中指研究：24城120平以上產品成交佔比提升 改善性需求仍是新房市場重要支撐

智通財經APP獲悉，中指研究院發佈的7月住宅產品月報顯示，從成交套數佔比變化上看，與2024年同期相比，2025年1-7月，30個代表城市中，24個城市120平方米以上成交套數佔比提升，改善性需求仍是新房市場重要支撐。分面積段來看，20個城市120-144平方米產品成交套數佔比提升，其中上海、南京、長沙、南昌等城市提升幅度均超4個百分點；20個城市144平方米以上成交套數佔比提升，其中合肥、寧波、廈門、無錫等城市提升幅度較為明顯。

圖：2025年1-7月30個代表城市各面積段住宅銷售套數佔比

數據來源：中指數據CREIS

上海新房成交結構特徵

從成交面積結構看，2025年1-7月上海90平以下剛需型產品成交2710套，成交套數佔比為9.6%，較2024年同期下降2.2個百分點。90-200平產品成交約2.4萬套，成交套數佔比85.0%，較2024年同期提升3.4個百分點。200平以上產品成交1544套，成交套數佔比5.4%，較2024年同期下降1.1個百分點。

從成交總價結構看，500萬以下產品成交套數佔比29.1%，較2024年同期下降5.1個百分點。500-1000萬總價段產品成交套數佔比提升至42.0%。1000萬以上產品成交套數佔比28.9%，較2024年同期提升4.4個百分點。

圖：上海新建商品住宅成交面積結構

圖：上海新建商品住宅成交總價結構

數據來源：中指數據CREIS

成都新房成交結構特徵

從成交面積結構看，2025年1-7月成都90平以下剛需型產品成交超5411套，成交套數佔比小幅提升至9.2%。90-200平產品成交超5萬套，成交套數佔比85.2%，較2024年同期基本持平。200平以上大户型產品成交套數佔比下降至5.7%。

從成交總價結構看，250萬以下產品成交套數佔比60.8%，較2024年同期下降1.9個百分點。250-500萬產品成交套數佔比30.8%，較2024年同期提升2.2個百分點。500萬以上產品成交套數佔比8.4%，較2024年同期下降0.3個百分點。

圖：成都新建商品住宅成交面積結構

圖：成都新建商品住宅成交總價結構

數據來源：中指數據CREIS

佛山新房成交結構特徵

從成交面積結構看，2025年1-7月佛山90平以下產品成交3269套，成交套數佔比17.6%，較2024年同期下降5.1個百分點。90-200平產品成交超1.4萬套，成交套數佔比77.3%，較2024年同期提升3.2個百分點。200平以上大户型產品成交套數佔比提升至5.1%。

從成交總價結構看，200萬以下產品成交套數佔比70.2%，較2024年同期上升5.3個百分點。200-300萬產品成交套數佔比16.7%，較2024年同期下降4.3個百分點。300萬以上產品成交套數佔比下降至13.0%。

圖：佛山新建商品住宅成交面積結構

圖：佛山新建商品住宅成交總價結構

數據來源：中指數據CREIS