上半年淨利潤同比增長8%

中國商報（記者 周子荑）8月26日，中國金茂遞交了上半年成績單。數據顯示，其營收、利潤均實現增長，毛利率保持平穩。公司管理層在8月27日的業績會上表示，房地產市場仍處在探底過程中，企穩發展還需要時間，公司將按照從「活下來」到「活得好」「活出彩」的三步走戰略進行規劃。

數據顯示，今年上半年，中國金茂簽約銷售額達534億元，同比增長20%，行業排名首次躋身前十，位居第九。

在收入、利潤端，今年上半年，中國金茂實現營收251.13億元，同比增長14%；歸屬於公司所有者的應占溢利為10.9億元，同比增長8%；集團毛利率為16%，與去年同期基本持平。

分業務來看，中國金茂旗下土地及物業開發收入為200.4億元，同比增長17%；商務租賃及零售商業運營業務收入同比下降5%；酒店經營業務收入同比下滑12%；金茂服務收入同比增長約20%。

在毛利率方面，中國金茂旗下土地及物業開發業務毛利率為12%，同比提高了1個百分點；商務租賃及零售商業運營業務毛利率為79%，同比提高了1個百分點；酒店經營業務毛利率為34%，同比減少了9個百分點；金茂服務毛利率為23%，同比減少了2個百分點。

在項目方面，中國金茂管理層在業績會上表示，上半年公司住宅平均簽約單價為2.6萬元/平方米，較2024年（2.2萬元/平方米）、2023年（2.1萬元/平方米）提升顯著，價格增幅分別達18.2%和24%，穩穩佔據高端改善型需求市場。上半年，「金玉滿堂」四大產品線共有「4府、5璞、2滿、3棠」集中推出，多個項目首開告罄。

在現金流方面 ，截至今年6月底，中國金茂的現金和現金等價物約為340.65億元，主要以人民幣、港幣和美元計值，相比去年年底的308.05億元有所增長。公司內外新增融資平均成本降至2.7%。

值得一提的是，今年上半年，基於「投好投足」的戰略安排，中國金茂獲取了16個優質項目，總土地款為492億元，全部位於一二線城市。公司在北京、上海兩個戰略深耕城市投資324億元，佔投資總額的66%；新獲取項目中府系、璞系兩大高端產品線佔比為68%。

中國金茂管理層透露，自去年以來，中國金茂已累計獲取41個項目，100%聚焦核心城市、核心板塊。今年上半年，公司土儲質量進一步提升。公司未售貨值中69%位於華北、華東等經濟發達區域，較去年年底提升了6個百分點；一線城市未售貨值佔比較去年年底提升9個百分點。公司整體貨值結構顯著優化，更加適配新周期以改善需求為主的市場結構性需要。

着眼未來發展，中國金茂管理層表示，公司將極致做優增量，提升運營效率，確保項目「一年一熟」，力爭「一年兩熟」；極致盤活存量，用三年時間解決80%的存量問題。公司將用2025年—2027年三年時間完成煥新，實現「活得好」；再用2028年—2030年的三年時間達成「活出彩」的目標。

據瞭解，今年上半年，中國金茂進行了管理層變更，陶天海獲董事會委任，出任公司主席、戰略及投資委員會主席及ESG委員會主席，自今年3月11日起生效。陶天海上任后進行了一系列改革，包括將公司原有的「總部—區域—城市」三級架構，調整為「總部—地區」二級架構，還新提拔了3位副總裁。

在新任管理層帶領下，中國金茂能否實現三步走目標？中國商報記者將持續關注。