深圳一項目開盤熱銷23億！去化96%再現「搶購潮」

還未到開盤時間

不少市民便早早地來到現場

紛紛在簽到處排起長龍

等候區也早已座無虛席

8月23日，保利瑧譽（備案名：保利瑧譽府）在寶安中心正式開盤，當天便迎來了「開門紅」：首次開盤即掀起搶購熱潮，售出194套，去化率達到96%，熱銷23億元。現場人潮如灸，氣氛熱烈。以現象級熱度成為置業人羣熱議的地產焦點，為深圳住宅市場注入強勁活力。

據有關數據統計，截至6月25日，今年上半年新房二手成交約6.4萬套，同比增長49.6%，其中住宅成交接近5萬套，同比增長38.3%。

在「供增需減」背景下，保利瑧譽（備案名：保利瑧譽府），仍能達到首開去化96%的佳績，體現了其產品在業內的品質高度。

01

前瞻性擇址

坐享雙核心輻射

據瞭解，自去年9月起，保利置業以28.2億元高額競價將寶安中心項目所在地塊收入囊中。截至今年8月8日，瑧譽府順利取得預售許可證，完成所有開盤準備工作。作為寶安區的新地標項目，保利瑧譽在選址上具備了得天獨厚的優勢。

項目依託灣區會客廳、深圳發展新中心，鏈接灣區四大萬億GDP城市，以鉅作再度迭新寶中片區。同時，保利瑧譽扼守黃金內灣重要支點，超過一半的户型都可享「頭排海景艙」，在家即可享受「濱海度假」生活，實現都市人向往的「快節奏，慢生活」。

值得一提的是，項目坐望騰訊「企鵝島」，直線距離僅約1km，「企鵝島」周邊落成5萬+高新企業及58家上市公司，輻射超級總部勢能，項目近享上萬高淨值人羣外溢優勢。

此次保利置業落筆深圳前海中軸-寶中板塊，對望全球科技地標高地——「企鵝島」，正是秉承保利置業在灣區精耕細作的匠心精神，延續保利置業集團心安吾鄉的品牌理念，與城同頻，見「圳」美好生長。

02

樹立深圳標杆產品

定製家人幸福所享

保利置業的產品品質在業內是有目共睹的。保利瑧譽以「人居美學」為理念原則，項目整體預計規劃爲2棟45層的高層住宅，提供建面115-122-138-143㎡純四房產品。

在户型方面，項目打造4梯5户的户型，户型最大使用率高達108%。

此外，「泛會所+架空層+高奢酒店式居住氛圍」是保利瑧譽的又一富有特色的產品賣點。

深圳保利瑧譽聯袂5位大師操刀設計，凝聚國內建築、景觀、室內等各個領域的引領者與佼佼者，對標全球全新高奢LANA酒店，精心打磨屬於深圳的進階譽系和酒店式人居產品。

保利瑧譽還以新加坡「垂直花園城市」為藍本，將約1800㎡雙層藝術泛會所，重塑為立體生長的垂直社區，涵蓋八大劇場泛會所功能空間，為各年齡業主提供私域社交聚集地，打造了深圳少有的雙層藝術CLUB。

03

為美好煥新而來

央企實力築非凡

保利置業自2009年進入深圳，開啟了與城市發展同頻共振、共生共榮的時代征程。深圳作為中國特色社會主義先行示範區和粵港澳大灣區的發展核心引擎，保利置業深圳公司亦始終堅持踐行央企責任，伴隨城市創造萬千美好。

保利置業（深圳）深耕深圳16年期間，開發建設了11個房地產項目及1個文化商業項目，覆蓋深圳、惠州雙城，總建築面積超500萬平方米，逐步建立深圳保利品牌，並獲得「最具影響力文化地產」「安全文明管理和工程質量省雙優獎」「中國最美公共景觀獎」等多個項目榮譽。

從項目的規劃到建設，保利置業（深圳）始終秉持着精益求精的態度，將品牌使命融入到每一個細節。

其中，保利明玥瀾岸項目在規劃初期即保護兩棵百年古榕樹，構建「榕樹廣場」社區公共空間，獲評「第四屆AHLA亞洲人居景觀獎優秀獎」「2024上半年深圳產品力之匠心美宅作品」等。

保利置業緊扣粵港澳大灣區發展脈搏，將今年新入市首開的深圳保利瑧譽項目作為戰略支點，通過產品創新驅動區域人居升級。

項目作為保利置業第16座譽系鉅作，立足前海-寶中核心板塊，與騰訊「企鵝島」構成「科創引擎+人居標杆」的協同發展格局，引入香港瑰麗酒店藝術美學與迪拜LANA酒店設計理念，打造「垂直立體花園+空中藝術劇院」雙場景系統；在空間設計上突破傳統框架，迭代新規户型，形成「建築即地標，生活即藝術」的差異化競爭力，致力打造出濱海核心區標杆樓盤，不只交付空間，而是從客户視角出發，以「致美之行」點亮「吾鄉生活」。

04

創新營銷

匠心單盤主義的價值升維

值得注意的是，保利瑧譽在營銷模式上堅持「去中介化」，全部銷售由保利置業自建團隊承接，這一「匠心單盤主義」的運作思路，在當前市場中顯得尤為獨特。

該團隊從前期產品研發階段便介入市場研判，協同行業專家與頭部媒體共同制定營銷策略，始終以高品質、圈層化的精準觸達為核心。不僅在推廣上採取定製化路徑，更在銷售環節實現一對一全周期服務，形成一個完全自主的閉環體驗。

這一切成本投入，最終都沉澱為產品的附加值與客户的信任感，也使其成功贏得塔尖人羣的認可，成為逆市之中頗具代表性的高端操盤案例。

深圳保利瑧譽的熱銷並非偶然，它不僅是單一項目營銷策略與操盤能力的突破，更標誌着保利置業在全國市場中產品競爭力的整體躍升。企業憑藉對城市土地價值的精準把握、對客羣需求的深刻理解，持續推動產品迭代與價值重塑。

近年來，保利置業不斷推進品牌煥新，提出「心安吾鄉」的主張，賦予品牌更豐富的人文內涵。自2025年以來，從深圳瑧譽、香港沄璟，到上海海上印，多個項目接連實現熱銷；接下來，廣州白鵝潭鼎豪甲第系、杭州人文賦系等全新產品也將陸續亮相。保利置業正以清晰的品牌佈局和持續的產品創新，跨城聯動、逆市突圍，逐步構建出獨具競爭力的「多城紅盤」格局。

——本文為推廣信息——

執行：馬偉淇、蔡詩妍