「豪宅教父」折戟：黃其森二度被查

　　來源：斑馬消費

　　泰禾集團退市已有兩年，近期仍頻發「意外」。

　　上周，公司董事長兼總經理黃其森因涉嫌違法，被遼寧省新民市監委實施留置措施。與此同時，因未按規定披露重大訴訟，泰禾集團及黃其森等一眾高管，收到證監部門開出的一張天價罰單。

　　近幾年來，因相關資產被查封和凍結，已影響到公司實際經營。此時，掌舵人黃其森再次陷入漩渦，真是屋漏偏逢連夜雨。

　　早在3年前，黃其森就曾被帶走協助調查長達8個月，公司一時羣龍無首，成為熱議的焦點。如今，一紙公告中明確點名其涉嫌違法，這位中國「豪宅教父」，再次引發外界關注。

　　二度被查

　　8月22日，泰禾3（證券代碼：400195）披露公告稱，公司董事長兼總經理黃其森，因涉嫌違法被遼寧省新民市監委實施留置措施。

　　目前，泰禾集團仍處於經營困境中，黃其森此番「出事」，可能會影響公司脫困的進度。

　　公司對外表示，截至公告日，其存在資產被凍結、查封的情況，會對運營產生一定影響。除此之外，公司按原組織架構和管理體系在正常運轉，各項經營活動仍然正常進行。

　　黃其森並非首次被帶走。2022年3月，他被有關部門帶走協助調查，直至11月后纔再度公開露面。

　　與此同時，公司副總裁黃曦、林文華也相繼被帶走調查。2023年初，黃其森的得力干將黃曦涉嫌受賄罪，在吉林省白城市被提起公訴。

　　1964年出生的黃曦，曾先后在建設銀行、中國銀行旗下投資銀行部任重要負責人。2018年8月，她加盟泰禾集團，擔任執行副總裁，分管資金部門。

　　黃曦被帶走之時，正值公司紓困的關鍵時期，加上項目推盤節奏放緩，面臨較大財務壓力，項目建設周期被迫延長。2022年，公司歸母淨利潤虧損53.74億元，為連續第3年虧損。

　　作為分管資金的核心高管，黃曦的離開，加劇了公司的融資困境，資金渠道進一步收縮。

　　2023年8月，泰禾集團被深交所摘牌，退市當日股價0.43元/股，總市值僅剩10.70億元。

　　公司退市前后，幾位核心高管先后出走。2023年7月、9月，副總經理邵志榮、財務總監劉向民離職。公司退市1年后，主管北京區域以及北方集團等業務板塊的副總經理王景崗遞交辭呈。

　　天價罰單

　　黃其森被二度留置的同時，泰禾集團也收到證監部門的一紙罰單。

　　據公告，2020年7月6日至2022年12月13日期間，泰禾集團系深交所上市企業，同時是16泰禾02等6只債券發行人。

　　經福建證監局查明，2020年7月6日至2021年5月8日，泰禾集團發生13起訴訟，標的額累計約96.74億元，佔2020年經審計淨資產的48.21%。其中，有12起訴訟標的額超5000萬元；

　　2021年12月14日至2022年12月13日，發生10起訴訟，標的額累計約61.91億元，佔2021年經審計淨資產的41.84%。其中，有9起訴訟標的額超5000萬元。

　　證監部門認為，泰禾集團應及時披露上述訴訟，但公司迟至2023年5月26日僅披露其中1起訴訟，其余22起訴訟至2025年2月6日才陸續披露完畢，不符合《證券法》相關規定。

　　監管部門確認，公司作為上市公司及債券發行人，未在2020年至2022年報中披露上述訴訟，存在重大遺漏。

　　針對上述違法違規行為，福建監管局做出處罰決定：

　　黃其森作為董事長、總經理以及代行董事會祕書，未組織公司按規定披露相關重大訴訟，被處以罰款300萬元；時任公司董事、副總葛勇被罰款250萬元，其余6名時任高管王景崗、黃耀文、邵志榮、李衞東、劉向民以及阮仕江，分別被警告和罰款；泰禾集團被警告，並處以600萬元罰款。上述罰款金額合計1740萬元。

　　豪宅教父

　　黃其森早年從福州一中順利考進福州大學建築系。畢業后，分配進入建行福建分行。

　　在建行系統工作期間，自小聰穎過人的黃其森，逐漸熟稔建築行業與金融機構的關係。這可能是他下海后，重用有銀行背景高管的原因之一。

　　曾擔任建行總行機構部總經理的黃曦、曾擔任建行支行行長的林文華，相繼成為他的左膀右臂。

　　1992年，黃其森丟掉建行的「鐵飯碗」，創立了福建泰禾。6年后，全國住房實物分配宣告停止，轉向住房分配貨幣化，房地產行業迎來了發展良機。

　　黃其森既懂建築業務，也熟悉銀行融資流程，相比一些地產商更具專業優勢。1998年，他主導在福州開發天元花園，以山景為賣點，創立半坡式豪宅產品，在當時以經濟型住房為主流市場里獨樹一幟。

　　這幾乎定下此后泰禾系產品基因：高端、豪宅。2002年，黃其森殺進北京市場，拿下通州一處佔地500多畝的土地，打造一個豪宅別墅產品。

　　2004年，中式高端豪宅「運河岸上的院子」揭開面紗，一期開盤價格2000美元/平方米。不過，項目並未如在福州市場那般受寵，直至4年后對項目進行改造升級，才迎來市場垂青，併成功入選亞洲十大超級豪宅，黃其森收穫「豪宅教父」的美譽。

　　2014年，黃其森將運河上的院子升級為中國院子，簽約成龍代言，並請來章子怡等明星站臺。當年，公司銷售規模突破200億元，挺進行業TOP 30。

　　黃其森一時風光無兩，決定將院子產品復刻到全國。2015年之后，地產行業熱火朝天，泰禾先后在福建、北京及上海拿下地王項目，后又通過收併購實現規模擴張。

　　2017年、2018年，公司銷售規模分別為1007.2億元、1303.4億元。黃其森個人也走到人生巔峰，2018年，黃其森家族以270億元財富，躋身胡潤百富榜單第110位。

　　在房地產行業揮斥方遒的同時，黃其森在廣闊的金融領域佈局，2017年斥資106億港元收購香港大新金融集團旗下壽險業務，併成立泰禾人壽，拿到保險牌照，其后還發起成立海峽人壽、平潭金控等企業。

　　通過金融反哺地產行業，可能是黃其森最初的想法。

　　他沒料到，2020年「三道紅線」降臨，泰禾集團出現首次債券違約，流動性危機爆發，至今沒有完全解決，自我救贖仍是漫漫長路。