綠城管理2025年中期業績逆勢增長 首次實施中期分紅

轉自：新華財經

2025年8月25日上午，綠城管理控股（9979.HK）在杭州召開中期業績發佈會。在房地產行業整體承壓、代建賽道競爭加劇的背景下，綠城管理的多項核心指標逆勢增長，展現出較強的經營韌性與行業領先優勢。據公告顯示，公司實現收入約人民幣13.74億元，毛利率約為40%；歸屬於本公司所有人的淨利潤約人民幣2.56億元，淨利率約為19%。

值得一提的是，此次綠城管理首次實施中期分紅，每股派息0.076元，旨在提升股東回報的及時性與有效性。

商業代建佔比進一步提升至82%

近年來，代建行業整體呈現出「頭部集中、尾部出清、競爭日趨理性」的競爭格局，綠城管理通過對行業趨勢的研判，在新拓業務方面實現「量質雙升」。據公告顯示，2025年上半年，綠城管理實現新拓代建費50億元，同比增長19%；新拓建築面積1989萬方，同比增長14%，中標率同比提升15個百分點，重複委託率較去年年底上漲4個百分點。

從業務結構看，利潤率較高的商業代建佔比進一步提升至82%。私營企業委託方活躍度明顯上升，同比增長7個百分點，佔比達到37%。一二線城市項目佔比保持在58%，項目質量和兑現度較高。這一系列數據的背后，是綠城管理對行業趨勢的精準研判和對業務結構的持續優化。綠城管理執行董事兼行政總裁王俊峰在會上表示：「我們的原則是堅持高質量、可持續的發展，實現規模、利潤和效益的平衡。」

同時，綠城管理通過組織機制改革、流程優化和數字化建設，持續提升運營效率，關鍵節點按時達成率提升至92%，營銷費率從3.23%降至2.20%，決策周期縮短約50%。

董事會聯席主席郭佳峰在會上表示，「總的來説，前端經營數據向好，經營性現金流逐步修復，合同資產和應收款上漲壓力放緩等等，均為公司長期發展奠定了堅實基礎。」同時，王俊峰指出，利潤波動主要受前期高毛利項目陸續交付和行業費率競爭影響。但隨着行業逐步迴歸理性、公司新拓項目質量提高，以及后端收款加強，利潤水平有望逐步修復。

戰略聚焦三大方向 積極探索海外業務

在房地產市場下行與行業競爭加劇的複雜局勢下，綠城管理雖面臨收入和利潤指標階段性回落的挑戰，但憑藉穩健的財務表現與前瞻性的戰略佈局，展現出強大的韌性與發展潛力，據公開信息顯示，綠城管理上半年實現毛利5.50億元，毛利率和淨利率分別保持在40%和19%。其不僅在國內市場鞏固領先地位，更積極探索海外業務，以三大戰略方向為驅動，引領代建行業邁向新高度。

綠城管理將從前端拓量、中端提效、后端保收三個維度協同發力，提升項目質量、管理能效和資金回收效率，未來，這三個方向協同發力，就能形成「業務增量-運營增效-資金增值」的正向循環，推動利潤迴歸合理向好的水平。2025年上半年，公司共完成45個項目交付，總計465萬平方米，佔代建行業TOP10企業交付總量的60%，交付滿意度高達92%。這一成績不僅彰顯了綠城管理在項目管理上的卓越能力，也為其贏得了市場的廣泛認可。

同時，在鞏固國內市場領先地位的同時，綠城管理並未滿足於現狀，而是將目光投向了更廣闊的海外市場。董事會聯席主席耿忠強表示，公司將依託股東中交集團在基建及海外市場的資源，積極探索「海外代建」模式，同時深化與綠城中國的輕重協同，從「中國代建第一股」向「中國房地產全周期綜合服務引領者」轉型。

展望下半年，綠城管理將圍繞「存量提質、增量做優、能力精進」三大方向推進業務發展。目前，綠城管理作為頭部企業，市場份額進一步擴大，市佔率已連續9年超過20%，2024年底達到22.1%，2025年上半年仍在繼續提升，其在手訂單建築面積1.265億平方米，77%位於核心城市羣，待開發面積佔比38.4%，業績確定性較強。

未來，綠城管理將繼續鞏固其在代建行業的龍頭地位，以「管理創造價值」為核心理念，持續優化業務結構、提升經營質效，並積極探索包括「海外代建」在內的新業務模式。在行業格局重塑、市場逐步迴歸理性的背景下，綠城管理將憑藉充足的現金儲備、穩健的財務結構和不斷增強的協同能力，有望在挑戰中把握結構性機遇，推動中國代建行業走向更高質量的發展階段。