鮑威爾的轉變可能會引發房屋建築商熱潮--投資者已經開始投入資金

上周五，房地產股票交易恢復生機--沒有人比房屋建築商更強勁地反彈。

SPDR Homebuilers ETF（紐約證券交易所代碼：XHB）飆升5.1%，標誌着所有主要股票行業的最強勁走勢。

激增背后？美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）在傑克遜霍爾（Jackson Hole）的鴿派轉向，強化了美聯儲準備降息（最早可能在9月）的預期。

對於像住房這樣與借貸成本密切相關的行業來説，這一信息響亮而明確：更寬松的金融環境即將到來，房屋建築商將首先受益。

鮑威爾在備受關注的傑克遜霍爾演講中表示，鑑於風險的變化，特別是在就業方面，美聯儲已準備好「調整政策立場」。

這一語氣標誌着通脹優先的信息發生了顯着轉變，表明支持增長的意願更大--即使這意味着通脹目前仍小幅走高。

市場將其視為9月份降息的綠燈，交易員迅速轉向歷史上靠較低利率繁榮的行業--房地產行業位居榜首。

最近的房地產數據增添了看漲的色彩。

7月份新房銷量強於預期，經季節性調整后年率增長0.6%，超過630，000套的預期，這要歸功於建築商積極的定價策略和抵押貸款激勵措施。

牛津經濟研究院美國首席經濟學家南希·範登·豪頓（Nancy Vanden Houten）在電子郵件評論中表示：「降價和其他建築商激勵措施正在為新房銷售保持最低水平。」

新房價格中位數跌至11月以來的最低水平，同比下跌5.9%，在經歷了兩年的負擔能力壓力后，購房者獲得了一些緩解。儘管銷售額與6月份持平，但南方地區--長期以來一直是房地產市場最強勁的地區--繼續表現出色。

一個潛在的逆風？庫存正在上升。待售的竣工房屋數量達到16年來的最高水平，這可能會給未來的開工量帶來壓力。儘管如此，供應的增加可能正是市場進一步冷卻價格並維持需求所需的。

對於經濟學家來説，美聯儲的支持為房屋建築商創造了一個強大的環境。

LPL Financial首席經濟學家傑弗里·羅奇（Jeffrey Roach）表示：「如果建築商能夠以低於市場的抵押貸款利率吸引買家，那麼他們的機會仍然存在。」

他還指出了房地產活動如何滲透到經濟的其他部分--消費者支出、房屋裝修和更廣泛的信心。

典型的例子：家得寶公司(NYSE：HD）最近報告稱，第二季度「大額」交易（超過1，000美元）有所增加，扭轉了之前的下滑趨勢，並表明房主信心已恢復。

隨着30年期固定抵押貸款平均利率較今年高點下降80個基點，融資條件開始寬松--美聯儲暗示可能採取更多措施。

隨着抵押貸款利率下滑、需求穩定以及美聯儲現在傾向於支持，住房市場將在年底反彈。

目前，投資者押注較低的利率將使房屋建築商重新佔據主導地位。

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