建發國際集團：上半年新增貨值1200億元，全年銷售目標未調整

8月25日，建發國際集團（01908.HK）召開業績溝通會，董事會主席林偉國、行政總裁田美坦等出席會議。

上半年，建發國際集團實現收入341.65億元，同比增加4.31%。其中，物業開發業務收入321.4億元。

期內，建發國際集團實現毛利44.02億元，同比增加12.8%；毛利率為12.89%，較上年同期的11.92%增加0.97個百分點。本公司權益持有人應占溢利9.14億元，同比增加11.83%；淨利潤率2.67%，較上年同期的2.49%增加0.18個百分點。

關於利潤，田美坦介紹，已售未結2500億元的銷售額，毛利率在13%左右，預計未來的毛利率在13%-15%之間，公司的毛利率會逐步企穩。

對於年初制定的1500億元的銷售目標，林偉國表示，到目前為止沒有考慮調整，因為從庫存安排到投資安排，包括下半年的貨值鋪排都是按照這個目標來的。

今年上半年，建發國際集團獲取項目合計33宗（包括股轉），貨值約1200億元，淨利潤率在7%-9%之間。田美坦介紹，今年公司的新增拿地貨值目標是1500億元，所以下半年拿地並不迫切，會依據銷售情況以銷定投，擇機補貨。

土地儲備方面，截至6月，建發國際集團可供銷售的建築面積為1271萬平方米。其中，上海最多，可供出售面積115.31萬平方米；其次是杭州，99.18萬平方米；位於第三位的是廈門，90.7萬平方米。

關於推盤計劃，田美坦介紹，今年目標推盤貨值大概2700億元，上半年已經新增的供貨667億元，預計下半年大概再新增供貨1000億元。

在城市的選擇上，田美坦稱，依然堅持深耕那些市場容量大且相對穩定，品牌影響力又大的城市，例如北京、上海、杭州、成都以及福建省內的一些城市；土地的地段和流動性優先於淨利潤。

對於整體市場，田美坦表示，今年5月份之后市場下行明顯且分化嚴重。像北京、上海、杭州、成都，無論是土拍市場還是銷售市場，總體熱度還不錯。另一方面，同一個城市的不同區域和地段也呈分化狀態。

林偉國表示，今年上半年確實也算抓住機會，拿了幾個燈塔的項目，這些項目雖然地段和質地都挺好，但是我們要做到絕對領先，還有市場的認可，説句實話也都是戰戰兢兢，如履薄冰，最后是否能夠成功，需要市場檢驗。

對於下半年的土地拓展，林偉國表示，在整個市場不確定的環境下，公司會保持庫存總量的合理性，以及銷售和投資的平衡；會繼續加強對整個土地市場的研判，如果確實有一些比較合適的地塊，也會繼續拓展；1500億元的貨值目標不是剛性的，整體會保持財務的彈性。

目前，公司已售未結的銷售額已近2500億元，2022年之后的項目佔96%。從2021年至今年上半年，並表存貨減值計提已經超過100億元（全口徑近140億元）。

對於常規庫存，林偉國介紹，量價需要平衡，會優先考慮流動性；對一些重難點庫存，會採取積極去化的策略，或調整規劃條件，或加大考覈力度。

資產運營會是未來考慮的方向，林偉國介紹，同爲建發系的美凱龍有的家居賣場會整體或者部分轉為商業運營，公司會積極參與進行輕資產運營。今年公司會在上海試點運營長租公寓，但只有經過試點才能知道能不能大幅度推廣；公司也在做養老方面的試點，希望公司的商業模式、運營模式跟客户的需求結合的更好。

澎湃新聞記者 龐靜濤